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[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题:在农村集体土地登记发证过程中,特别是进行宅基地使用权登记发证时,农村村民的宅基地超面积的比较普遍,请问应当如何处理?解答:根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定:"农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准"。《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》要求
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题:按照有关规定,对1987年《土地管理法》实施以后、农村村民占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,按照实际批准面积进行登记。超过批准的部分可分别在土地登记簿和土地证书记事栏中加以注明。但是,在实际工作中应当如何操作?宗地权属界址位置如何确定?宗地图是按照实际使用面积绘制还是批准面积绘制?
[期刊] 中国土地
[作者]
杨琛
村民李某于1980年获得本村集体一宗宅基地并在地上建造房屋,由于建成时间较早,建造时的面积已超过现在当地规定的法定面积标准,但此后并未扩建过。李某之子甲进城务工后已获得城镇户口,且村内未获得宅基地。李某过世后,甲是否有权利继承该宅基地的全部使用权?
[期刊] 中国土地
[作者]
张倩
问题:村民老李与老王两家相邻,因村内拓宽道路,分别占用了两家一部分宅基地,村委会就统一在村南空闲地补偿给每家一块宅基地。为方便居住,1998年,老李用旧宅基地对换老王在村南分得的新宅基地,并在本村人民调解委员会调解下签订《调解宅基地协议书》。同时,老王给老李4000元作为对旧宅基地上附着物的补偿。2000年,老李在村南新宅基地盖房子,并办理了宅基地及房屋的登记手续。但到2001年1月,
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张怡然 邱道持 李艳 骆东奇 石永明
研究目的:选取地处三峡库区腹地且生态环境脆弱的渝东北11区县为研究区域,从农户意愿角度揭示满足宅基地需求最大化时的人均宅基地集约用地面积,为农村宅基地集约利用乃至农村建设用地集约利用提供建议。研究方法:农户调查法,消费效用函数计算,K值聚类分析法。研究结果:农户宅基地用地需求与农户建房支出水平、农村房屋建造单价、农户消费偏好、房屋需求强度等存在依赖关系;在满足宅基地需求最大化时的最佳户均宅基地面积为122.14—140.06m~2/户,最佳人均农村宅基地面积为31.32—35.91 m~2/人。研究结论:渝东北地区农村宅基地的集约利用潜力巨大,农村建设用地集约利用潜力挖掘具有极强可行性,应扎实...
[期刊] 中国土地
[作者]
李军
近年来，随着农村经济发展，农民改善居住条件的诉求越来越强烈，农民建房面积超过限额标准的现象也越来越突出，并在一定程度上造成了土地的浪费。因此，须采取有效措施杜绝宅基地面积超标现象。长沙县农村建房的现状以湖南省长沙县为例。该县制定了如下政策防止建房面积过大：第一，１人～３人户建筑占地面积限９０平方米，４人户建筑占地面积限１００平方米，５人和５人以上户建筑占地面积限１１０
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
郭冠男
目前,我国农民宅基地用益物权不完善及其导致的问题,严重制约着农民财富的培育、积累、扩大,制约农民财产进入社会财产增值体系、信用体系、流动体系,导致农民无法以自己的土地权利主动参与并分享工业化和城市化的利益。因此,必须把宅基地用益物权体系放在我国农村土地制度框架和整个城镇化进程中进行考量,增强宅基地制度改革的法治性,重视宅基地用益物权实现途径的差异性,从条件性政策中逐步探索完善。
[期刊] 中国土地
[作者]
岳永兵 孙涛
十八届三中全会提出"慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让"。农民住房及其载体宅基地是一个有机整体,房屋抵押、担保或转让,宅基地也必须跟着一并抵押、担保或转让,只有这样才能保证房屋功能的完整性,体现房屋的真实价值。宅基地抵押分为两种情况:一是宅基地上没有附属建筑物,仅用宅基地使用权作抵押,这是我国法律明确禁止的,而且短期来看国家也
[期刊] 农村经济
[作者]
陈利根 王琴 龙开胜
