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[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
周小寒
中央提出要充分发挥市场机制作用，引导多主体投资发展保障性租赁住房，然而保障性租赁住房投资周期长、回报率低，使得民间资本参与投资的意愿低下。因此，如何创新激励设计、完善和落实激励政策以吸引民间资本参与，是地方政府亟待解决的一大难题。文章从演化博弈的视角，充分挖掘公私博弈机理以及影响双方合作行为策略的关键因素，并基于这些因素提出：加强中央对地方的绩效考核与激励；优化政策性与经济性激励的配比以降低地方政府的激励成本；提升民间资本的基本收益及收益预期；完善各项激励措施以增加民间资本的激励收益；提升技术和管理水平以优化民间资本的参建成本等制度设计与政策建议，以期给相关部门以参考。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
李德智 陈红霞 黄祖冠 崔苗
随着近年来我国城市化进程的加快,如何有效地吸引社会资本参公共租赁住房,更快更好地解决城镇"夹心层"群体住房困难,成为摆在各级政府面前一道迫在眉睫的难题。文章总结我国中央和地方政府近年来激励社会资本参建公共租赁住房的土地、财税、金融、行政审批等优惠政策,分析其局限和不足,并借鉴美国、德国和荷兰等发达国家和地区的相关成功经验,提出优化我国社会资本参建公共租赁住房激励政策的对策建议,以期为我国各级政府进一步出台激励社会资本参建公共租赁住房的法规政策提供理论支撑和科学依据。
关键词：
公共租赁住房 公租房 社会资本 激励政策
[期刊] 建筑经济
[作者]
张文兵 王培洪 李茜 王瑶
保障性租赁住房是我国“十四五”期间住房保障的重要发展对象，旨在满足新市民、青年人的城市住房需求。基于职住平衡视角，以近年上海市租赁住房用地出让为据，通过供需比值和可达性指数计算方法等分析，研究保障性租赁住房的供给特征与职住平衡性，进而发现保障性租赁住房存在的郊区化与空间错配现象。通过进一步剖析保障房空间错配的形成原因及机理，最后基于职住平衡视角，从规划选址、市政交通和住房建设等方面提出保障性租赁住房建设与发展策略。
[期刊] 工业工程与管理
[作者]
王喆 苗瑞 顾希垚 宋婷婷 张洁 江志斌
有效的租赁车辆配置能够帮助汽车租赁企业平衡顾客需求与车辆供给，基于动态价格激励机制，在顾客需求服从非齐次泊松过程的条件下，构建了具有滚动周期优化特征的动态随机模型，能够实现租赁车辆长期配置，并用算例验证了动态价格激励机制模型的可行性与有效性，结果表明模型可以帮助企业向顾客提供实时动态的价格激励决策，完成租赁车辆的有效配置，提高租赁车辆利用率的同时提升顾客的满意度。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王建红 刘友平
从税收抵免额度的计算标准、税收抵免额度的分配和使用及税收抵免计划的监管等方面分析LIHTC计划的运行机制。在对税收抵免、直接补贴、税收减免的政策激励效果进行理论比较的基础上,指出LIHTC计划具有更明显的经济激励效果、能够弥补需求端政策的不足、覆盖人群广、多级监管机制和可与多种政策组合等特点。最后,针对我国租赁型保障房建设推行税收抵免政策,从税收抵免运行机制构建、住房租赁企业作为社会资本参与主体和与自持运营项目合作三个方面提出政策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
齐锡晶 杨雯迪 李雪 汪婷婷
阐述集体经营性建设用地入市的探索过程及政策演进，分析大力发展集体土地租赁住房的原因、背景及影响。利用系统动力学理论，从社会、经济、市场等方面选取指标构建模型，分析开展集体土地租赁住房项目的综合效应。结果表明在促进人口汇集、地区经济增长、抑制房价地价等方面均有积极效应，但受开发企业积极性、基础设施等因素的限制。考虑未来人口流入、产业发展等变化，提出完善收益分配、土地产权、金融支持等对策建议。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
钟治峰
在公共租赁住房建设中,政府在土地供给以及资金投入中占主导,企业及其他社会资本的参与度低,主要是由于社会资本的投资收益不确定,投资回收期长,激励措施不完善和退出机制不明朗。公共租赁住房建设需要积极地引导社会资本进入该领域,建设公共租赁住房融资平台。通过对合肥公共租赁住房项目的收益分析,对社会资本进入公租房项目进行了收益分析,论证了公租房建设配套相应商业设施的方案的可行性。为鼓励和引导社会资本参与公共租赁住房建设,政府应当在保障用地供应,减免建设税费,降低融资成本,建立投资基金,完善贷款担保制度,开展公共租赁住房资产证券化试点等方面予以支持。
关键词：
社会资本 公共租赁住房建设 融资平台
[期刊] 建筑经济
[作者]
何元斌 王雪青
当前,资金短缺与融资渠道单一在一定程度上制约着保障性住房的建设进程。通过对地方政府和民间资本在参与保障房建设的行为进行博弈分析,论证民间资本参与保障房建设的必要性和可能性;借鉴发达国家和地区在保障性住房建设和融资模式的成功经验,提出我国民间资本参与保障房建设对策建议。
关键词：
