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[期刊] 统计与决策
[作者]
程松林 何穗 杨选
房价预测是房地产投资决策和调节控制的重要依据之一。文章针对武汉市房地产市场商品房均价数据较少的特点,运用GM(1,1)模型和修正算法,以及灰色马尔科夫模型对均价进行建模计算预测,并对结果进行精度比较,结果表明模型的预测精度较高,在房价预测中有较强的科学性和可行性。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
胡伟艳 王钰
文章以武汉市为例,在界定商品住宅需求相关概念的基础上,对影响住宅需求的因素进行了系统地归纳和总结;然后利用灰色预测、回归方法以及整合两种方法分别对武汉市未来三年的商品住宅需求进行了预测,最后文章对预测结果及两种方法的预测偏差进行了讨论与说明。
关键词：
商品住宅 需求 灰色预测 回归分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李梦玄 周义 杨瑛琪
本文分析人们通常采用的房价收入比测度方法存在的缺陷;并有针对性地进行修正,主要是从按收入阶层分别测算、全面考察居民住房有效购买力、区分经济适用房及高档住宅加权计算购房均价等三个方面进行修正,并提出相应的修正测算公式;最后,应用修正后的房价收入比测算方法对武汉市居民购房承受能力进行实证分析,结果表明本文的测算方法更加准确有效。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
朱光华
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
为贯彻落实国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》,武汉市物价局将今年5月确定为"全市商品房销售明码标价规范月",市、区两级物价部门集中力量,强力推进,通过宣传发动、指导服务、检查整改三个阶段的工作,确保商品房销售明码标价工作在武汉市得到有效落实。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
彭建东 潘俊锋 陈宇杰 杨红
大型医疗设施和居住空间的协调布局对居民生活环境品质改善具有重要作用。综合医院作为重要公共服务设施，探析其对住房价格的空间影响在处理住宅和大型综合医院设施的布局关系方面有着重要意义。本文以武汉市的综合医院为例，运用特征价格模型和多层线性回归模型，从楼盘小区和单套住房两个层次分析综合医院对周边住宅单价的影响。研究发现：作为公共服务设施的综合医院对住宅价格具有一定正面影响，且这种影响呈现一定的异质性，即远城区综合医院对住宅价格的影响相较于主城区更大；例如，在直径2000米范围内，随着与综合医院距离的增加，住宅价格下降幅度更为显著；建筑自身特征属性对房价的影响也表现出明显的异质性。基于此，应稳定住房市场，科学规划布局医疗等基本公共服务设施，多渠道保障医疗等公共服务设施供给方式和服务水平。
[期刊] 资源科学
[作者]
杨剩富 胡守庚 徐枫 童陆亿
揭示微观影响因素对城市住宅地价和房价的影响作用关系，是提高城市地价和房价预测水平，有效进行土地和房地产市场宏观调控的基础工作。本文采用地理加权回归模型（ＧＷＲ）定量测度与分析特殊自然地物湖、江、山体对城市住宅地价和房价的影响及其空间分异特征，并尝试根据影响因素作用的差异解释住宅地价和房价空间分布特征形成的部分原因。结果表明：（１）住宅地价和房价与各自然地物之间呈现空间非平稳的影响作用关系；（２）湖对住宅地价和房价的平均边际价值分别为０．１１元／ｍ２、０．５２元／ｍ２，江均为０．１５元／ｍ２；在区域分布上，住宅地价和房价高值区受湖和江的影响更显著，面积较大的湖泊（如东湖）因受周边商服繁华程度、供．．．
[期刊] 中国土地科学
[作者]
陈华飞 王秀兰
研究目的:采用供求均衡模型从住宅竣工率和住宅空置量对住宅市场的供求均衡状况进行研究。研究方法:数学模型法。研究结果:1999—2003年武汉市住宅市场存在住宅过剩,2004—2007年住宅市场供不应求,其中2005与2006年住宅结构不合理,有效供给不足。通过对武汉市住宅供给量和住宅消费需求量进行预测,结果表明2008—2015年武汉市住宅市场在合理的宏观调控政策的影响下可以实现供求均衡。研究结论:提出了消除非市场因素、增加住宅有效供给、减缓改善性需求、抑制投机性需求等为实现住宅市场供求均衡提供良好宏观环境的政策建议。
关键词：
住宅市场 住宅供给 住宅需求
[期刊] 商业研究
[作者]
龙会典 张海燕
商品房价格的变化极大地影响一个国家宏观经济的健康发展及国民的生活质量,对商品房价格的预测直接影响政府的宏观调控政策。同时商品房价格的研究,预测和控制是关乎国计民生的大事,通过建立ARIMA模型并运用它预测广州市商品房价格。
关键词：
ARIMA模型 商品房价格预测
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
吴少华
一、经济形势预测武汉市的经济增长同全国的经济增长态势一样,也具有周期性。今年是“九五”的头一年,根据预测,1996年下半年经济增长速度开始爬升,并进入下一周期的稳定增长阶段。
[期刊] 华中农业大学学报
[作者]
朱倩军 肖枝洪
在对影响武汉市年度保险费收入的基本变量进行分析的基础上 ,用逐步回归的方法建立数学模型 ,给出了预测武汉市年度保险费收入的一种方法。
关键词：
保险费收入 逐步回归 模型
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
吴少华
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