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[期刊] 经济问题
[作者]
段芳
我国房地产价格的持续攀升引起政府和社会的极大关注,其中以北京、上海等一线城市尤为典型。影响我国房价持续快速攀升的因素众多,着眼于服务业外商直接投资的流入对上海房地产价格的冲击及可能存在的市场风险展开分析。结果显示,外商直接投资的变动对上海房地产价格波动不构成显著性影响。这表明,目前我国政府的宏观调控措施成功规避了FDI流入可能产生的资产泡沫风险。但是,面对当前通货膨胀预期全面显现、房价居高不下的现实,政府应继续对各类以FDI名义的短期资本流动加以必要的管控;将利率维持在一个较为合理的低水平,以熨平国内宏观经济增长的大幅波动,确保房地产市场的稳定健康发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘宏 刘小溪 张蕾
随着我国房地产业成为外商投资的各行业中的第二大行业,外资对我国房地产市场的影响成为一个热点话题。本文在对我国房地产市场外商直接投资(FDI)的特点和变化趋势研究的基础上,利用1998-2008年数据,研究FDI对我国房地市场价格的影响程度,得出FDI是推动我国房地产市场价格上涨因素之一的结论,但比广义货币供应量、居民收入等因素的影响力要小。
关键词：
外商直接投资 房地产价格 实证分析
[期刊] 浙江金融
[作者]
黄荣哲 农丽娜
随着中国经济的快速发展,越来越多的外商投资中国的房地产市场。国际资本给中国房地产业带来的不仅仅是管理经验、技术和资金,同时大量的投机资本也给中国的房地产市场带来了风险,影响房地产市场的平稳健康发展。从2004年开始至2008年国际金融危机之前,人们普遍认为地价攀升和汇率升值预期是诱发房地产价格快速上涨的主要原因,甚至预期在人民币兑美元的名义汇率突破7元关口之后外资仍会
[期刊] 建筑经济
[作者]
熊华平 曾亚玲
首先分析了外商直接投资在房地产业中的特点,然后对我国外商直接投资额和房地产竣工建筑面积的发展状况进行了描述性分析,并运用Granger因果检验对1985~2010年的外商直接投资和房地产竣工建筑面积两个时间序列进行因果分析,结果显示,外商直接投资对房地产的发展具有较强的促进作用,但房地产发展对外商直接投资的促进作用却并不明显。
[期刊] 武汉金融
[作者]
中国人民银行南昌中心支行课题组 刘居照 张婷婷
金融危机爆发后,世界主要经济体普遍实行了宽松货币政策。在这一背景下,我国房地产市场强势反弹,销量涨幅创历史新高。本文以江西省房地产市场为例,分析2009年以来房地产市场运行特点,以及影响房地产市场的主要因素。在此基础上进一步分析房地产市场中隐含的金融风险,并提出政策建议。
关键词：
房地产市场 房地产信贷 金融风险
[期刊] 开发研究
[作者]
封海洋 尚正永
近年来国家出台了一系列房地产调控政策,有效地控制了房地产市场房价上涨速度过快、房价过高等问题,但是房地产的区域性特征使得调控效果在不同区域不同城市间出现了差异。以我国东部长三角的一二三线城市为例,通过三类城市的房地产泡沫测度进行对比分析得出一二线城市的房地产泡沫的严重性、波动性高于三线城市,同时一二线城市的房地产调控政策效果明显,三线城市调控效果具有滞后性的结论,据此提出了针对一二三线城市应采用差异化的调控策略。
关键词：
房地产泡沫 房地产调控 上海 南京 淮安
[期刊] 商业研究
[作者]
郑思齐 刘洪玉
利用北京和上海住宅市场与写字楼市场的数据,考察了市场中收益和风险的特征,并检验了它们是否满足市场有效性的要求。统计分析结果表明,超额收益时间序列的历史值对未来的收益有一定的解释能力,同时方差比检验也表明这四个房地产市场均不具备弱有效性;租金价值比的信息可用来对未来收益进行预测,因此半强有效性的假设也能够被拒绝;在我国的房地产市场中,价格对于市场信息的反应速度比较慢,消费者往往在信息不对称的情况下进行决策,市场搜寻时间偏长,交易成本偏高。
关键词：
市场有效性 房地产市场 交易成本
[期刊] 统计与决策
[作者]
焦继文 刘洪 戚莉莉
