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[期刊] 会计之友
[作者]
彭东生
文章以相同等别和级别的基准林地或样点林地为参照物,以其基准地价为基础参数建立林地使用权基准地价评估指标体系,应用层次分析法(AHP法)和Delphi法(专家意见咨询法)构建林地使用权基准地价AHP—Delphi评估模型,并对被评估林地使用权基准地价进行评定估算,同时也总结了林地使用权基准地价AHP—Delphi评估模型的目的、适应范围、优缺点和18个评价指标的重要程度分类。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王华 罗平 张杰
研究目的:为全面表征影响因素与土地价格之间的复杂函数关系,提高城镇基准地价预测精度,研究一种更精准的地价评估方法。研究方法:提出一种基于深度学习思想的城市基准地价评估方法,通过实例法验证模型的可行性和有效性。研究结果:(1)与BP神经网络、支持向量机这类浅层学习模型相比,DBN的深层网络结构明显能够更好地挖掘城市地价样本集的深层特征,获得更好的评估精度;(2)DBN的无监督训练框架能够利用少量的训练样本获得较高的评估精度,并且随着无标签样本的增加模型评估精度也逐渐提高。研究结论:DBN模型能够精准拟合地价影响因素和土地价格之间的复杂关系,对于基准地价评估工作具有重要的实际应用意义。
[期刊] 经济地理
[作者]
吴宇哲,吴次芳
本研究以杭州市中心城区住宅基准地价评估为研究对象 ,利用地统计学中的空间局部内插Kriging技术 ,建立地价等值图 ,并通过与市场价格的比较分析 ,证实该方法的可靠性 ,最后探讨了该方法在土地定级估价和基准地价评估中的具体应用
[期刊] 资源科学
[作者]
吴群 温修春 唐焱 刘友兆 许丹艳 潘仁虎 栾俊
农用地综合质量受农用地自然的、经济的和区位的因素共同影响,农用地价格应反映农用地综合质量的高低,但农用地质量与农用地价格并非只呈线性相关。该文在农用地定级成果的基础上,运用计量经济学方法,建立农用地综合质量指数与其价格的相关模型,定量地描述两者的关系。以泰兴市为例,借助于农用地定级估价信息系统,构建了泰兴市农用地质量评价指标体系,计算出泰兴市农用地评估单元综合质量指数和样点评估单元地价,并对两者进行计量分析,对由此建立泰兴市农用地地价模型的建立、对模型进行检验与选择进行实证分析,进而对农用地基准地价进行评估。结论是:不同质量等级、不同地类的农用地的质量与价格存在着不同类型的相关性,如线性相关、...
关键词：
模型法 农用地 基准地价 评估
[期刊] 经济地理
[作者]
徐颖,周寅康,许丰功
目前对城市基准地价的评估,大多是从城市内部来考虑的,忽略了一定区域内城市之间的相互作用对城市基准地价的影响。文章将城市视作一个均质点,根据空间相互作用理论,从区域的角度出发,以引力模型为基础,建立了区域基准地价影响力模型,将城市间相互作用对城市基准地价的影响定量化,并提出了一种对城市基准地价进行修正的新方法。
关键词：
区域 基准地价 引力模型 影响力模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张偲 王淼
我国于２００７年３月１日开始实施海域使用权基准价格制度。近十年来，影响海域使用权价格的各种因素发生了很大的变化，但我国的海域使用权基准价格却没有随之更新，海域基准价格的现势性不强，与我国快速发展的海洋经济不相适应，已经成为我国海域使用权价格管理中的一个亟待解决的问题。本文在阐述海域使用权基准价格动态更新必要性的基础上，探讨我国海域使用权基准价格动态更新的程序和三种技术途径（以市场交易价格、海域收益、海域价格指数为依据更新海域基准价格），提出关于海域使用权基准价格的动态更新制度化、更新过程规范化、动态监测智能化和更新信息社会化的政策建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
刘旭峰 夏玉芬
快速评估集镇基准地价的设想随着改革开放的进一步深化，乡镇经济有了很大的发展，土地使用权的出让、转让、出租、抵押活动日趋频繁。为掌握各集镇（县城以下建制镇和乡集镇）地产的总量及分布状况，规范土地市场，实施地价管理，科学快速地对各集镇基准地价作出评估，完...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王晓霞 蒋一军
