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[期刊] 上海金融
[作者]
阮阳
本文在总结美英等国家和地区房产税经验的基础上,分析了当前中国房地产税收体系存在的问题,指出今后房产税改革应从理顺房地产市场和房地产税费体系的基础出发,在减少交易环节税负的条件下,以不增加总体税费负担为原则,逐步健全适合我国国情和各地实际的房产税税收体系。
关键词：
房产税 地方财政 房地产 国际比较
[期刊] 税务研究
[作者]
唐婧妮
一国设置的房产税目标不仅决定该国的房产税制内容,同时也是检验征税效果的标准,因此要改革房产税,必须先明确房产税目标。本文分析比较美国、韩国、新加坡等国家的房产税目标模式,在此基础上,结合我国实际,提出我国应借鉴新加坡模式,侧重于社会公平和优化资源配置目标。
关键词：
房产税目标 国际比较 借鉴
[期刊] 改革
[作者]
傅樵
房产税是许多国家地方财政的重要收入来源。我国自分税制改革以来,地方主体税种一直缺失,使得地方政府依赖土地出让金收入,形成有中国特色的"土地财政"。要改变这种不具有可持续性的"土地财政"现象,改革房产税是大势所趋。在"宽税基,低税率"的税制改革原则下,以房产市场价值为课税基础、扩大房产税征税范围、规范减免措施为手段的房产税税基拓宽,是我国房产税改革的必然选择。
关键词：
房产税 税基 市场价值 改革
[期刊] 涉外税务
[作者]
满燕云
对房屋和土地开征的财产税(房产税)是很多国家重要的地方税收收入,为地方政府的各项服务和基础设施提供了资金支持。在中国房产税改革的关键时期,全面客观地分析房产税在不同国家征收的模式、作用和效果,对于中国房产税改革的顺利推进具有重要的意义。
关键词：
房产税 国际经验
[期刊] 财政研究
[作者]
任强
本文从以下几个角度对美国房产税实践进行介绍,即:财产税与政府间财政关系、房产税的确定及地区差异、房产税的征收管理及公共选择。本文发现:美国房产税实践有以下几点可供我国参考,即"宽税基"房产税是形成地方政府重要税源的前提;房产税征收和使用在公共选择的框架之内进行;房地产涉税信息透明是实现税收公平的重要保障;先进评估技术的使用是保证房产税政策顺利实施的技术保证。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杜婕 周丽
目前,随着房地产市场的发展和房地产税制的改进,房产税改革的步伐也在加快。本文从我国房产税实践情况出发,研究当前我国房产税试行的成果,并通过深入剖析美国房产税的具体实践经验,从而为推进我国房产税改革,提出相关建议。
关键词：
房产税 美国房产税 房产税改革
[期刊] 涉外税务
[作者]
何杨 刘威
鉴于房产税不同于其他税种的特质,发达国家在选择征管模式时都注意保证房产税征收的公平、公正和透明。这些征管目标主要通过房产税评估和征管机构独立设置、必要的争议解决机制、较为复杂的税收优惠政策和政府征税权力的限制等方式去实现。并且,不同的房产税征收模式往往与该国的经济、社会、法律状况相匹配。本文在比较研究中进行了系统的梳理,以期得出有益于中国房产税改革的政策建议。
关键词：
发达国家 房产税 国际经验
[期刊] 地方财政研究
[作者]
董黎明 裴鸿蕾
计税依据的选择是房产税税收要素设计的核心,既反映了在税收公平和效率原则要求下对土地、房屋资源课税的基本取向,也决定了房产税征收效率以及征管成本的高低。本文考察六个典型国家房产税计税依据,发现市场化水平、政治制度和传统文化是其决定因素,按房产市场价值评估是大多数国家的选择。当前,我国按房屋原值和租金相结合的计税依据存在诸多不合理之处,未来应当以房屋市场评估价作为单一计税基础来构建中国房产税框架。
关键词：
房产税 从价计税 市场评估价 从租计税
[期刊] 国际税收
[作者]
陈汉芳 梅建明
一、各国房产税制中计税依据设置情况分析(一)国际上房产税计税依据的种类1.以市场价值为计税依据。房产的市场价值是指在特定的交易环境之下,房产交易双方通过评估以确定房产的市场价值,依据相关的折算比例计算出计税依据。在评估房产的市场价值时,需要考虑建筑物本身价值和房产所占用的土地价值。房产市场价值的评估主要有以下方法 :一是收益法。是指房产的价值应该表现为该房产未来收益流量资本化显现的价值。评估
关键词：
计税依据 租金收入 房产税 新加坡
[期刊] 涉外税务
[作者]
周自明
本文介绍了批量评估技术在国外的应用现状,描述了自动评估模型的构建原理和应用方法,并特别指出合理的特征参数选择和经济域划分对提高评估模型的准确性具有重要意义,并以浙江省杭州市房地产市场作为研究对象,实践运用自动评估模型进行了房地产价值批量评估。
关键词：
房产税 税基评估 经济域 自动评估模型
[期刊] 涉外税务
[作者]
石英华 谢敏
近年来房产税改革备受关注,针对房产税改革的具体路径和税制设计存在不同的观点,如对首套房、第二套房甚至第三套房是否应征税等。本文基于德国科隆市的资料,对在德国一些地方开征的第二房产税的实施情况和具体税制内容进行研究,并结合实际,针对当前我国房产税改革提出可资借鉴的经验和启示。
关键词：
科隆 第二房产税 房产税 改革
[期刊] 改革与战略
[作者]
吉尔克
当前,我国在全国范围内征收房产税存在征税对象比较单一、税率的设置没有考虑本区域的经济发展状况、计税依据不合理以及对房屋租赁市场的征税监管不完善等问题。我国要充分借鉴国外的先进经验,建立健全房产税制度,实行差别税率,界定房产税征收范围,制定税收优惠政策并以房地产的市场价值作为计税依据。
关键词：
房产税制度 计税依据 税率 财政收入
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李辉
房产税改革的主要目的首先是通过收取房产税,稳定住房价格,抑制住房价格上升,其次是缓解地方政府的土地财政现象。本文从我国房产税试点的实施情况入手,借鉴美国房产税的成功经验,提出我国现行房产税改革的建议。
关键词：
房产税 国际经验 住房价格
[期刊] 涉外税务
[作者]
汪文超
近年来,我国房地产领域经济过热和社会分配不公平的现象日益突出。上海、重庆适时开展了个人住房房产税改革试点工作,为房产税改革的进一步深入积累了宝贵经验。开征个人住房房产税具有深刻的理论和现实意义,但其在试点过程中暴露出来的问题和在全国范围开征所面临的问题亟待我们解决。构建和完善顺应中国国情的房产税制体系不仅需要制度、法律、信息支持,更离不开地方政府、房地产主管部门、房地产开发商、房产中介、评估公司、金融部门、纳税人等的合力推动。
关键词：
房产税 试点 税制改革
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