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[期刊] 统计研究
[作者]
徐承红 冯尧 樊纲治
本文采用"汶川"地震后震区主要城市的问卷调查数据,检验汶川地震对房地产市场带来的冲击。结果表明,对地震前后购房区域相对固定的人群而言,在自我保险成本可预期的情况下,家庭长短期收入是决定风险规避行为的主要因素,个人风险偏好并不起主要作用,然而当自我保护成本不可完全预期时,不同人群的风险偏好差异便显示出来。性别及家庭特征将影响个体对地震风险厌恶程度,而地震带来的心理上的影响冲击并不决定消费者的理性选择。震后,收入越高的群体更注重房屋质量,高质量房屋的需求会有一定增长。女性、有小孩的家庭以及受损严重市县的消费者将更注重房屋的抗震强度。本文的结果也验证了自我保险与自我保护理论的不同影响因素。
关键词：
不确定性 住房偏好 自我保险 自我保护
[期刊] 农村经济
[作者]
张克俊 张鸣鸣
汶川地震灾后城乡住房重建在快速推进的同时,一些问题已经凸显,如气候、地质等不确定性因素阻碍重建进程,个别措施不利于民众长远利益,金融贷款方面有潜在的风险,部分援建项目不适合当地的现实需求,而建设成本大幅攀升则是制约重建步伐的重要因素。这些问题在当前或今后给重建进程带来负面影响,因此应从保障、激励、监督、利益协调、工作推进等多方面深层次探索灾后城乡住房重建的机制建设,在保障各方利益不受损害的前提下提升重建效率。
关键词：
城乡住房 重建 机制建设
[期刊] 保险研究
[作者]
卓志 周志刚
在有限理性的决策模式下,巨灾冲击带来的情绪变化引起的风险感知变化为显著影响人们的行为方式。本文选择距离地震中心、接受地震信息、过往地震经历等指标作为风险感知的不同维度刻划风险感知的变化。通过我国各省市样本月度数据,以财产保费变化额反映保险需求的变化,在控制了样本财富、收入水平、保险机构数量以及CPI等因素,证实了保险需求与风险感知正相关、接受信息量负相关、过往地震经历负相关等假设。
关键词：
巨灾冲击 情绪 风险感知 保险需求
[期刊] 投资研究
[作者]
马丹
区域经济发展不平衡和自然资源的差异,决定了房地产市场存在区域效应。本文提出一个带有随机波动的潜在动态因子模型,将35个大中城市房价分解为全国因子、区域因子和个体因子。利用MS-VAR方法分析了不同政策环境中,货币政策对区域房地产市场的调控效果。研究表明:2008年以来,我国房地产市场区域特征更趋明显。利率、货币供给对高房价区域的抑制或者促进效应要普遍大于中、低房价区域。利率杠杆对房地产价格产生的短期冲击要大于货币供给。
[期刊] 当代财经
[作者]
魏玮
以货币政策传导渠道为理论依据,通过结构向量自回归(SVAR)模型构造货币政策对房地产市场的作用途径,可测度各种货币政策工具冲击对我国房地产市场供求的相对强度。实证分析结果表明,利率政策的冲击效力明显且持久,是调控房地产市场最有效的货币政策工具;紧缩的信贷政策仅能在短期内抑制房地产市场需求,长期效果欠佳;而货币供给量冲击对房地产市场的影响并不显著。相对于房地产需求,房地产市场供给对各种货币政策工具冲击的响应深度高,但响应速度较慢。
[期刊] 中国金融
[作者]
荣艺华
房地产信贷资金占比过高,最终将影响我国的金融整体运行效率。加强信贷监管,严格控制住房消费贷款,合理调整对第二套以上住宅的贷款利率,防止利用银行贷款进行房地产投机。
[期刊] 中国软科学
[作者]
张娟锋 任超群 贾生华 虞晓芬
通过建立住房市场量价长期趋势和短期波动模型,将宏观调控政策视为房地产市场发展中的外生干预事件,利用时间序列事件分析模型评估干预事件对住房市场量价的冲击效应。全国层面的分析表明,干预事件短期冲击影响较强,长期持续效果有限,对市场有微调作用,不能决定市场整体走势;针对供给方的政府干预更容易对住房价格运行产生持续、长期的影响。城市层面的实证结果表明,信贷政策对5城市住房价格产生了与理论分析一致的短期脉冲效应,"国八条"和"国六条"对城市房价与交易量有短期和长期冲击效应,但显著性不强。干预政策在不同城市的影响模式存在显著差异性。
关键词：
事件研究法 干预政策 冲击效应 评价
[期刊] 经济学动态
[作者]
周景彤
