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[期刊] 工业技术经济
[作者]
陈小花 匡建超
本文根据房地产商业投资风险自身的特征性,在借鉴和总结前人研究成果的基础上,用D-S证据推理的原理和模糊数学的理论来研究房地产商业投资中的风险,将房地产风险量化,进行风险评价。用这种方法使得评价过程中的基本概率分配更为合理客观,从而改善了风险评价过程中各种数据不确定性的缺点,提高了评价的精确度,从而给管理者提供更为合理的参考依据,使投资决策更为科学。
[期刊] 建筑经济
[作者]
胡瑾卿 邢以群 张大亮
本文通过研究信贷方与房地产商之间关系,并通过深入分析信贷风险及政府调控的方式与作用,提出在央行信贷调整的压力下,房地产商可以采取调整资本结构、开辟多元化融资渠道、与银行建立合作、联合重组、产品与业务结构调整、项目开发时间调整、收割策略等应对策略,以增强抵御政策调整冲击的能力。
关键词：
信贷 房地产 对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
马力 张平
在国内学者研究的基础上,基于模糊数学理论,建立房地产投资风险模糊综合评价模型;选用层次分析法和熵权法进行组合赋权确定评价指标权重值,引入非线性模糊矩阵合成运算方法,充分考虑被评价指标的非线性特征及其对评价结果的突出影响程度,构建基于非线性模糊综合评价方法的房地产投资风险分析模型。实证分析表明:使用非线性模糊综合评价法误差较小,结果更合理。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
张平 马力 翟博文
现阶段,中国的房地产泡沫异常严重,评估房地产投资风险等级进而做出正确的决策则显得更加重要。基于国内相关研究,本研究依据房地产开发的五个不同时期,建立了房地产投资风险评价指标体系;采用层次分析法与熵权法进行组合赋权计算评价指标的权重值,降低评价指标权重的主观性;兼顾评价指标灰色性和模糊性的双重特征,运用灰色模糊数学理论,构建了房地产投资风险灰色模糊综合评价模型。最后,通过实证研究验证了该模型的可行性,并与模糊综合评价法进行了定量比较,结果表明:使用灰色模糊综合评价法产生的误差较小,得到的评价结果更合理,可作为房地产企业科学决策的工具。
关键词：
房地产投资 组合赋权 地产泡沫 投资风险
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
唐茂华 易勇刚
新时代房地产估价要积极应对房地产市场供求关系新变化，引导房地产市场价格理性回归其价值，助力政府房地产市场治理，加快构建房地产发展新模式。本文立足房地产估价实践，发现由于对房地产商品属性及价值价格认识模糊，导致一些学者认为房地产估价行为即是房地产价格评估，估价结果是估价对象在相应估价目的条件下的房地产价格，其中存在诸多认识误区；通过估价视角辨析房地产商品属性及价值价格，有助于人们准确认识房地产评估行为。房地产估价专业技术人员“识货“”识价”是提供专业房地产估价的前提与基石。房地产估价本质是评估房地产经济价值。要正确认识房地产估价结果与估价对象实际成交价格的关系，以及估价对房地产市场价格理性回归其价值的引导作用，以期为我国房地产市场的健康发展提供理论支撑。
[期刊] 南方经济
[作者]
郭娜 马莹莹 张宁
近年来我国房价的持续上涨促使大量资金借道影子银行体系流向房地产市场,推动了金融体系内系统性风险的集聚。有鉴于此,文章构建了内生化房地产商的DSGE模型,以此探讨影子银行对银行业系统性风险的影响。实证结果表明,影子银行融资利差增大、房地产需求的扩张以及紧缩的货币政策冲击均会使商业银行资金向影子银行转移,促使融资杠杆率提升,加大银行业系统性风险;因此,目前我国稳健中性的货币政策,能够合理引导预期稳定房价,有利于防控系统性金融风险。然而,在紧缩性货币政策冲击下,商业银行贷款利率随着影子银行融资利率的下降而出现下降,说明影子银行的存在一定程度上造成了货币政策传导机制的失效。文章研究结论对引导我国影子银行健康发展、防范系统性金融风险具有重要政策启示。
[期刊] 商业时代
[作者]
李曦 刘韬
本文根据房地产投资风险评价的多目标、多因素特点,利用聚类分析的特性,提出了一种基于模糊聚类的房地产投资风险评价模型,采用基于模糊聚类分析的综合排序方法,结合了数据挖掘中的聚类分析和模糊数学中的模糊相似矩阵的思想,实现对房地产投资风险的多目标评价,并通过实例应用验证了这个方法的可行性。为决策者提供了一个综合全部指标信息的决策依据。
关键词：
房地产 风险评价 模糊聚类模型
[期刊] 改革与战略
[作者]
柯小玲 诸克军 刁凤琴
