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[期刊] 世界经济研究
[作者]
刘 绚
为进一步培养和提高大学生学术研究能力,为积极营造高校校园浓厚的学术氛围,今年上半年,本刊与共青团上海市委、中国人寿公司上海公司联合举办了“中国人寿”杯上海大学生经济论文大赛活动。本次大赛共收到论文二百余篇,为从中评选出获奖论文,本刊编辑部对论文进行了认真的初评,并在此基础上特邀知名经济学专家组成评委会,对初选入围论文进行评审和答辩。本篇论文即为此次大赛的获奖论文之一。从本期起,本刊将从获奖论文中选出若干篇分三期刊出,以飨读者。
[期刊] 管理世界
[作者]
宋春华 梁运斌
党的十四届三中全会的《中共中央关于建立社会主义市场经济若干问题的决定》提出:“发挥市场机制在资源配置中的基础性作用,必须培育和发展市场体系。当前要着重发展生产要素市场,规范市场行为,打破地区、部门的分割和封锁,反对不正当竞争,创造平等竞争的环境,形
[期刊] 经济管理
[作者]
任荣荣
本研究基于房地产景气循环理论,结合我国房地产市场运行特点,构建了我国房地产市场运行景气评价指标体系,并运用扩散指数法和合成指数法进行了实证研究。研究的一个创新点是将政策因素定量化并引入房地产景气评价指标体系中。实证研究结果表明:本研究构建的先行指数、同步指数和滞后指数较好地反映了我国房地产市场运行状况;在研究时间段内(2007年1季度～2010年4季度),我国房地产市场历经10个季度完成一个景气循环,分别在2007年3季度和2010年1季度达到景气顶峰,在2008年4季度到达景气谷底.实证研究结果表明,房地产建设投资活动将在2011年上半年末进入不景气区间且表现为景气下降,需要引起政策层面的关...
关键词：
房地产景气 评价指标 景气指数
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭家华
房地产市场与宏观经济一样,呈现出"复苏-扩张-收缩-衰退"的周期性运行特征,并表现出一定的规律性。不同国家的房地产市场会呈现出不同的运行规律,也就会表现出不同的周期性特征。研究这些国家和地区的房地产市场过去发展的经验与特征,总结分析影响因素及运行规律,对分析我国房地产市场景气周期的运行规律以及研判未来几年的发展趋势具有重要的现实意义。
关键词：
房地产 景气周期 影响因素
[期刊] 金融与经济
[作者]
郭家华
房地产景气与宏观经济一样,呈现出"复苏-扩张-收缩-衰退"的周期性运行特征,并表现出一定的规律性。不同国家的房地产市场会呈现出不同的运行规律,也就会表现出不同的周期性特征。研究这些国家与地区的房地产市场过去发展的经验与特征,总结分析影响因素及运行规律,对分析我国房地产市场景气周期的运行规律以及研判未来几年的发展趋势具有重要的现实意义。
关键词：
房地产 景气周期 影响因素
[期刊] 统计与决策
[作者]
张敏丽 杨长林
文章利用宏观经济学的经济周期理论构建房地产景气监测系统,选择了先行指标、同步指标和滞后指标,在此基础上根据因子分析法确定各指标组内和指标组合间的权重。采用状态区域的概率确定各指标状态区域的临界值。结果表明,基于周期理论构建出来的系统基本能反映我国房地产近年状况。
[期刊] 涉外税务
[作者]
张平竺
房地产税基评估结果是确定房地产计税依据的重要依据。其委托方一般是税务部门和纳税方,主要是因为对房地产税收公平公正性的质疑而提出评估要求;房地产税基评估一般是依照法律确定一个固定的评估基准日或是针对个别税收纠纷,得出目前应税的不动产估值。而且房地产税基评估一般具有评估数量巨大的特点,在评估过程中不能片面讲究结果的准确性,否则势必会增加评税工作的成本,就将直接影响房地产税改革的有效推行。加强对房地产税基评估的研究,对进一步深化房地产税制的改革具有重要的理论和现实意义。
[期刊] 建筑经济
[作者]
贾仁甫 张炯 杨泽明
本文根据房地产项目的特点,构建了房地产项目后评价—过程评价指标体系,将指标体系进行实证分析,利用模糊综合评价的方法进行计算,得出了该项目过程评价的结论,并针对房地产项目开发过程中存在的不足,提出了相应的建议。
关键词：
后评价 过程评价 评价指标体系 模糊评价
[期刊] 统计与决策
[作者]
周铭 郑智
房地产金融风险预警系统由风险识别体系、风险评价体系、预警体系和控制体系等四个重要部分组成,它们之间存在紧密相连、不可分割的内在联系,风险评价体系、预警体系和控制体系的建立离不开金融风险的识别,风险识别体系是后三个体系建立的前提和依据。它们关系如图1所示:
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐培 温勇
房地产市场的发展能够对国家经济,国家的稳定造成重要的影响。近几年,房地产业发展迅速,已经逐渐成为我国国民经济的支柱产业。为使房地产市场进入一个良性发展的轨道,并成为能够持续推动国民经济增长的重要力量。本文拟从政府、企业、居民三个主体利益的角度出发,并充分考虑各相关方的利益协调,对房地产市场的指标体系进行构建。为政府、企业以及居民决策提供参考。
关键词：
房地产企业 统计指标 统计指标体系
[期刊] 财会通讯
[作者]
王竹
现代企业的竞争究其本质是人才的竞争，只有拥要绝对的人力资源优势，企业才能在激烈的市场中保持优势并获得更好的发展。对于任何企业而言，绩效管理不可或缺，特别是人力资源管理更加必不可少。本文以房地产企业为研究对象，探讨应该如何构建更加科学合理的绩效管理体系，借此保持企业在市场中的竞争优势，以期为我国房地产企业完善绩效管理体系提供参考。
关键词：
房地产企业 绩效管理体系 人力资源管理
[期刊] 会计之友
[作者]
郭肪汝 彭龙鑫
文章在当今房价热议的背景下,从房地产企业相关利益者角度出发,以三重底线理论为基础,结合国际标准和房地产企业特点,从管理、经济、公共和环境四个层面对房地产企业社会责任进行评价,以促进房地产企业社会责任的履行。
关键词：
社会责任 房地产企业 评价体系
[期刊] 税务研究
[作者]
史玲
本文认为,我国现行房地产税制在调控目标上不明确,功能定位上尚未清晰,在当前房地产市场迅速发展与个人拥有的资本性财产不断增加的情况下,房地产税制的改革与完善尤显重要。文章从目前房地产税收的调控目标、租税调节现状等方面作了深入分析,以期为完善我国房地产税制的研究提供一些参考。
关键词：
房地产税 物业税 土地出让金
[期刊] 建筑经济
[作者]
周霞 王德起
基于国房景气指数分析了我国大陆地区1998年以来房地产经济波动情况,分析认为当前房地产经济正处于本轮波动的收缩阶段,可能造成金融机构各类房地产抵押贷款违约和变现风险的集聚,影响金融稳定,并累及宏观经济。为此,建议重新审视并调整现有抵押评估——审核技术规范中的相关规定,加强信贷风险管理,把握好调控节奏,并规范地方政府行为。
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