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[期刊] 上海金融
[作者]
戴国海 黄惠春 张辉 王维全
农地经营权抵押贷款是近年来农村金融领域出现的重要融资创新，对江苏１３个代表性试点地区的调查显示，农地承包经营权确权登记、农地流转平台建设等前端基础工作正稳步推进，各地因地制宜地采取了多种农地经营权抵押价值评估方法，农地抵押贷款的授信条件也明显优于同等条件其他贷款，贷款支持对象多为规模化的新型农业经营主体。尽管如此，农地抵押贷款的风险分担机制仍有待进一步完善，现有三种风险分担及补偿模式都存在一定的不足，需要从消除法律障碍、拓展二级流转市场、建立更加科学的抵押价值评估机制等方面入手，构建农地抵押贷款的长效发展机制。
关键词：
农村土地承包经营权 抵押贷款 风险补偿
[期刊] 中国内部审计
[作者]
王峰 黄惠春
农地经营权抵押贷款作为一种创新型金融产品，对农村经济调控具有重要意义，在其试点初期面临诸多现实风险，主要包括借款人的违约风险和金融机构抵押权的实现风险。对此，应将农地经营权抵押贷款按照发展顺序划分为事前、事中、事后三个环节，分析各个环节中的风险分担和调控手段，提出相应的风险分担模式，为农地经营权抵押贷款制度的实践提供优化建议。
关键词：
农地经营权 抵押贷款 风险分担 调控机制
[期刊] 农村经济
[作者]
吴婷婷
本文以江苏沛县的农土公司为典型案例,深入剖析农地经营权抵押贷款创新模式的经营目标、制度设计和贷款流程。将农地经营权抵押贷款创新模式与普通模式进行对比,发现创新模式在信贷支持上更具有优势,并且已取得初步成效:一是降低融资门槛,缓解新型农业经营主体融资难;二是降低融资成本,缓解新型农业经营主体融资贵。创新模式的优势来源于其独特的风险分担机制,这使大量的新型农业经营主体从中获益,本文对该模式下的风险分担机制展开了深入探讨,并提出相应对策建议:一是构建内在逻辑一致的法律框架;二是建立健全经营权价值评估机制;三是建
[期刊] 农村经济
[作者]
吴婷婷
本文以江苏沛县的农土公司为典型案例,深入剖析农地经营权抵押贷款创新模式的经营目标、制度设计和贷款流程。将农地经营权抵押贷款创新模式与普通模式进行对比,发现创新模式在信贷支持上更具有优势,并且已取得初步成效:一是降低融资门槛,缓解新型农业经营主体融资难;二是降低融资成本,缓解新型农业经营主体融资贵。创新模式的优势来源于其独特的风险分担机制,这使大量的新型农业经营主体从中获益,本文对该模式下的风险分担机制展开了深入探讨,并提出相应对策建议:一是构建内在逻辑一致的法律框架;二是建立健全经营权价值评估机制;三是建立更为完善的风险分担机制。
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
潘文轩
本文研究了农地经营权抵押贷款风险的主要类型、形成条件、影响因素、防控对策等问题。基于风险范围和主体的二维视角,农地抵押贷款的风险包括:微观层面农民面临的生计风险Ⅰ与生计风险Ⅱ及银行面临的第一还款来源风险与第二还款来源风险;宏观层面农民群体面临的农村社会风险和银行体系面临的农村金融风险。整个风险体系中的各类风险是相互关联的,其中第一还款来源风险处于核心地位。按相关性与可控性对风险影响因素分类得到的风险影响因素矩阵,为农地抵押贷款风险防控提供了政策启示。近年来的农地抵押贷款试点实践,在应对风险方面已积累了一些有益经验。进一步加强农地抵押贷款风险管理的重点在于完善银行授信体系、加快农地经营权相关制度...
关键词：
农地经营权 抵押贷款 农地抵押 风险分担
[期刊] 农业经济问题
[作者]
杨奇才 谢璐 韩文龙
本文基于四川省首例农地经营权抵押贷款案例分析得出,"确权颁证""还权赋能"和"三权分离"是实现农地经营权抵押贷款的产权基础,地方政府主导的多方合作机制是实现农地经营权抵押贷款的组织和机制保障,以经营权为标的的权利担保和以地上附着物为标的的价值担保是实现农地经营权贷款的必要条件,经营风险、信用风险、担保风险和租金损失风险是农地经营权抵押贷款面临的主要风险。完善农地产权制度、健全经营权流转平台、形成复合型的抵押担保机制和风险补偿机制是实现农地经营权抵押贷款和降低风险的关键性制度和机制设计。
[期刊] 浙江社会科学
[作者]
缪德刚 龙登高
土地制度改革是供给侧结构性改革的重要方面,推动农村承包土地经营权抵押贷款是当前土地制度改革的内容之一。承包土地经营权抵押贷款不仅可以深化改革现行的农村土地制度,也是缓解农村资金短缺的有效举措。20世纪70年代以来,经济学界对发展中国家农村资金短缺的现象进行了深入研究,并指出抵押品不足阻碍了正规金融机构向农村贷款,而确权农村土地使之可抵押是解决对策。本文对农村金融市场的特征及开展农地抵押贷款的必要性进行了论述,对1936年中国农民银行的土地抵押贷款、1942年中国农民银行土地金融业务、2016年《农村承包土
关键词：
资金供给 农村土地 抵押贷款
[期刊] 税务与经济
[作者]
孙杰光
