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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
巢飞红
房价指数是"国民经济的晴雨表",可以及时、准确地体现房地产市场价格的变化趋势,是国际上常用的研究房产价格变化的重要指标。本文以美国的标准普尔卡斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数和法国的Notaries-Insee房价指数为例,分别从数据来源、数据处理、指数计算和指数发布四个方面深入介绍两国的指数编制情况,并对中法美三国的房价指数编制方法进行了比较,通过借鉴两国的先进经验,提出现阶段改进中国住房价格指数编制方法的建议。
[期刊] 调研世界
[作者]
董莉娟
房价指数是我国价格指数体系的重要组成部分。由于房屋的唯一性,在采价过程中常常难以找到完全同质可比的样本,房价指数编制要剔除外部影响反映纯价格变动难度较大。本文对利用中位数编制房价指数的方法进行研究,通过按面积分类加权计算中位数房价指数,并根据某城市的网签数据进行实证分析,提出主要结论和建议。
关键词：
中位数 房价指数 价格指数
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘洪玉 杨振鹏
本文总结了我国编制住房价格指数面临的主要技术难点,并针对部分问题提出了应对方案。通过归纳分析,本文提出,利用各地房管部门的签约备案数据编制新建住房特征价格指数,在当前具有较好的推广应用前景;而以商业银行的抵押评估数据建立二手房重复交易价格指数,是未来应考虑的发展方向。
关键词：
住房价格 房价统计 指数编制
[期刊] 价格月刊
[作者]
黄毅 李健
房地产市场是当前民众最关注的话题之一,房价更是牵动着千家万户的心,作为政府进行房地产管理的决策依据和民众判断市场的重要信号,房价统计指数一直受到高度关注。在阐述研究背景的基础上,梳理我国房价统计指数的现状,分析房价统计指数存在的问题,借鉴发达国家的通用统计方法,提出完善我国房价统计指数的对策建议。
关键词：
房价 房地产市场 房价统计指数
[期刊] 统计研究
[作者]
郑思齐 孔鹏 郭晓旸
本文结合我国城市住房市场的实际特点,基于经典特征价格指数和重复交易指数理论,提出了一种新的、具有更高计算精确度和有效性的房价指数编制方法,即类重复交易法。该方法避免了重复交易法在我国城市住房市场应用的局限性,同时极大地降低了特征价格法中遗漏变量问题所导致的指数计算偏误。在此基础上,利用某城市新建住房市场长时间段网签交易数据和其他5个城市短时间段网签交易数据的试算结果表明,相对于特征价格指数和中位数指数,类重复指数的趋势更平稳、波动更低、综合质量更高。
关键词：
房价指数 变量遗漏 样本匹配 混合指数
[期刊] 经济学动态
[作者]
黄俊青
一、对治理房价虚高若干政策的检讨为抑制房地产业投资增长速度过快,挤出房价中的水分,从中央到地方出台了一系列政策,采取了一系列措施。这些政策、措施归纳起来主要有:(1) 金融政策。首先是中央银行调高存款准备金比率, 收缩信贷总量。从2003年9月21日起,金融机构
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
谷伟
最近几年上海的房价一直在快速增长,进入2004年以来,上海的房产是否存在泡沫一直是许多经济学家和媒体争论的话题。本文从微观经济学一般原理出发,比较研究了上海的房产价格与美国的房产价格。结果发现:上海的房价已经超过全美平均,而且超过美国纽约和芝加哥的房价。本文的研究提示上海的房产价格已经过热。
关键词：
房产价格 非贸易品 泡沫
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
连晓丽
本文以全国2007年12月至2010年4月的普通商品住宅销售价格指数的月度数据作为时间序列,运用了多项式建模、布朗指数平滑法、霍尔特指数平滑法以及ARIMA模型,对全国未来一段时间的普通商品房销售价格指数运行情况进行了预测。并提出了相应的政策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李敬华
随着居民对生活质量要求的提高,解决住房问题已成提高居民生活质量的重要组成部分。近年来,房价的过快上涨给我们判断房价的合理价格带来了很多问题,也影响房地产行业的健康稳定发展。本文通过比较分析国内国际不同的房价测算方法,作出合理评价,并对我国房价测算方法给出合理建议。
关键词：
房价 测算方法 房价收入比 租售比
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
程建华 戴婷 王红玲
本文以合肥市新建住宅商品房为研究对象,选取较为全面的特征变量,利用Hedonic模型计算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征价格,编制出价格指数,并与官方公布指数作对比分析。比较分析结果显示:利用Hedonic方法编制的房价指数更接近于市场认同感。
[期刊] 价格月刊
[作者]
代凯歌
房价指数必须能够真实反映房价变动情况,从而引导市场参与主体的投资决策,并为政府宏观经济决策提供参考。但由于真实基础数据缺乏、编制方法过于简单等原因,目前我国房价指数缺乏真实性和实用性,无法发挥应有的作用。应利用商业银行抵押贷款数据库、加强统计监管等方法来解决基础数据来源问题,同时采用特征价格法和重复交易法编制新房和二手房房价指数,不断完善现有房价指数体系,确保房价指数的真实性与实用性。
关键词：
房价指数 真实性与实用性 基础数据
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈欣宏
目前,我国的房价收入比的计算方法存在着较大缺陷,主要表现在忽略旧房市场,没有考虑住宅市场结构,低估了我国居民的购房支付能力,针对这些缺陷,以及考虑与我国的统计资料街接,本文对房价收入比的计算方法进行改进,即房价收入比=(新建房和二手房的加权平均值)÷(居民的可支配收入×调整系数)。通过以北京和上海为实例计算,发现新的房价收入比的值较原来的小,更符合实际情况。
关键词：
房价收入比 计算方法 缺陷 改进
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴璟 刘洪玉 马亚男
住房价格指数,越来越成为社会各界把握住房市场价格发展变化规律和现状特征,预测未来发展趋势的重要指标。熟悉住房价格指数的编制方法,对于应用和编制住房价格指数均具有重要意义。本文以住房价格指数编制过程中质量调整问题为重点,对现有住房价格指数编制方法进行了归纳和分析,讨论了指数编制方法的选择原则,对我国住房价格指数编制方法提出建议。
关键词：
住房价格 住房价格指数 编制方法
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘洪玉 姜沛言 吴璟
对英美等发达国家和地区的住房价格指数从编制主体、数据基础和编制方法三个方面进行对比分析。研究发现:政府机构、行业协会和咨询机构编制的指数在权威性和解释能力方面各有优势;签约价格能够兼顾"及时性"和"准确性"要求,优于报价价格和登记价格;"同质性"已经成为指数编制的主流方法。我国住房价格指数编制应立足于服务对象,选择合理的数据基础和操作性强的编制方法,满足"及时性"、"准确性"和"同质性"三个基本要求。
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