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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
路燕 朱道林
农用地流转方式决定了交易中存在的农地价格形式,农地价格是流转过程中产权经济关系的反映。为了控制和引导农地流转市场价格,在政府层面应建立包括农地质量基准地价、征地区片综合地价和标定地价在内的农地价格体系,实现国家对农地市场的宏观管理。
[期刊] 农村经济
[作者]
陶应虎
如何切实保障农民的土地权益,稳定农民的长期预期,是关系到我国农村经济可持续发展和社会长久稳定的关键性问题。现行的农村土地产权制度存在着许多问题,产生了一些负面效应,制约了农村土地制度的改革和发展。我国必须明确农地产权制度改革的目标模式,并采取必要的措施推进改革。
关键词：
农地产权 改革模式 市场配置 产权明晰
[期刊] 商业研究
[作者]
杜威漩
农地流转是指在不改变农地所有权属性及农业用途的前提下,在农地承包经营权有效存续期内,农地承包经营权以有偿的方式,依法、自愿地从一方农户转让给另一方农户的行为。本文分析了农地流转机制及制约农地流转的不同制度安排,提出实现农地顺畅流转就要构建包括农地产权制度、户籍制度、农村社会保障制度、农业投入制度、农村金融制度、农民教育培训制度、农地交易市场制度在内的制度支撑体系。
关键词：
农地流转 机制 制度支撑体系
[期刊] 价格月刊
[作者]
王克强
中国农村土地价格体系华中农业大学土管学院（邮编：４３００７０）王克强随着商品经济的发展，农村市场中的土地要素市场也在形成与发展中。在土地市场中，土地价格是土地市场运行结果的反映，合理地价也是影响土地市场发育的主要因素。这种互动作用，与其他生产资料市场...
[期刊] 改革
[作者]
万举
农村土地承包经营权流转是解决农村土地闲置或低效利用问题的重要途径,也是保证国家粮食安全、促进农民增收和劳动力转移的重要手段。农地流转应首先保障农民土地权利,而农地流转的实质是要保障农地权利交易顺利实现。要促进农地健康、有序、平稳流转,就是要建立完善的农地权利交易体系。为推进农地流转,应培植动力之源,减少农地流转成本,构建农地流转的坚实基础,改善宏观环境。
关键词：
转型经济 农地权利 农地流转 交易成本
[期刊] 农村经济
[作者]
张家胜 祁春节
农地制度是我国农地价格形成机制缺陷的表面原因,而农村人地比例过高是其深层次原因。因此,要解决农地价格形成机制的扭曲,必须从"三农"问题的实际出发,在农村剩余劳动力转移出来的过程中逐步完善农地制度,规范农地价格形成机制。
关键词：
农村 土地制度 农地价格 政策建议
[期刊] 农业经济
[作者]
康宇
工业化和城市化进程的加快在推动宏观经济快速发展的同时，亦大批蚕食农村土地，由此产生的农地流转法律规制能力低下的问题严重威胁农村居民的生存空间。研究阐述了农地流转之于农民生存权保障的意义；从农地流转中的地方政府行政权规制问题，农户与企业间利益冲突问题和农户社会保障体系构建问题等方面揭示农地流转情对农民生存权的威胁及其根源；给出完善农地流转中的行政监督机制，创新农地流转中的组织运作机制和强化农地流转制度内在的社会保障功能社保体系等策略。
关键词：
农地流转 农民生存权 法律保障体系
[期刊] 农业经济
[作者]
孔凡文 孙军
农用地流转价格形成的理论依据主要有地租地价理论和土地产权理论等。农用地流转价格主要包括农用地转包价格、出租价格、入股价格、转让价格和其它流转价格等。农用地流转价格的确定方法主要有收益还原法、市场比较法、基准地价修正法以及纯收益年数法等。
关键词：
农用地 流转价格 方法
[期刊] 中国农村观察
[作者]
朱文珏 罗必良
