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[期刊] 建筑经济
[作者]
周岩
日本经济发达,但人多地少,房地产价格昂贵。对于普通的工资阶层职员,自有住宅几乎是一生个人消费的最大目标。购入房屋现盛行的分期付款制一般在20～25年左右,有的长达35年之久,最甚者以父子接力形式40年分期付款。可见房屋价格对工资阶层职员个人消费影响之深远。以下根据本人研修经验,以民用住宅为主要对象,对日本房屋价格的构成要素作粗浅分析。日本房屋价格构成要素大体含如下几部分:
[期刊] 西南金融
[作者]
阳勇 梅斌 杨陈
虚假房屋按揭贷款有愈演愈烈的趋势,值得高度关注。本文分析了按揭的特征、表现形式、危害性及产生的原因,并提出了有针对性的对策建议。
[期刊] 价格月刊
[作者]
张德华
近段时间以来,房屋价格成为普通百姓、开发商和学者关注的焦点。房价是否有泡沫,一直是争论不休的话题。本文试从实证的角度,分析经济的发展、居民的收入、地区的差异等对房价的影响。 一、影响房价的因素 1.纵向研究:DGP与房价 本文选取了我国1991年与2002年GDP总量与全国房价之间的关系进行分析。首先对两者的相关性进行分析,结果两者的相关系数高达0.99。然后检验我国GDP对房价的
[期刊] 涉外税务
[作者]
王周飞 朱桂江
房屋权属转移的确认与契税纳税义务发生时间的确认具有很高的关联度,而当前这两个问题的确认却有不同的法律、法规依据。《中华人民共和国物权法》
[期刊] 统计与决策
[作者]
尚梅
在房地产投资急剧攀升、房地产交易价格过渡上涨及房地产市场上供给和需求矛盾激化的背景下,借鉴面板数据模型及聚类分析技术研究中国房屋价格的地区差异,实证结果表明,无论按自然行政区划或聚类分析结果分析,建造价格、人均国民生产总值及滞后一期的房屋价格都是影响各地区房屋价格的主要宏观经济变量,但其对各地区的影响强度并不相同,建议中央及各地政府因地制宜采取有针对性的措施进行房屋价格的宏观调控。
关键词：
房屋价格 地区差异 经济变量
[期刊] 南方经济
[作者]
符淼
本文对广州市1996—2004年房屋两级市场有关数据进行VAR分析和对数线性分析。分析结果表明,广州市房屋二级市场的价格以一级市场的价格为因,历史数据和基本面数据对广州市房价都具有较好的解释能力,房价没有脱离基本面的变化。不同因素对房价的影响力和房屋销量的价格、收入、成本及利率弹性在两级市场中存在着明显的区别,这些区别体现出广州市的区域特点和消费者群体特点。利率确实对价格和销量有较大的影响。
关键词：
房屋 价格 销量 实证
[期刊] 建筑经济
[作者]
袁宏川 朱波涛 周新
房屋拆迁补偿标准和新建商品房定价工作关系到社会的长治久安和广大老百姓的根本利益,近年来一直是各方面关注的焦点。国家和地方政府相继出台了许多文件和措施,一方面表明国家对房屋拆迁和新建商品房定价工作的重视,另一方面也说明了在房屋拆迁和新建商品房定价工作中还存在比较严重的问题。本文对房屋拆迁补偿费与新建商品房定价的关系问题进行了分析,力求寻找房屋拆迁和新建商品房定价工作的特点和规律,使之既能满足广大人民群众的需要,又符合社会主义市场经济运行的客观规律,达到各方共赢和构建和谐社会的目标。
关键词：
拆迁补偿 商品房价格 关系 分析
[期刊] 中国经济问题
[作者]
袁岳驷 杜建军 金昊
本文将2016年全国37个城市25534个小区的数据与城市层面数据进行匹配,运用工具变量法等对产业集聚推动城市房屋价格上涨问题进行研究,并探讨了产业集聚推动城市房屋价格上涨的作用机制。研究发现:(1)产业集聚每上升1%,将会推动房屋价格上涨0.1369%,相对于第二产业集聚,第三产业集聚更能推动房屋价格的上升;(2)产业集聚最能推动别墅价格的上升,商业及商住房次之,推动普通住宅价格上升的能力最弱;(3)产业集聚一方面通过加速城市化进程的直接效应和预期效应推高了房屋价格,另一方面,产业集聚还通过带动城市土地价格上涨的间接效应,推动房屋价格的快速上涨。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