本文针对第一轮基准地价体系中综合用地评估存在的问题,做了比较深入的研究,提出了完善基准地价中综合类用地评估的理论和方法,结合商住综合用地的评估,提出了以区片价和路线价相结合进行综合类用地评估的技术路线和方法。
关键词：
基准地价 综合用地 评估
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王占岐 杨俊 余强
研究目的:探索小城镇群基准地价评估的技术方法,科学测算小城镇群商业、住宅和工业用地基准地价,为小城镇群基准地价评估研究提供参考。研究方法:文献资料法,实证研究法。研究结果:运用区域土地分等原理将同一区域的小城镇作为一个整体,即小城镇群统一研究,以镇为单元,构建指标体系对各个小城镇进行分等,通过回归分析建立商业、住宅、工业用地地价与分等指数之间的关系模型,较好地测算各类用地基准地价。研究结论:研究提出的方法不仅克服了小城镇基准地价评估资料缺乏等问题,而且将同一区域的小城镇作为一个整体研究,使不同小城镇之间地价具有可比性,对规范区域土地市场具有重要意义。
[期刊] 经济地理
[作者]
谢经荣,王盛,孙毅,范先平,张道元,冯伟,杨乃平
城市基准地价评估在国外也称为大面积评估(Mass Appraisal).这种评估主要是为城市土地管理、财产税的征收(其中土地财产是重要组成部分)等服务的.在西方国家,由于长期的市场经济,拥有大量的土地价格数据.在此基础上,利用GIS技术对地价分片划区进行定级,以便于城市土地的管理.或通过市政府颁布城市主要道路的路线价来指导城市土地市场.我国土地市场还没有成熟,土地市场价值表现得还不充分;再加上现在进入土地市场的土地(出让的土地)占城镇土地总面积的比例极小,数据代表性不大.由于以上局限,使得很难用国外的估价方法进行城市基准地价的评估.
[期刊] 中国土地科学
[作者]
蔡苏文 陈向玲 贺云海
研究目的:探讨求解基准地价楼层修正系数的方法和思路。研究方法:"孤立法"。研究结果:在一系列假定条件下,地价楼层修正系数随楼层的增高呈递减趋势,地价楼层修正系数与楼层呈显著的6次多项式关系。研究结论:"孤立化"方法构建的楼层—地价关系模式客观反映楼层对地价的影响,能够揭示地价楼层修正的内涵。
关键词：
基准地价 楼层修正 孤立法 地价评估
[期刊] 浙江林学院学报
[作者]
汤肇元 张文龙 郑利珍
建立了3个模型来预测林地价格。在模型1中,林地的价格只是由林地本身的供给和需求决定。在模型1的基础上,模型2考虑了相关商品的价格,这样林地的价格不仅取决于供求还取决于相关商品。在模型2的基础上,模型3不仅考虑了模型2涉及的诸因素,还涉及了林地的预期价格。运用局部均衡和一般均衡方法,试图解决在林地资源资产化经营中的林地价格预测问题。表6参3
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭影帆
文章在分析和评价了流行于世界的、不同理论流派的、众多地价评估模型的基础上,结合我国当前地价的现状,以地租资本化为前提,以需求与稀缺性为导向,以产值密度为基本要素,提出并论证了一套简易、可行的地价评估模型。相对而言,该模型具有较好的简便、适用性。
[期刊] 当代财经
[作者]
陶立新 胡援成
目前流行的地价评估模型源于不同的理论流派，形式多样。本文以地租资本化为前提，以需求与稀缺性为导向，提出一简易、可行的地价评估模型，其基本要素是国民产值密度指标。该模型被认为具有较好的适用性。
关键词：
地价评估模型,稀缺性,产值密度,优序变量
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
刘幼慈 詹诗华 余国培 王秀梅
本文以城市地价产生地区差异的理论分析为依据，提出了城市地价的主要影响因素、因子，并以城市土地批租资料为基础运用逐步回归分析方法建立城市地价评估模型。根据模型估测了我国５１７个城市１９９２年的地价水平，最后分析了我国城市地价空间分布的规律及其未来走势展望。
关键词：
城市地价 地区差异 评估模型 分布规律
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