本文运用主成分分析、神经网络等现代数学方法,通过选择合理的指标体系,并利用连续7年的数据,构建了济南市房地产市场风险预警系统,给出了单指标和综合指标的预测结果,以期揭示济南市房地产市场的运行状况;最后,提出了具有一定参考价值的对策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
杨子君 唐秀丽 赵世强
房地产项目投资是一个典型的高风险行业。房地产项目投资既承担着风险又蕴含着机会,为避免投资的失误,提高投资决策的水平和投资效益,进行房地产项目投资风险分析与决策研究具有重要的理论和实践价值。本文通过分析房地产项目投资的特点,对投资风险进行了分类,阐述了投资风险管理的动机、组织、目标及管理程序。
关键词：
房地产项目 投资 风险管理
[期刊] 建筑经济
[作者]
唐秀丽 杨子君 赵世强
风险识别是房地产项目投资风险管理的第一个环节。房地产项目投资风险识别的根本目的在于提前洞察和发现房地产项目投资中所面临的各种风险,并对这些风险进行分类和细化,为房地产项目投资风险评价打下坚实的基础。本文首先阐述风险识别的内涵、特性、过程与内容,其次指出了风险识别中存在的问题,最后基于房地产项目生命周期对房地产项目投资风险进行了详尽的全过程识别。
关键词：
房地产项目 投资 风险 风险识别
[期刊] 工业技术经济
[作者]
粟国敏
本文在对房地产项目投资风险进行分析研究的基础上,提出了房地产项目投资风险评价指标体系,构建出房地产项目投资风险评价的梯阶层次结构模型,并用层次分析法对房地产项目投资风险进行了综合评价。
[期刊] 商业研究
[作者]
孙赫 董钰
在邓宁的区位优势理论基础上,本文选择经济发展水平、市场容量、劳动力工资水平、基础设施、集聚效应、自然资源、制度因素、对外开放程度和产业结构等要素,利用我国1994-2007年的面板数据,对我国制造业FDI和服务业FDI进行比较,分析外商直接投资的动机。结果发现我国的经济发展水平、市场容量、集聚效应、自然资源是制造业FDI流入的主要动机;经济发展水平、市场容量、制度因素和开放程度是服务业FDI流入的主要动机。
关键词：
FDI 制造业 服务业 动机
[期刊] 上海经济研究
[作者]
顾卫平 冯彦 苏巧勤
本文首先分析了服务业利用外商直接投资的经济效应,接着在上海服务业利用外商直接投资的引资总量、结构变化、进入模式的现状上,较为深入地分析优势和问题,最后为上海服务业更好吸引外资提出对策建议。
关键词：
服务业 外商直接投资 对策建议
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
尹钊 韩佳菲
在市场经济的今日，商业银行信用风险监控和管理具有重要作用。笔者以如何进行信用风险控制为主题，在研究Ｃｒｅｄｉｔ ＭｅｔｒｉＣｓ模型、ＫＭＶ模型以及Ｃｒｅｄｉｔ Ｐｏｒｔｆｏｌｉｏ Ｖｉｅｗ模型的基础上，剖析各类模型对中国国内商业银行信用风险的适用性和局限性，并选取十家上市房地产企业进行实证检验分析。从实证结果可以得到：相较于绩差股企业而言，绩优股企业的平均违约距离较大，绩优股企业的违约可能性较小。这一结论与商业银行对样本组中上市企业的信用风险评估相一致。
关键词：
信用风险 适用性 KMV模型 实证分析
[期刊] 国际贸易问题
[作者]
洪俊杰
联合国贸发会议最近发布的《2006年世界投资报告》显示,从全球范围来看,服务业在跨国投资中占有支配地位,在迅猛增长的外商直接投资中获益最大。但在我国,大部分的外商投资集中在工业,而进入到服务业的外资偏低。可能的原因是我国服务业相对不发达,而且对外开放程度不高(郑长娟,2005)。自我国加入世贸组织后,服务业正在按照入世承诺逐步扩大开放。国家发改委2006年公布的《利用外资“十一五”规划》显示:一定数量的外商投资企业已经进入到金融、房地产、物流、商贸等领域,并发挥着重要作用。2005年,我国服务业利用外资超过当年外商投资总额的五分之一。随着我国服务业的发展和政府进一步放宽相关限制,可以预见...
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