姚斌
房屋征收补偿中的价格评估过程可以分为"评估机构的遴选"与"评估价格的形成"两个环节,这两个环节均存在制度与实践不契合之处。本文通过分析《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定,提出从两个方面解决问题:一是扩展评估机构的民意基础,强化其专业技能;二是在房地产价格评估市场启动竞争机制,实现评估机构间的监督与自我管理。
关键词：
征收补偿 价格评估 房地产价格评估机构
[期刊] 统计与决策
[作者]
房丽娜 陈阳晨
文章根据目前房地产发展现状,选取了影响我国城镇居民住房面积的诸多指标,包括:职工平均工资水平、城镇居民人口总数、城镇居民价格消费指数以及每平方米房屋价格,根据1994年至2013年20年间的数据,基于计量经济模型,利用最小二乘法做多元线性回归分析,并对模型的多重共线性和异方差进行了检验,并结合国家近期出台的房地产相关政策对其经济意义进行了分析并对房地产市场未来的经济走势进行了预测。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
邓世专
选取了我国15个典型城市的房屋销售价格为研究对象,利用自回归误差修正模型(VEC),对我国15个城市房价之间的相关性和传递效果进行了研究,研究结果发现,广州、深圳和上海的房价是主导城市房价,影响着其他城市房价的变化和走势,同时,主导城市间房价互为影响。北京、杭州、福州、成都、武汉、西安、青岛、海口等城市的房价对其相邻城市房价的影响比较显著,这些城市是该城市所在区域内的主导城市房价,但相距较远城市房价因果关系不明显,说明房价的相关存在区域性。上海、广州和深圳的房价通过这些区域内主导城市房价传导到其他城市中。反过来,其他城市房价对主导城市房价的影响较小。
[期刊] 金融研究
[作者]
袁东 何秋谷 赵波
本文首次研究了实际有效汇率对于房价的影响。首先,本文构建了一个理论模型,提出了实际有效汇率影响房价的可能途径,并据此提出两个待检验的研究假说。其次,利用45个国家的面板数据,本文发现实际有效汇率的上升会导致房价上升,且这一影响不依赖于该国的资本开放程度。最后,基于中国的数据和VAR模型的Granger因果检验方法,本文验证了实际有效汇率的上升导致热钱流入,从而使得房价上涨的机制。研究表明,实际有效汇率上升能解释2005~2014年间中国房价上涨的13~25%。研究结果对于我国政府制定房地产调控政策以及金融自由化改革有着十分重要的意义。
关键词：
房价 实际有效汇率 “热钱”流动
[期刊] 建筑经济
[作者]
袁宏川 李慧民
从城乡结合部房屋拆迁问题复杂、双方难于达成协议的现实出发,分析了城乡结合部房屋拆迁存在的问题,并根据多年工作经验,综合考虑各种情况,总结出了一套城乡结合部房屋拆迁补偿价格的计算方法。
关键词：
城乡结合部 房屋拆迁 价格计算
[期刊] 统计与决策
[作者]
于维洋
我们都知道房屋销售价格指数是反映房屋价格水平的晴雨表,但是当某地房屋销售价格指数公布时,为什么会产生许多疑问,甚至有人认为房屋销售价格指数是不可信的。对房屋销售价
[期刊] 现代日本经济
[作者]
夏兴园
一个国家产业结构的形成,是在一定历史条件下经济、技术、社会等因素长期作用的结果。而产业结构的转换,又主要是依据经济资源的优势和社会的需求状况。从日本经济在战后几十年间的恢复和发展的过程来看,既与当时世界政治、军事、经济形势的特定条件有密切关系,又与他们十分注意应用产业政策来指导产业结构的转换有关,这样,通过产业结构的合理设计,从而达到经济发展的目标。一、日本经济高速增长时期期(1955～1970年)的产业结构日本在第二次世界大战以
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