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[期刊] 涉外税务
[作者]
深圳市物业税评估体系课题组
完善的物业税评估体系是我国开征物业税的必要基础,我国物业价值评估工作应遵循效率为主、兼顾公平、区别对待的原则,分别采用适应当地实际情况的评估方法。以国土机关为主的物业评估管理模式较适合我国的国情,申诉机构的选择应遵循“谁作出评估结论,谁受理纳税人申诉”的原则。完善房地产登记及交易制度等配套征管措施的建立和加强刻不容缓。
[期刊] 商业时代
[作者]
田珊
目前,房地产税制改革的呼声高涨,物业税已进入试点阶段,当前,物业税税基的确定是物业税开征前亟待解决的问题。作为在房地产保有环节征收的物业税,其税基确定的主要依据是其资产的评估价值。我国现有的房地产估价体系主要以交易或产权转让为主要评估目的,与以纳税为目的的评估有很大不同。因此本文研究了评估主客体、评估模式、评估周期、评估标准、评估技术、申诉机制等方面,建立了一套相对独立、可操作性强的物业税税基评估体系,为物业税顺利实施提供了保障。
关键词：
物业税 税基评估 批量评估 体系构建
[期刊] 会计之友
[作者]
李文 秦月 孟丽荣 张锐
近年来,我国经济发展迅速,房地产业在国民经济发展中起着愈来愈重要的作用,然而,我国现行的房地产税制已难以适应当前房地产市场经济发展的要求,因此,有必要开征物业税来完善房地产税制。实施物业税首先应该对物业税的税基评估,文章结合国际经验,分别从税基评估主体的选择、客体的选择、评估内容、评估基准日及周期、评估方法、技术和评估的配套措施这几方面设计了物业税税基评估体系,并以哈尔滨市为例,选取了47个有一定特征的房产数据信息,对其进行逐步回归分析,建立相应的评估模型。
关键词：
物业税 税基评估 评估体系 批量评估
[期刊] 税务与经济
[作者]
刘东 张仕廉
我国目前尚缺乏完备的物业税法律体系。一套完备且实操性良好的物业税法律体系是物业税改革成功的基础和保证。我国物业税法律体系的构建应遵循以下原则:将物业税立法权归中央,物业税税收行政权完全划归地方。即由中央制定物业税基本法,各地方根据本地区实际情况制定物业税实施细则。
关键词：
物业税 房地产 法律 实体法 程序法
[期刊] 涉外税务
[作者]
陈淑贤
在物业税开征之前,确立物业税税基评估主体并对其性质予以确认是一个亟待解决的问题。本文借鉴国际经验,通过比较分析,认为我国应该选择准政府性质的专属评估机构来负责税基评估工作。同时,应由物业税税基评估师对物业税税基进行准确评估。
关键词：
物业税 税基评估 评估主体
[期刊] 经济社会体制比较
[作者]
张青
物业税的基本目标是为地方政府的公共服务提供持续稳定的财政资金,改善土地资源的配置效率。本文提出中国房地产税制的现代化转型应以市场价值体系为目标,建立以"现值"为基础的物业税制,而不是以原值、建筑成本为基础的税制,更不是其他"从量"的物业税制。新的物业税模式,是在市场价值形式下对土地与土地改良分别进行评估,统一征税。根据房地产市场发育程度不同而选择相应的评税方法,并通过对评估比率差异性的计量分析,从而改进评估的公平性。
关键词：
物业税 市场价值体系 评税
[期刊] 税务研究
[作者]
耿星
本文认为开征物业税应明确税基评估责任和评估主体,确定税基评估周期和申诉安排,并提出在实际评估中采用批量评估方法,同时尽快开展房地产基本信息和市场信息的收集整理工作等建议。
关键词：
物业税 计税依据 评估
[期刊] 涉外税务
[作者]
韩薇 徐盛刚
[期刊] 税务研究
[作者]
王彦明
物业税税基评估是影响物业税征收的重要因素。本文在分析传统房地产价值评估方法体系基础上,认为基准地价的特点符合物业税税基评估的要求,提出以基准地价为基础构建基准物业价格,并参照基准地价修正系数法的评估思路使用基准物业价格修正系数法来评估物业税税基。
关键词：
基准地价 基准物业价格 物业税税基评估
[期刊] 涉外税务
[作者]
张平竺
房地产税基评估结果是确定房地产计税依据的重要依据。其委托方一般是税务部门和纳税方,主要是因为对房地产税收公平公正性的质疑而提出评估要求;房地产税基评估一般是依照法律确定一个固定的评估基准日或是针对个别税收纠纷,得出目前应税的不动产估值。而且房地产税基评估一般具有评估数量巨大的特点,在评估过程中不能片面讲究结果的准确性,否则势必会增加评税工作的成本,就将直接影响房地产税改革的有效推行。加强对房地产税基评估的研究,对进一步深化房地产税制的改革具有重要的理论和现实意义。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
胡东兰
完善的不动产税税基评估体系是开征不动产税的重要前提和制度保证。文章分析了当前我国不动产税制现状及其存在的问题,并就构建我国不动产税税基评估体系提出了建议。
关键词：
不动产税 税基 评估体系
[期刊] 涉外税务
[作者]
欧阳华生
物业税纳税人,应按合理、便利、节约、可行的原则来确定,同时以区域划分来确定征税对象,并充分考虑我国城市化的进程及各地区的实际差异,宜以不动产的评估价值扣除一定费用(如免征额、修缮费等)的余额作为计税依据。税率类型应是比例税率,根据应税物业的用途、性质等因素,设置不同的税率。我国还可以沿用房地产税有关纳税方式与地点的规定。
关键词：
物业税 税制要素
[期刊] 经济问题探索
[作者]
徐爱农
税基评估是开征物业税的关键环节。本文全面分析和总结了国外物业税税基评估制度设计与实施情况,在借鉴国外成功经验的基础上,对构建我国物业税税基评估制度提出了一些设想和主张。
关键词：
物业税 税基评估 不动产 批量评估
[期刊] 涉外税务
[作者]
龚科 肖智 李丹
物业税批量评估技术是物业税开征面临的一个关键问题,难点在于如何提高评估精度,降低评估成本。本文针对物业税批量评估技术的特点提出了一种基于最小二乘支持向量机回归的物业税税基批量评估模型,并采用数据对该模型进行验证,结果表明该模型的运算结果精度较高,建立模型所需的样本量小、成本低,在物业税批量评估问题中具有很好的应用前景。
关键词：
支持向量机 物业税 税基 批量评估
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