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[期刊] 中国财政
[作者]
仇晓洁
十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。但一直以来,我国商品房租售市场发展严重不平衡,根据国家统计局数据,2016年全国商品房销售收入高达85163.32亿元,房屋出租收入为1786.97亿元,仅为商品房销售收入的2.1%。建立租售同权、购租并举的住房制度是应对当前房地产市场失衡局
关键词：
租房市场 住房公积金 住房租赁
[期刊] 经济师
[作者]
王玉华 王艺霖 姜珍云
"租售同权"政策的出台引发了社会各界的广泛关注,它旨在进一步盘活房屋资源,不断优化社会公共资源的配置,加速人才的合理流动,助推住房价格的理性回归。通过对比分析"租房"权利和"购房"的权利,明确"租售同权"政策的内涵,分析其政策影响,提出进一步完善"租售同权"政策的建议具有重要的实践价值。
关键词：
租售同权 内涵 影响 建议
[期刊] 调研世界
[作者]
赵华平 高晶晶
本文基于租售同权政策内涵,从供给和需求两个角度探讨了租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格的作用机理,以我国35个大中城市为样本,采用广义精确匹配对样本进行筛选,选取2016年1月至2020年6月的月度面板数据,利用双重差分模型,检验了其影响效应。结果表明,租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格都具有抑制作用,且对房屋买卖价格的抑制作用大于对房屋租赁价格的抑制作用。租售同权政策对房屋买卖价格的作用效果表现为:对新建房价格的抑制程度明显大于对二手房价格的抑制程度;对新建房而言,建筑面积越大,其抑制效果越强;对二手房而言,90～144平方米的抑制作用最明显。基于此,本文从扩大租赁住房房源和完善住房租赁市场法律法规两个方面提出对策建议。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
黄奕淇 曲卫东
基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 王淳熙 张超 陈翔云
住房制度改革以来,我国住房租售市场发展不平衡,住房租赁市场一直处于落后状况。伴随国家"十三五规划"提出以建立租购并举的住房制度为主要方向深化住房制度改革,2017年广州、上海等城市相继出台"租购同权"建设的相关文件以促进"租售并举",引发社会各界广泛讨论。本文从我国住房租赁市场的现状出发,针对我国住房租售市场发展不平衡的问题,分析其产生的具体原因;同时总结国际经验,发现规范完备的法律体系、严格的承租人保护制度以及丰富的住房补贴政策是住房租赁市场发达的国家建设"租购同权"住房市场的重要举措。最后本文提出以"租购同权"作为突破口,促进"租售并举",从而建立住房租赁市场发展的长效机制的具体措施。
关键词：
住房租赁市场 租购同权 租售并举
[期刊] 西南金融
[作者]
刘刚 孙毅
党中央、国务院高度重视大城市住房问题，而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措。但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾，两者的相互作用，将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面产生影响。从实践情况来看，国内不同类型城市受现实基础和供求关系影响，住房租赁市场发展的核心诉求及政策导向存在一定差异，由此形成了差异化的租赁市场发展路径，发达国家基于成熟的市场和完善的制度，在经营运作、租金调控以及租售同权等方面成效显著，国内外探索实践为全国住房租赁市场协调发展提供了参考经验。未来住房租赁市场发展要遵循因城施策、分类调控的原则，在保障供给稳定、维持租赁企业可持续经营的前提下合理调节租金涨幅，但不宜实行租金管制。此外，还需尽快出台租售同权全国性规范，降低租、售权益差距，提升租住意愿，缓解租售比失衡问题。
[期刊] 管理评论
[作者]
邵晓双 谭德庆
租售策略长期以来一直是耐用品研究的主要问题,对于私家车这种耐用品,其出售能够促进私家车服务行业的发展,因而,具有正的市场外部性效应,出租却不具备这一功能。本文针对私家车出售的市场正外部性效应,构建了两阶段双寡头博弈模型,分析了厂商租售策略的选择问题。厂商最优的第2阶段供应数量随着私家车出租份额的增加而下降,市场外部性效应能够强化出租份额对第2阶段供应数量的影响;最优出租份额随着市场外部性效应的增强而下降,当市场外部性效应超过一定阈值时,厂商将完全出售其所生产的私家车;当厂商选择租售混合策略或完全出租策略时,最优的第1阶段供应数量不受市场外部性效应的影响;当厂商选择完全销售策略时,最优的第1阶段...
