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[期刊] 国际经济评论
[作者]
北京大学国家发展研究院综合课题组
中国城乡二元土地制度下形成的"先国有化、后市场化"的城市土地资源配置方式,不能适应改革开放以来投资办厂、基础设施建设和大规模安置流动人口对土地的巨大需求。在政府和原住民的利益碰撞中,大量农村土地自发流转参与城市化、工业化,产生了所谓"土地房屋历史遗留问题"。深圳是全国第一个通过征地和转地的方式实现市域范围内金部土地国有化的城市,由此结束了城乡二元的土地体制,但却产生了一个天量"合法外用地"和"违法建筑"与合法土地房屋并存的二元结构。与此同时,深圳的建设用地资源几近耗尽,城市再开发面临重重困难。要解决这些问题,既不能急,因为铁腕拆除的风险不可控,也不能拖,因为无法承受拖延的高昂代价。调查发现,深...
关键词：
更新城市 土地确权 城市空间资源
[期刊] 现代城市研究
[作者]
刘畅
在深圳目前城市发展面临土地资源紧缺问题的背景下，解决土地历史遗留问题、释放土地资源具有十分重大的意义。文章提出了原农村集体土地、原行政划拨用地和驻深部队用地三种涉及量大、影响面广、急需解决的土地历史遗留问题，综合运用归纳推理法、综合分析法、现象溯因法等方法系统分析了形成上述问题的原因，针对关键矛盾，从面向实施角度提出了解决问题的对策建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
杨益松
在以往的各地招商活动中,用地宽松政策造成了不少历史遗留问题,影响了营商环境的优化。本文通过对招商引资中土地领域历史遗留问题及成因的梳理,提出了对策建议。
关键词：
历史遗留问题 招商引资项目
[期刊] 中国土地
[作者]
马卓华
深圳房屋租赁市场是随着特区建设和社会经济的发展而自发形成的，目前房屋租赁市场已趋于成熟，成为深圳房地产市场不可分割的重要组成部分，主要有如下几个特点：１房屋出租范围广、规模大、用途多据不完全统计，１９９７年深圳出租房屋共有２５００万平方米，占房屋竣...
[期刊] 金融与经济
[作者]
廖绍强 王伟文
[期刊] 中国土地
[作者]
韦文英
[期刊] 农业经济
[作者]
张艳丽
我国土地和住房政策的历时性调整引发的纠纷,是超越单一法律救济途径的"历史遗留问题"。对于这些土地历史遗留问题必须以政治途径为先导,辅以法律与行政手段的有效配合,使这些历史遗留问题达到被现行的制度体系所包容和转化的目的。
关键词：
土地 历史遗留问题 政治途径
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
刘芳 姜仁荣 刘峰
经过快速的工业化、城市化进程,深圳形成了自身特有的城中村现象,历年来,政府出台过多个政策予以处理,但收效甚微。通过对深圳市历史遗留违法建筑处理政策进行了分析、评判、评估和检讨,利用新制度经济学产权经济学理论,从产权实施能力的角度,提出从产权界定、权益分配和实现整个产权实施的环节来进行有效产权界定,从而提高产权的实施能力。得出政府应该根据政策的实施能力及时修订政策安排,增加产权界定的有效性。在制度安排中,应该更加注重不同利益主体的共同协商和博弈的过程,有效完成产权界定,增强产权实施能力,保障产权实施的有效性。
[期刊] 情报理论与实践
[作者]
徐久龄
情报改称信息以后的遗留问题徐久龄（天津师范大学应用文科学院天津３０００７０）ＡｂｓｔｒａｃｔＴｈｉｓａｒｔｉｃｌｅａｎａｌｙｚｅｓｔｈｅｐｈｅｎｏｍｅｎａａｎｄｐｒｏｂｌｅｍｓａｆｔｅｒｔｈｅｔｅｒｍ“ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ”ｔｒａｎｓｌａｔｅｄｉｎ...
[期刊] 经济体制改革
[作者]
陈天妮
国有企业政策性破产是中国经济体制改革中的特殊现象,政策性破产实施20年来,对国有企业经济改革和宏观调控起到了重要作用。政策性破产的审批工作2008年截止后,遗留的问题仍将持续,如破产操作周期长、破产企业资产变现困难、个别企业国有资产流失及一些企业职工的安置难等问题,其解决方法是:灵活审批程序以减少企业破产成本、严厉制裁恶意逃废债企业、完善职工保障体系。
关键词：
政策性破产 国有企业 体制改革
[期刊] 经济问题
[作者]
王淑敏
信托分业经营与机构撤并遗留问题对策研究王淑敏江泽民同志在党的十五大报告中指出，建立现代企业制度是国有企业改革的方向。国企改革为信托业发展带来了难得的机遇。牢牢抓住“为国企改革服务”这个中心环节，把信托办出特色，是信托业发展的战略选择。但是，由于我国信...
[期刊] 经济学家
[作者]
余斌
资本资产定价模型(CAPM)是现代金融学最重要的理论基石之一,但是这个模型有两个重大的遗留问题。第一,该模型直接假设市场是出清的即均衡的,从而回避了在市场没有出清下如何根据CAPM进行市场调整;第二,该模型没有考虑不同资产的规模的影响,仅仅考虑了收益率,而规模的差异可能会影响人们对于风险和收益的关系的认识。本文通过一个数值举例分析了这两个遗留问题,发现在市场出清前后,CAPM是存在着差异的,而不同资产的规模对CAPM的结果也有较大的影响。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王伟华 袁持平
在房地产调控因城施策的背景下,研究房价波动规律具有现实意义。本文建立VAR模型研究深圳市新房和二手房价格增速的动态变化,加入虚拟变量和平均首付比作为外生变量。结论表明:即使在外部政策调控下,深圳市新房和二手房的价格波动也都保持一定的惯性,两个市场的惯性形成机制比较一致。新房市场和二手房市场之间没有严格的界限,两个市场的房价变动相互传导。平均首付比对于新房和二手房价格增速都是显著的负向影响,且对二手房市场的作用更强。本文研究表明在因城施策的基本原则上进行房地产调控具有重要意义。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
刘应明 何瑶
深圳土地资源难以为继,城市更新已成为深圳城市转型的迫切要求。本文结合规划实践,对城市更新中市政设施配置内容、特点及市政量预测标准进行了分析,对排涝泵站、110kV变电站、通信机房、移动基站、邮政所、垃圾转运站、公厕、消防站以及雨水综合利用设施等市政设施配置标准进行了研究。提出城市更新项目中市政设施应注重集约化、环保化以及生态化建设。
关键词：
城市更新 市政设施 配置标准 深圳
[期刊] 现代城市研究
[作者]
洪竞科 苏妍 傅晏
城市更新作为当今各大城市发展核心战略之一,能够提升区域的经济、社会和环境效益,而其对区域周边住宅价格的影响亟待深入讨论。论文以深圳市为例,基于2019年6—7月深圳市城市更新项目周边1002个住宅二手房挂牌单价数据,在传统特征价格模型的框架下,将城市更新特征引入模型进行拟合,并结合回归结果与边际价格分析了深圳市城市更新对周边住宅价格的总体影响。研究结果表明:住宅周边的城市更新项目对其价格具有显著增值作用,且该增值作用随项目数量、项目容积率、公司注册资本递增,而随项目距离递减;从影响程度来看,商业项目>居住项目>工业项目,不同类型项目对周边住宅价格影响的途径也各不相同。
关键词：
城市更新 住宅价格 特征价格模型 深圳
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