今年以来,我国房地产市场出现的调整,是宏观调控和市场自身变化共同作用的结果,总体上符合宏观调控政策的预期。从影响房地产发展的国内外环境看,在国内经济放缓、房市进入"量价齐跌"阶段的大背景下,由美国次贷危机引发的国际金融危机将加速我国房地产市场的调整;适度的调整有利于将房价拉回到普通购房者的承受范围之内,有利于房地产长期健康稳定发展。我国房地产调控应坚持"稳"字优先,把改善供给和稳定需求作为调控政策的关键,既要防范由多重不利因素叠加导致的市场过度调整,也要促进房价理性回归。
关键词：
次贷危机 房地产 市场调整“救市”
[期刊] 投资研究
[作者]
叶志强 涂波 张顺明
本文采用事件研究法分别研究了"汶川地震"对我国金融板块和四川板块的影响。本文根据"汶川地震"的特点确定了估计窗和事件窗,选择市场模型作为正常收益的估计模型,得到了各个板块在事件窗内的累积非正常收益并对其进行了显著性检验。本文研究结果表明:"汶川地震"对我国金融板块没有显著性影响;"汶川地震"对我国四川板块的影响是四川板块组合的累积非正常收益由显著为正到显著为负的变化过程。
关键词：
事件研究法 正常收益模型 累积非正常收益
[期刊] 农村经济
[作者]
王倩
汶川地震灾区发展生态农业是由其特殊的区位环境、客观形势、具体区情与发展条件决定的。本文基于对汶川县农业生态系统特征、农业资源基础以及生态农业发展的环境分析,提出灾区生态农业发展的战略思路、发展路径与模式选择,并进一步提出实施生态农业发展战略的若干政策建议。
关键词：
生态农业 灾后重建 发展模式
[期刊] 管理评论
[作者]
范春梅 李华强 贾建民
本文从消费者行为的视角,研究了地震感知风险对房地产市场消费者行为产生的影响及其机制。实证结果表明,地震感知风险对房地产市场消费者的感知质量和感知价值具有负向影响;地震感知风险越高,消费者越可能感觉为现有商品房付出了过高的价格;地震感知风险通过感知价格间接引起后悔感,这种后悔感对感知价值具有负向影响;地震感知风险通过感知价值间接负向影响房地产消费者的再购与推荐意向。文章最后讨论了研究结果,并为灾后房地产市场的发展提供了建议。
关键词：
地震 房地产 感知风险 消费行为
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
高波 毛中根
汇率失衡及其调整,通过流动性效应、预期效应、财富效应、溢出效应以及信贷扩张或收缩效应等影响房地产价格。国际经验表明,汇率冲击是房地产泡沫演化的一个诱因,但并不必然引发房地产泡沫。事实上,近年来人民币升值预期和人民币升值压力的货币化,加剧了房地产泡沫。但在建立有管理的浮动汇率制度过程中的人民币小幅升值不会诱致房地产泡沫膨胀或崩溃。
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
杨柳 李力 吴婷
本文在总结2001—2014年间中国经济与房市运行经验事实的基础上,构建了包含房地产市场的新凯恩斯模型,并引入技术等四类预期冲击。研究结果显示:技术预期冲击为房价2002—2012年间缺乏基本面支撑的飙升以及2013—2014年的下跌提供了解释;而借贷预期冲击和不可预期的利率冲击对房产需求变动的主导有助于解读调控政策"调量不调价"现象;在房价上涨"替代效应"的作用下,预期借贷紧缩冲击经由经济人行为调整会产生房市"越调越涨"的困境和房价飙升与消费疲软共存的房市过热现象。
关键词：
预期冲击 房地产市场 异象
[期刊] 现代管理科学
[作者]
罗寅 梁旭 姚玲珍
文章运用因子分析法将反映企业价值的多方面因素综合后定义出房地产上市公司企业价值综合指标。基于此,实证分析了资本结构在不同政策环境下对企业价值的影响。研究发现:房地产上市公司资产负债率影响了企业价值的提升,该负向影响在刺激性和金融性调控政策下有所减弱,而在行政性调控政策下更加严重;股权集中度和股权制衡度与企业价值呈负向关系,刺激和金融性调控政策削弱了他们对企业价值的不利影响。
[期刊] 软科学
[作者]
徐玖平 吴敏 马艳岚
对汶川八级地震灾区城镇和农村新建社区进行抽样调查,分析其居住条件、管理体制、社会生活、心理状态、就业形势等现状,针对灾后新建社区的管理问题,提出了包括增强社区基础保障、建立社区组织机构、加强社区模式管理、构建社区支持网络、完善社区服务平台、建设新型农村社区在内的政策建议。
关键词：
汶川八级地震 灾后新建社区 社区管理
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