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
罗若愚 赵洁
运用产业结构相似性系数这一指标分析成渝地区产业结构问题,用区位熵方差测度区域内工业行业的区际分工程度。分析表明:该区域产业结构存在相当程度的趋同现象,虽然趋同程度存在递减趋势,但区域竞争格局下的相关政策仍为未来的产业过度竞争埋下隐患。从3个不同层面对成渝地区产业同构问题给予正确的认识,在此基础上从"市场拓展型"政府角色定位,加强内生性战略和内生性市场机制的培育、由产业合作向外溢性公共政策合作转变、构建区域合作发展机制实现由行政区经济向城市群带动型区域经济转变以及加强产业集群建设等角度出发,给出相关政策选择。
关键词：
产业同构 产业协作 政策选择 成渝地区
[期刊] 中国财政
[作者]
汪翠荣 雷良海
2009年12月底,财政部、国家税务总局和证监会三部门联合发出通知,决定自2010年1月1日起,对个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税。该规定的实施,在一定程度上能够有效遏制限售股的大规模减持,有利于缓解市场的压力和维护市场的稳定,是进一步推进资本市场改革发展的重要举措。而从更深层次的意义上去理解,该项
[期刊] 财会月刊
[作者]
万华
本文以H科技园项目增值税筹划为例，首先介绍项目所在国R国关于不动产销售“、主动”租赁和“被动”租赁的增值税相关政策；然后基于外部环境变化和该项目实际情况，提出变更该项目的增值税缴纳模式这一增值税筹划方案，并对变更程序进行了详细分析；最后对R国与我国不动产增值税政策进行对比研究。
[期刊] 当代财经
[作者]
吴福象 姜凤珍
利用租售比、房价收入比指标综合评价我国各区域房地产市场的比价效应意义重大。研究发现:我国的高房价对住房租赁市场有倒逼作用和漫延趋势,租金相对于房价的偏离导致住房租赁市场难以有效支撑住房买卖市场;各线城市房价收入比存在差异,不同收入群体房价收入比存在着悖论并有加剧的趋势。因此,政府必须通过控制房价上涨以切断高房价向人口密集区二手房租赁市场漫延的通道,完善由政府保障、政府支持和市场提供构成的三级住房模式以及收入分配机制,引导市民合理的住房消费观,培植健康的住房租赁市场。
[期刊] 中国软科学
[作者]
陈卫华 林超 吕萍
"租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购同权"在原模型下更易引起"量价齐升",新模型下则更可能出现"量升更少、价涨更多"的不乐观影响。应将"量升价稳"作为政策目标,以增加租赁房源供给为中心,从降低空置率和提高土地一级市场的市场化水平两方面发力,着力提升城市基本公共服务水平。
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
吴风奇
一、融资性售后回租承租人的会计处理规定售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务,是指卖主(承租人)将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主(出租人)租回,习惯上称之为"回租"。通过售后租回交易,资产的原所有者(承租人)在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资本转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金,而租金则是分期支付,从而获得了所需的资金,有力地解决了流动资
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
吴风奇
一、融资性售后回租承租人的会计处理规定售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务,是指卖主(承租人)将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主(出租人)租回,习惯上称之为"回租"。通过售后租回交易,资产的原所有者(承租人)在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资本转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金,而租金则是分期支付,从而获得了所需的资金,有力地解决了流动资
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