通过对房地产投资过程中可能出现的种种风险因素的分析,根据房地产投资风险的特点建立了一套科学的房地产投资风险评价指标体系,运用改进后的模糊综合评价模型进行评价。该模型一是通过指标值的正交变换消除了指标间存在的信息重叠,二是采用信息熵的客观赋权法来减少在评价过程中对主观的依赖。
关键词：
房地产投资 风险评价 模型
[期刊] 管理评论
[作者]
张浩 李仲飞
本文在分析我国土地市场中存在的＂玉米法律悖论＂基础上，构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型，重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径，从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时，本文采用＂先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式＂的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响，从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明，房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响，房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时，本文结论还表明，房价对于土地价格没有直接影响，相对于房价本身．．．
[期刊] 现代管理科学
[作者]
王夫冬 周梅华 王林秀
房地产业是一个高利润高风险行业,因此对其投资风险进行评价十分必要,考虑到房地产投资决策的原始信息具有模糊性的特点,通过对房地产投资风险的因素分析,本文将模糊方法引入了房地产投资风险评判之中,并以实例论证了其实用性。
关键词：
房地产 投资风险 模糊评价
[期刊] 经济研究参考
[作者]
管小婷
一、引言商品价值决定价格。在市场中,商品的价格围绕价值进行上下波动。因此,在研究商品价格时,对商品价值的分析至关重要。如何评价商品的价值关系到商品价格分析的有效性和实用性。本文根据房地产价格指标的几种分类方法和目前已有的分析方式,通过最新的数据对西安市房地产价值进行估计。主要应用到三种方法:按投资收益变现法、房价收入比、租售比法和统计分析方法。
[期刊] 中国农业大学学报
[作者]
朱永升 王卫华
经历亚洲经济危机之后 ,我国房地产业又将迎来新的高速发展期 ,但由于各种不确定性和风险因素的影响 ,致使房地产市场存在巨大风险。从供给和需求两方面分析了影响房地产市场风险的各因素 ,并对各因素的致险机理进行了详细的阐述。在此基础上引入模糊综合评价方法 ,通过对 2级 12个指标的综合评价 ,建立了房地产市场风险模糊评价模型 ,对房地产市场风险进行了定量化研究
关键词：
房地产 市场风险 模糊评价
[期刊] 财会月刊
[作者]
周谧 崔侠 徐文静
本文根据房地产行业的特点，在房地产上市公司的绩效评价体系中加入了客户角度和社会角度的非财务指标，并利用牛顿插值法得到财务指标的价值函数，根据价值函数以及非财务指标的数据特点，构建了财务指标和非财务指标的评价标准。同时，考虑到现有评价方法处理多指标融合问题的不足，本文采用证据推理方法，对上市公司绩效评价中的财务指标和非财务指标的评价值进行合成，并对评价结果进行了分析。
[期刊] 企业经济
[作者]
孙海涛
随着市场经济的发展以及居民对住房需求的不断提高,房地产开发企业投资不断增加。因此,对房地产开发投资方案的评价、决策和研究日益重要。利用优选模型来寻求最优的投资方案同以往研究方法相比,更加科学、客观和实用,具有较强的操作性。同时,这种思路和方法对一般工程项目投资方案优选同样适用,因而具有广泛的应用价值。本文在对层次分析法进行研究的基础上,建立了房地产开发投资方案评价模糊优选模型,并对该优选模型的应用进行了探讨。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
周启清 韩永楠
将层次分析法与模糊数学模型相结合,建立了基于模糊层次综合评价法的评价矩阵,构建某房地产项目四个方面总体框架及各阶段的具体风险指标并由专家对风险指标的重要程度打分。再通过数学统计法,建立了阶梯层次结构和判断矩阵,据此计算出了各层次的指标权重。最后算出房地产项目各阶段中,首先是销售管理阶段的风险最高,其次是投资前期阶段和开发建设阶段,经营阶段的风险最小,该项目综合风险等级属于中等水平。从评估结果中还可以看出市场供需水平的变动和政策变动的风险评估等级较高,这两者对投资项目的风险影响较大。在此基础上,结合我国当前的房地产发展形势提出合理化建议。
关键词：
房地产项目 风险评价 模糊层次综合法
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