保障房 融资模式 民间资本 博弈分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
瞿富强 程俊文
租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键，对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型，并以南京市为例进行实证分析。研究发现：保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大，运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金，扩大保障范围；对于同一保障性租赁住房项目，不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外，还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此，相关部门应通过制定支持政策，鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营；建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度，提高保障性租赁住房租金定价的真实性；准确把握被保障群体的差异化住房需求，实现供需匹配。
[期刊] 财政研究
[作者]
贾帅帅 徐滇庆
为了满足低收入者的基本住房需求,政府可以为其提供公租房。从经济学上来讲,公租房是政府提供给低收入者的一种实物社会转移。出于激励相容原理,为了有效区分公租房市场与商品房市场,公租房应该具有"保基本"的特点,以使得有支付能力的家庭自动选择进入商品房市场。公租房的产权属于国家,租户仅具有暂时的使用权,而无处置权;国家可以对公租房建设给予土地和税收优惠,经过合理的制度设计,完全可以实现公租房项目的可持续运营。鉴于公租房项目的公益性与可持续性,政府可以发行专项债券募集资金用于项目建设;房地产市场库存较高的形势下,回
[期刊] 财政研究
[作者]
贾帅帅 徐滇庆
为了满足低收入者的基本住房需求,政府可以为其提供公租房。从经济学上来讲,公租房是政府提供给低收入者的一种实物社会转移。出于激励相容原理,为了有效区分公租房市场与商品房市场,公租房应该具有"保基本"的特点,以使得有支付能力的家庭自动选择进入商品房市场。公租房的产权属于国家,租户仅具有暂时的使用权,而无处置权;国家可以对公租房建设给予土地和税收优惠,经过合理的制度设计,完全可以实现公租房项目的可持续运营。鉴于公租房项目的公益性与可持续性,政府可以发行专项债券募集资金用于项目建设;房地产市场库存较高的形势下,回购一定的库存房产用于公租房项目有助于化解房地产市场供求失衡,但要注意公租房供给结构与需求结构的匹配。
[期刊] 消费经济
[作者]
徐和清
论文通过对汽车租赁市场消费者感知价值的调查分析发现,产品功能价值、租赁服务价值、消费品处置价值均有助于激励消费者选择租赁消费行为及传播租赁消费理念行为。其中,租赁服务价值对消费者选择租赁消费行为的激励作用最大,而产品功能价值和消费品处置价值对消费者传播租赁理念行为的激励作用次之。因此,应努力促进租赁企业由传统租赁服务向现代租赁服务发展,努力提高确定性较强的产品功能价值和消费品处置价值,以激励消费者选择租赁消费行为和传播租赁消费理念行为。
关键词：
感知价值 租赁消费 激励机制
[期刊] 建筑经济
[作者]
李奇会 周伟忠 孙莉
我国的住房保障在实现基本保障应保尽保以后,进入了以保障性租赁住房为重点的发展阶段。本文在对保障性租赁住房供需两端的新特点、新变化进行分析的基础上,研究这些变化给发展保障性租赁住房带来的挑战,并就如何化解这些挑战提出对策建议。
关键词：
保障性租赁住房 新保障群体 对策建议
[期刊] 现代城市研究
[作者]
陈红霞 崔苗 李德智
公共租赁住房是我国未来保障性住房的主体,其大规模实施具有重要的现实意义和深远的历史影响。但是,目前我国公共租赁住房的投资主体单一,各级政府面临着巨大的财政压力,激励社会资本供应公共租赁住房势在必行。总结英国、美国、德国、荷兰、日本和韩国等发达国家激励社会资本供应公共租赁住房的成功经验,并结合我国实际,提出加强公租房立法、建立公租房多元化供应的保障机制、培育公租房的金融扶持体系、完善系统性配套优惠政策等激励我国社会资本供应公共租赁住房的政策建议。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
胡金星 汪建强
通过对荷兰公共租赁住房供给主体演变的研究与分析,发现社会资本参与公共租赁住房供给是荷兰公共租赁住房部门持续发展的一个重要因素。社会资本主要通过住房协会(直接参与)和融资(间接参与)等途径参与公共租赁住房建设、运营与管理,并在市场化改革的推动下形成了完全依靠社会资本从事公共租赁住房融资、建设、运营与管理的荷兰模式。这一模式的形成与政府的政策支持密切相关,荷兰积累的经验为我国社会资本参与公共租赁住房建设、运营与管理提供了有益的启示。
关键词：
社会资本 公共租赁住房 荷兰模式
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