农民宅基地的无偿无期限使用制度以及其多功能性,使得农民宅基地福利水平受到多方面因素的影响。这些因素主要包括宅基地自身因素、经济因素、社会因素和情感因素。本文阐述了这些因素是如何影响宅基地福利水平以及影响的方向,在此基础上为进一步提高宅基地福利水平提出了针对性建议。
关键词：
农民宅基地 福利水平 因素
[期刊] 中国土地
[作者]
曹健 庞然 海孝宇
《土地管理法》将管理农村宅基地的职能从自然资源主管部门调整到农业农村部门,但由于相关配套法规、细则尚不够明确,各地在农村村民住房和宅基地监督检查具体工作中,存在执法边界模糊、职责分工不清等问题。本文结合基层实践就执法监管过程中遇到的相关问题进行了分析。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
魏景容
人民的诉求是政府决策及其执行的重要依据。基于人民网领导留言板网络问政平台上9 910条关于农村宅基地的网络留言，运用内容分析法、大数据分析以及社会网络分析法对留言进行分析，探讨农村居民的宅基地诉求及其价值表达。研究发现，宅基地诉求在全国范围内均较为普遍，农村居民偏好于向市委书记反映诉求，规范治理、户籍管理、补偿安置、居住环境、住房需求是农村居民的主要诉求，求助类诉求最多，并且整体情感倾向较为负面。从价值层级来看，合理、合法、公平、协商、倾听民意、公道正义等是农村居民关注的价值，体现了鲜明的民主型价值偏好。从价值间相近性来看，保护个人权利与合法、保护个人权利与人民意愿、保护个人权利与维护利益、合理与合法这四组价值间的相关系数较高。从价值间因果关系来看，保护个人权利、维护利益、发展、良好居住环境、安全、合法、合规、公平、和谐友好、公道正义是首要价值。本文为农村宅基地制度制定及执行提供价值基础，有助于未来农村宅基地建设与治理。
[期刊] 中国农村观察
[作者]
杨一介
作为一种用益物权,宅基地使用权是农民的一种福利待遇的观点不能成立。通过对当前农村宅基地制度存在矛盾和问题的分析,试图揭示宅基地制度的内在问题以及宅基地管制制度与财产权利规则和司法的冲突。在此基础上,提出宅基地制度的改革和完善将围绕土地权利和公共政策的平衡而展开。
关键词：
宅基地使用权 宅基地管制 公共政策
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
胡方芳 蒲春玲 陈前利 马贤磊
宅基地流转被认为是城乡建设用地资源优化配置和农民财产性收入增加的重要渠道,应以尊重农民意愿为前提。由"农民理性"、"政策激励"、"隐形市场"假设可知,农民宅基地流转取决于在政策和市场等外部环境变化的情况下,其宅基地的资产实现程度和社会保障替代程度之间的"理性"权衡。基于"农户-政策-市场"三维特征视角,利用新疆四地州(市)340户农民的调查数据,采用Probit模型,探讨欠发达地区农民宅基地流转意愿的影响因素。结果表明:新疆农户特征、相关政策与市场特征对农民宅基地流入和流出意愿具有不同程度和不同方向上的影响;与相关研究结果相比,既有相同之处,更有显著的地区特点。其相同之处主要表现在:宅基地流转...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
卢艳霞 胡银根 林继红 戴勇毅
浙江丽水等地通过旧村改造、移民下山,海宁等地通过"两新"建设等积极推动农民宅基地退出和置换。农民拆除原有宅基地,可以按统一规划在原址重建、异地重建新房,也可以选择入住统一建设的公寓房,到县或镇购买经济适用房,或者直接获得现金补偿。但宅基地退出存在4个两难:整村推进还是零星搬迁?先拆后建还是先建后拆?节约指标留在村里还是卖到城里?旧宅基地是复垦为耕地还是因地制宜?规范有序引导农民宅基地退出的建议:一是因地制宜,赋予农民多样化选择的权利;二是整体谋划,分步推进农民宅基地退出;三是严格控制,规范节余指标的使用和收益分配;四是加强监管,维护农村土地管理秩序。
关键词：
农民宅基地 退出模式 因地制宜 规范
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
瞿理铜 秦琴
研究宅基地转入方的需求意愿及影响因素可为构建科学合理的宅基地流转制度提供参考。从需求的角度出发,构建城市居民宅基地转入意愿影响因素分析模型,以长沙市为例,运用Logistic回归模型分析了城市居民宅基地转入意愿的影响因素。结果表明:影响城市居民宅基地转入意愿的因素主要有宅基地形状、城市居民年龄、城市居民家庭住房使用年限、宅基地产权、宅基地与中心城区的距离和宅基地基础设施状况。宅基地流转应以城中村和城郊村为试点范围,加快宅基地确权颁证,完善宅基地基础设施。
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