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[期刊] 经济研究参考
[作者]
刘桂海 张若枫
党的十九大报告提出要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"。当下各个地区都在积极探索如何将"租购同权"落地。本文从租购同权的概念和缘由出发,分析目前实施租购同权的难点,并提出相应对策和解决思路。
关键词：
租购同权 难点 对策
[期刊] 浙江金融
[作者]
张王飞
以"租购同权"促"租售并举",有利于形成我国房价稳定的长效机制,而繁荣稳定的住房租赁市场是这种长效机制形成的基础性条件。本文以租赁住房项目融资为研究对象,将互联网金融与REITS进行有机结合,构建了租赁住房项目C-R融资模式,提出利用互联网众筹解决租赁住房项目开发建设阶段的融资难题,利用REITS解决租赁住房项目经营管理阶段的融资难题,并设计了两个阶段的嵌合机制。最后,就C-R融资模式的可行性和保障措施进行了分析。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
鞠方 白怡颖 许依玲
根据2014年1月至2019年12月我国35个大中城市的面板数据,运用双重差分模型考量了"租购同权"政策对房价的影响。结果显示:"租购同权"政策不仅能直接有效地抑制试点城市新建商品住房及二手住房房价的增长,还能通过降低房价上涨预期间接平抑房价增长速度,且该政策对不同属性的住房市场及不同建筑面积的住房影响也不同。鉴此,应继续落实"租购同权"政策,大力发展住房租赁市场,增加优质教育资源的供给。
关键词：
房价 租购同权 双重差分
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 王淳熙 张超 陈翔云
住房制度改革以来,我国住房租售市场发展不平衡,住房租赁市场一直处于落后状况。伴随国家"十三五规划"提出以建立租购并举的住房制度为主要方向深化住房制度改革,2017年广州、上海等城市相继出台"租购同权"建设的相关文件以促进"租售并举",引发社会各界广泛讨论。本文从我国住房租赁市场的现状出发,针对我国住房租售市场发展不平衡的问题,分析其产生的具体原因;同时总结国际经验,发现规范完备的法律体系、严格的承租人保护制度以及丰富的住房补贴政策是住房租赁市场发达的国家建设"租购同权"住房市场的重要举措。最后本文提出以"租购同权"作为突破口,促进"租售并举",从而建立住房租赁市场发展的长效机制的具体措施。
关键词：
住房租赁市场 租购同权 租售并举
[期刊] 河北经贸大学学报(综合版)
[作者]
陆岷峰 徐博欢
由于金融劣根性存在,金融治理与金融乱象作为一对矛盾始终存在,只是不同时期、不同背景下各有特点。近两年政府部门针对金融领域乱象展开专项整治,但治理目标与任务远远未达到要求,为此回顾和总结改革开放四十年来金融治理经验、教训,从中找寻现实治理工作的启示。金融乱象的形式、内容虽然在40年里有所变化,但治理的原理相同,既要始终坚持强监管、严监管,也要根据金融乱象的新形势、新特点采取对应措施。
关键词：
金融治理 金融乱象 改革开放
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
林梦柔 柴铎 董藩 周小平
租购同权和扩大租赁房供给是中国促进住房租赁市场发展的两大政策基点,但不同城市适用性和效应差异巨大。基于控制住房成本原则,从住房市场供需和居民租购选择视角提出"价格要挟"假说并构建模型,解释房价和租金运行机理,分析政策在不同城市的效应差异以及可能导致的租金上涨程度;将分析简化为对城市远期均衡租价比偏离度的评估,构建指标对36个城市进行实证。结果表明,目前只有少数城市适宜推出租购同权政策,部分已出台租购同权相关政策的城市引发租金上涨压力较大,确实需扩大租赁房供给、稳定市场租金预期;一些城市单纯扩大租赁房供地则可能导致土地浪费,只有特定阶段二者才适合同时推出,而过早推动租赁房规模化经营可能增强价格要挟、推高租金。
[期刊] 图书情报工作
[作者]
阿力木江·依明