农地流转价格的快速上涨并未显著促进农地流转市场规模的扩大。为什么生产效率较低的农户不选择将农地流转给生产效率较高的农业经营主体从而获得租金?对此,本文构建"依赖特征—价格幻觉—价格机制失效"分析框架予以解释,并利用全国6193个农户样本进行实证检验。研究发现,农地流转价格机制失效的根源在于流转双方对农地资源价值评价维度的不一致。其中,农户(作为农地潜在转出方)对农地的多重依赖以及对农地的多维价值评价引发的农地价格幻觉,大大降低了其参与农地流转的可能性。计量分析结果显示,对离地进城就业的忧虑、对农民外出就业扶持政策的不满意以及对承租户种植作物品种的控制意识,会显著增加农户存在农地价格幻觉的可能性;对于存在农地价格幻觉的农户,改善农民对进城政策的满意程度是降低其农地价格幻觉程度的关键因素。上述结论有助于深化学界对农地流转市场性质的理解。
关键词：
农地流转 农地依赖 价值评价 价格幻觉
[期刊] 上海金融
[作者]
谢宗藩 苏鹏
我国农业中长期信贷资金投入严重不足,如何解决这一问题成了研究热点。本文试图在前人理论研究和实践探索的基础上,基于功能视角分析农地金融组织体系构建的路径:要根据我国各个区域的外部环境差异,因地制宜地建立能够最好地行使农地金融功能的农地金融组织体系。
关键词：
农地金融 组织体系 功能观
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
姜岩 黄惠春 陶雯岩
通过构建农地抵押贷款信用评价体系,为贷款申请人信用资质的判定提供客观标准。借鉴Z评分模型,使用Bootstrap方法筛选农地抵押贷款信用评价指标,并使用基于离差最大的组合赋权法确定各指标的权重。在信用评价模型建立后,通过贷款户和申请被拒农户信用评分的差异,划定优质借款人的信用评分范围,最后对该信用评分模型的有效性进行了检验。
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
姜岩 黄惠春 陶雯岩
通过构建农地抵押贷款信用评价体系,为贷款申请人信用资质的判定提供客观标准。借鉴Z评分模型,使用Bootstrap方法筛选农地抵押贷款信用评价指标,并使用基于离差最大的组合赋权法确定各指标的权重。在信用评价模型建立后,通过贷款户和申请被拒农户信用评分的差异,划定优质借款人的信用评分范围,最后对该信用评分模型的有效性进行了检验。
[期刊] 世界农业
[作者]
苏艳英
在土地商品化的大背景下，英国的土地制度历经几次重要变革，摆脱了土地所有权具有人身依附关系这一桎梏。随着地产保有人所负担役务的货币化以及附属性义务的废除，英王的土地所有权最终被彻底虚化，以地产为中心构建了与大陆法系＂所有权中心主义＂不同的＂地产中心主义＂。英国的＂地产中心主义＂侧重保护地产保有人的权利，推动了英国资本主义经济的发展。因此，应以此为借鉴，深化中国农业体制改革，以保护农民权益为基础，促进农地资源的高效利用为目的，建立适合中国国情的农地体系。
关键词：
英国 地产中心主义 农地体系 构建
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
姜岩 黄惠春 陶雯岩
通过构建农地抵押贷款信用评价体系,为贷款申请人信用资质的判定提供客观标准。借鉴Z评分模型,使用Bootstrap方法筛选农地抵押贷款信用评价指标,并使用基于离差最大的组合赋权法确定各指标的权重。在信用评价模型建立后,通过贷款户和申请被拒农户信用评分的差异,划定优质借款人的信用评分范围,最后对该信用评分模型的有效性进行了检验。
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
张爱辉
２０１１年《陕西省人民政府关于促进农村土地承包经营权流转的指导意见》发布以来，陕西省农地经营权流转发展迅速，农业生产效益得到明显提高；但仍存在土地产权不明晰、农地经营权流转市场不成熟、农地经营权流转法律法规不健全等问题，严重限制农地经营权流转的速度与范围。文章采取实地查勘、问卷调查、走访农户、搜集数据及逻辑分析等方法，针对陕西省农地经营权流转的现状、问题、成因进行实地调研，并提出加强陕西省农地经营权流转服务体系建设的合理化建议：（１）通过土地确权、规范农地经营权流转流程，提高农地经营权流转效率；（２）通过发展现代农业电商平台、保险、智库、创客空间，提高农业收益。
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