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[期刊] 武汉金融
[作者]
张攀红
本文选取７个指标对２０００～２０１３年武汉市房地产泡沫进行分析，由于各指标性质各异，得出的结论存在差异，运用综合指数法对７个指标进行合成测度，结果表明武汉市房地产市场在２００３年、２００４年、２０１１年和２０１３年存在泡沫。进一步分析发现，武汉市房地产泡沫产生的原因包括房地产刚性需求旺盛、房地产生产成本增加、信贷市场急剧发展以及住房市场结构不完善。
[期刊] 特区经济
[作者]
廖培毓 肖桂先 苏欣璐 曹新宇 黄灵霞
房地产泡沫的测度及科学分析,对城市房地产泡沫的预警和防范以及经济的健康、平稳的发展都至关重要。本文将基础值测度法和泡沫膨胀速度法相结合,进而测算出泡沫度。通过实证研究发现,2012-2017年广州市房地产价格脱离基本面,泡沫逐渐膨胀,且随着消费、投机需求的增加,泡沫也持续增大;同时,房地产开发投资越大,房地产泡沫也越大。因此,降低房价、治理广州房地产泡沫应从改革土地管理制度,发展经济适用房及银行信贷管理入手,进而从源头上割断推动地价、房价上涨的利益链条。
关键词：
广州市房地产市场 泡沫测度 泡沫成因
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
李梦玄 曹阳
房地产泡沫近年来一直是经济学界的研究热点。本文以行为金融理论为基础,从房地产市场微观主体行为的新视角出发,萃取了逆向选择、羊群效应和蓬齐对策三个因子并根据其概念的本质分析形成对各因子的计算公式,在构建房地产市场局部均衡模型测算我国房地产泡沫度的基础上,通过多元回归实证分析了三个因子对1997—2011年我国房地产泡沫的解释度。研究发现,逆向选择、羊群效应和蓬齐对策对我国房地产泡沫具有良好的解释能力,其中,逆向选择的解释效力最强。当前我国房地产泡沫产生的主要原因包括需求的不合理、信贷资金的大量进入、房地产市场主体心理预期的过分乐观以及土地和财政制度的缺陷等。
关键词：
房地产泡沫 逆向选择 羊群效应 蓬齐对策
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
刘金娥
利用时变现值模型分析了我国的房地产市场,在结合VAR方法计算出我国房地产的基础价值后,用WALD检验对实际价格与基础价值进行了比较,发现房地产市场存在一定的泡沫成分。利用内在泡沫和投机泡沫两种泡沫成分的性质进一步对我国的房地产市场进行了分析,最后得出的结论是:内在理性泡沫和投机泡沫都会对我国房地产市场价格造成影响,但投机泡沫的影响是主要的,也就是说,价格的动态变化对房地产市场价格的影响是主要的。
关键词：
房地产市场 投机泡沫 内在泡沫
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
沈巍
本文阐明了房地产泡沫的内涵,建立了房地产泡沫测度指标体系,界定了泡沫的评价标准,并通过近五年我国国民经济和房地产行业的相关统计数据,分析了我国房地产业的现状,并对不同年份和不同地区的房地产泡沫程度进行了判别,最后根据房地产泡沫指标测度情况,提出了我国抑制房地产泡沫的可行性对策。
[期刊] 当代财经
[作者]
蒋南平
我国2008年房地产市场的低迷,引起了人们对我国房地产市场是否泡沫破灭产生了更加激烈的争论。国内外测度房地产市场泡沫指标的缺陷使得这种争论难有是非结果。通过对中国房地产泡沫测度指标的分析,可以为弥补它们的缺陷建立新的指标,有助于对中国房地产市场进行宏观调控。
关键词：
中国房地产 泡沫 测度指标 研究
[期刊] 新金融
[作者]
袁平 吴洁
随着房价持续上涨,房地产泡沫逐渐聚集。本文选取五大单项指标检测中国是否存在房地产泡沫;基于理论分析,选取2000年-2009年各省级行政区域相关数据,建立面板随机效应模型,检验房地产市场泡沫的影响因素。实证结果表明,在供求关系没有显著变化的前提下,货币发行、人均可支配收入和房地产开发贷款额是房地产泡沫最主要的影响因素,与房地产价格正相关;与假设相反,市场名义利率与房价仍然正相关。
关键词：
房地产泡沫 测度 影响因素
[期刊] 金融发展研究
[作者]
刘茂伟 夏德东 费磊
作为国内的三线城市之一,近年来山东省日照市房地产价格逐年上涨,房地产信贷规模逐步增大。根据中国指数研究院发布的2013年8月百城房价指数报告,日照房价涨幅已列全国第三。本文拟对近年来的日照房地产市场泡沫程度进行研究,并提出相关对
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘琳 黄英 刘洪玉
本篇论文将借鉴国外从信用角度分析泡沫的方法,通过分析房地产泡沫的形成机制,建立适合我国房地产市场运用的房地产泡沫测度系数,并进行实证分析,为指导我国当前房地产市场的运行提供依据。
关键词：
房地产泡沫 成因 测度系数
[期刊] 技术经济
[作者]
金长宏
本文根据房地产泡沫的涵义及其形成的原因,阐述了房地产泡沫测度的主要方法,并剖析了所述方法的基本思路与操作程序,以期能对完善房地产泡沫测度理论与实际应用有所裨益。
关键词：
房地产 泡沫 测度
[期刊] 统计与决策
[作者]
安鹏 蔡明超 高国华
文章首选择五个泡沫检测指标,用层次分析法构造综合指数测度上海房地产泡沫程度,并对造成泡沫的因素进行计量分析,文章克服了传统文献难以量化政府宏观调控因素的缺陷,采用指数移动平均法构造了宏观政策变量,同时将Andrew提出的房地产行为理论引入回归模型中。模型实证表明宏观政策因素,市场的乐观预期,供需不平衡和房地产业高利润导致的过度投资是影响泡沫程度的显著因素。
关键词：
泡沫指标 层次分析 政策变量 心理预期
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
彭俊华 许桂华 周爱民
自2003年以来,关于我国房地产是否存在泡沫一直备受争议。本文基于房地产泡沫定义,将房价区分为基础价值和泡沫成分两部分构建泡沫度量模型。其中房价基础价值部分主要由人均收入水平、经济发展水平、人口因素、社会生产成本和房地产供给量等长期供求因素决定,房价泡沫成分则受房地产政策、货币供应量、信贷政策及市场过度预期等因素影响。采用35个大中城市面板数据的实证结果表明:各城市房地产泡沫差异化明显;房地产泡沫程度与房价高低并无对应关系;房地产市场存在理性泡沫和非理性泡沫。因此,要抑制房地产泡沫必须因城施策,对症下药,控制投机性炒作行为和市场非理性预期。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
周京奎 曹振良
文章在对当前房地产泡沫若干观点作简单综述和对房地产泡沫定义辨析的基础上,建立了房地产投机泡沫检验模型,并对中国房地产业泡沫性与非泡沫性进行了实证研究,最后得出当前中国房地产业不存在投机泡沫的结论。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孙继国 赵息
本文在对北京市房地产市场价格进行描述性分析的基础上,利用房地产投机泡沫检验模型对北京市各年度房地产泡沫进行了实证测度。研究结果表明,1998-2009年北京市房地产发展中基本都存在一定的投机泡沫。其中2000年后泡沫化有所减轻,2005年后泡沫化又开始加重,2007后房地产价格上涨加速,泡沫化剧烈。
关键词：
房地产价格 投机泡沫 泡沫度
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