农村土地承包经营权抵押贷款为我国发展设施农业、特色农业提供了新的融资方式,可以有效地助力当地的经济发展。但申请流程繁杂、贷款金额少、宣传不到位、农民财产性收益不稳定等问题制约着农地经营权抵押贷款的大范围开展。应大力加强地方政府对农地经营权抵押贷款的扶持力度,完善农村社保制度,强化农村金融创新过程中的风险防控,真正实现保障土地权利下的农民财产性收益的增加。
关键词：
农地经营权抵押贷款 金融创新 农民收入
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
林乐芬 俞涔曦
本文基于江苏省徐州、淮安、泰州、南京四市１９１个非试点村３３２户家庭农场的问卷调查，采用Ｌｏｇｉｓｔｉｃ模型，实证检验了家庭农场对农地经营权抵押贷款的潜在需求。研究结果表明：家庭农场对农地经营权抵押贷款存在强烈需求。受教育程度、耕地规模、毛收入水平、经营年限、利率水平、银行提供针对性金融产品种类、与信贷员熟悉程度、支农资金财政担保情况、政策性农业保险参与情况和信用评级情况对于家庭农场农地经营权抵押贷款的潜在需求存在不同程度的影响。并提出加大推进农村土地经营权抵押贷款的试点范围，针对家庭农场主个性化特征设计不同的农地经营权抵押产品，提高农业保险覆盖率以及建设信用体系和健全产权交易市场等政策建议。
关键词：
家庭农场 农地经营权 抵押贷款 潜在需求
[期刊] 征信
[作者]
兰德平 刘洪银
农村资金需求催生了农地承包经营权抵押贷款,但农地抵押贷款存在制度风险、农业经营风险、农地处置风险和民生风险,需要市场准入和政府参与风险控制,需要以民生为本、规模经营为纲合理处置抵押农地。为分散和控制金融机构风险,应加强农地流转市场规范化建设,推行农地承包经营权抵押贷款担保和反担保模式,建立政府按比例回购农地抵押贷款不良资产和农地抵押贷款政策性农业保险制度,并通过税收和补贴手段调节农地抵押贷款供给和需求。
关键词：
农地承包经营权 抵押贷款 风险控制
[期刊] 农业技术经济
[作者]
许泉 黄惠春 祁艳
农户在进行农地抵押贷款时存在丧失抵押物的可能性即失地风险，这一风险及其预期损失会影响农户的农地抵押贷款需求。本文利用江苏省试点区９１０户农户的调研数据实证检验了抵押风险对农地抵押贷款需求的影响，结果表明：户主年龄、风险偏好以及农户家庭兼业程度这三个与农地抵押风险相关的变量对农地抵押贷款需求均具有显著影响，抵押风险是影响农户农地抵押贷款参与决策的重要因素。同时，农户生产规模以及农地抵押价值对农户的农地抵押需求也具有显著的正向影响。因此，为了推进农地抵押工作稳妥健康发展，应完善现有农村养老保障制度、发展农业保险并建立失地农民公积金等为农户提供外部风险补偿，缓解农地抵押风险。
关键词：
农地抵押风险 农地抵押贷款需求 风险偏好
[期刊] 中国土地科学
[作者]
杨润慈 石晓平 关长坤 蓝菁
研究目的：揭示农地经营权抵押贷款政策影响农户信贷可得性的作用机理，并检验风险分担机制在其中的调节作用。研究方法：运用PSM-DID方法、调节效应模型实证检验了农地经营权抵押贷款政策对农户信贷可得性的影响。研究结果：(1)农地抵押政策可以提高大规模农户的信贷可得性；(2)农地作为抵押物的处置风险是影响农地抵押政策执行效果的重要原因之一，“农地抵押+农地流转市场”和“农地抵押+第三方组织”两种风险分担机制均能有效降低农地经营权作为抵押物的处置风险，进而可以强化农地抵押政策对农户信贷可得性的改善作用。研究结论：农地抵押政策的进一步推行需要建立健全风险分担机制，降低农地的处置风险，以提高农户的信贷可得性。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
汪险生 郭忠兴
本文以重庆江津区及江苏新沂市为典型地区,分析了流转型土地经营权抵押贷款的运行机制及其改良方案。研究表明,土地租金年付制导致流转型土地经营权抵押贷款面临着土地经营权不稳定性的矛盾。与此同时,由于土地股份制不仅生成成本高,而且运行成本也不低,致使基于土地股份制的农地抵押贷款难以在实践中推行。为此,本文提出引入土地银行制度,充分发挥银行"散存整贷"、"短存长贷"的功能,在促进土地流转的同时增强流转型土地经营权的稳定性,为农地抵押贷款创造有利条件。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
汪险生 郭忠兴
本文以重庆江津区及江苏新沂市为典型地区,分析了流转型土地经营权抵押贷款的运行机制及其改良方案。研究表明,土地租金年付制导致流转型土地经营权抵押贷款面临着土地经营权不稳定性的矛盾。与此同时,由于土地股份制不仅生成成本高,而且运行成本也不低,致使基于土地股份制的农地抵押贷款难以在实践中推行。为此,本文提出引入土地银行制度,充分发挥银行"散存整贷"、"短存长贷"的功能,在促进土地流转的同时增强流转型土地经营权的稳定性,为农地抵押贷款创造有利条件。
[期刊] 中国金融
[作者]
杨圣奎
近年来,农业产业化速度加快,新型农村经营主体发展迅速,资金需求也越来越大。但是,传统涉农主体的抵押物严重不足,金融供求缺口较大,迫切需要创新金融产品和服务方式。将农地经营权作为融资抵押权益,成为破解农业生产融资难题的一条重要途径。
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