[目的/意义]系统分析20年来图书馆著作权侵权案件裁判文书,旨在从实务的角度为图书馆提供对策。[方法/过程]运用案例实证分析法,先从宏观角度归纳图书馆在著作权侵权纠纷中失利的具体表现,再从微观角度对具体案例进行法理分析,剖析失利的原因。[结果/结论]结果表明图书馆败诉率、法院判赔支持率以及经济赔偿金额均逐年上升,主要原因在于数字化作品在线阅读服务运作模式中图书馆往往因数据库提供商的过错而被迫承担连带责任;实务上图书馆应通过积极防范侵权、积极应对诉讼以及诉后及时追偿来保护自身利益。
[期刊] 中国软科学
[作者]
陈卫华 林超 吕萍
"租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购同权"在原模型下更易引起"量价齐升",新模型下则更可能出现"量升更少、价涨更多"的不乐观影响。应将"量升价稳"作为政策目标,以增加租赁房源供给为中心,从降低空置率和提高土地一级市场的市场化水平两方面发力,着力提升城市基本公共服务水平。
[期刊] 价格月刊
[作者]
苏发金 覃平
据中国人民银行发布的统计资料显示:截至2003年7月,我国国民本外币储蓄存款余额已经突破10万亿元大关,达到10.61万亿元,相当于2002年我国国民生产总值。是什么原因使我国居民储蓄持续升温呢? 居民投资渠道不畅,投资意识不强烈。2002年统计数字显示:整个居民拥有的金融资产中,储蓄存款
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
席枫 董春美
伴随中国特色社会主义进入新时代,我国住房市场也告别住房短缺的旧时代,进入"租购并举"新时代。新时代住房制度对住房市场进行了新定位,衍生出诸多新特征,对未来房地产市场价格走势必然产生新的影响。为保证Hedonic模型顺利实现解释目标,新时代住房制度模型加入前期价格因素,引入名义变量,从一线城市、二线城市和典型城市角度分类回归,以验证新时代信贷政策、房产税预期等产生的统计学影响。然后,从精准实施差别化调控政策、发展租赁市场解决资源分配不均难题以及转变住房消费观念等角度,提出相应政策建议。
[期刊] 中国图书馆学报
[作者]
张洪顺
论中国图书馆事业发展的艰难性、缘由及对策张洪顺ＡＢＳＴＲＡＣＴＢｅｃａｕｓｅｏｆｔｈｅｌｏｎｇｈｉｓｔｏｒｙｏｆａｇｒｉｃｕｌｔｕｒａｌｅｃｏｎｏｍｙ，ａｕ－ｔｏｃｒａｔｉｃｍｏｎａｒｃｈｙ，ｓｍａｌｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎｔｒａｄｉｔｉｏｎ，Ｃｈｉｎｅ...
关键词：
China.Librarianship.
[期刊] 投资研究
[作者]
陆岷峰
一、当前推进住房制度改革的特点 (一)住房投资体制不配套。按照房改目标,住房投资要建立一个责、权、利相结合,投资来源多渠道,逐步加大居民个人住房投资比重的体制。但目前存在着以下问题:一是投资政策不配套。目前关于居民购置房产产权缺乏系统的法律规范。购置房产后服务修缮措施不
[期刊] 财经研究
[作者]
孙聪 刘霞 姚玲珍
住房市场发展已进入租购并举的新时代,有效推进住房供给侧结构性改革,应当充分把握和契合租购群体的多层次需求特征。文章在已有研究的基础上,提出了定量识别租房与购房群体对住房物理特征、地段区位、邻里设施等各类细分需求差异性的一般方法,并以上海为案例城市,利用住房交易微观数据进行了实证分析。研究发现:在物理特征方面,租房者偏好住房的实用性,而购房者偏好舒适性;在地段区位方面,租房者偏好市中心,而购房者的选址相对分散;在邻里设施方面,租房者关注休闲生活设施和公共交通设施,而购房者关注以优质公立教育资源为代表的公共服务配套情况。根据上述实证发现与定量参数,文章进一步探讨了住房产品设计和供给选址优化的分析思路和技术方法。最后,文章从供给产品、供给渠道和供给主体等方面,为优化住房市场供给以契合租购群体的差异化需求提出了一系列政策建议。
关键词：
租购并举 需求差异 住房供应
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
金朗 赵子健
发展住房租赁市场,有助于丰富我国的房地产供应体系、满足多层次住房需求、形成"租购并举"的可持续发展局面。目前,我国住房租赁市场存在着供给结构不合理、市场长效机制不健全、法律法规体系不完善等问题。要消除这些障碍,必须加大租赁土地供给和创新房屋租赁模式,完善登记备案制度,建立市场诚信体系,注重培育专业租赁机构。
关键词：
住房租赁 租购并举 房地产市场
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