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[期刊] 财会通讯
[作者]
王海萍
本文从拆迁安置房交付的经济实质剖析和收入确认会计依据探讨入手,通过对中国恒大集团龙岗南联拆迁安置房收入确认的三种会计处理方式的比较评析,揭示其中存在的偏差谬误,进而采用基于新收入准则的收入确认"六步法"模型对之进行优化提升,并结合实际向政府有关部门和房地产企业提出了进一步做好拆迁安置房收入确认、强化相关信息披露的对策建议。
关键词：
拆迁安置房 收入确认 会计处理
[期刊] 财务与会计
[作者]
杨健
回迁安置房是否和一般的商品房一样作收入处理,在实务中有不同的做法,对企业的财务影响较大。一种观点认为回迁安置房是获取土地的对价,不能确认收入,一种观点认为其就是收入的一部分。新收入准则发布后,从五步法模型来判断,拆迁户属于客户,产权调换协议即是识别出的合同,交易价格可以确定,履约义务为交付新房给拆迁户,并且这些新房与其他正常销售的没有差别,应在新房交付时确认收入。
关键词：
回迁安置房 收入确认 五步法收入模型
[期刊] 城市问题
[作者]
张东丽 蔡银莺
通过比较两种拆迁补偿模式下居民在安置前后的住房财产持有分化程度,运用夏普利值回归分解法分析了家庭生计禀赋对住房财产分化的具体贡献和相对重要程度。结果显示:补偿模式对居民住房财产持有具有显著的分异影响,设置房屋补偿最高基线的青年城小区居民的住房财产持有量较拆迁前显著减少,而未设置住房补偿限制的西苑小区则有显著增加;城中村居民家庭的住房财产分化程度较为明显,还建后青年城小区居民的住房财产分化缓解程度、财产流动性及流动性带来的社会福利水平均大于西苑小区,青年城居民住房财产较易向下移动,而西苑则更易向上移动;物质资本是居民住房财产分化最重要的影响因素,其中住房初始禀赋对安置后住房财产分化的贡献率大于58%。
[期刊] 特区经济
[作者]
许瑞
旧收入准则对传统实体企业的收入确认更具指导性,但对新型互联网企业,其经济业务几乎都发生在线上,经营模式异于线下企业,新型业务的收入确认缺少具体指导,致企业间确认方法各异。新出台的新收入准则针对互联网企业的经营特殊性提出了指导性意见,这意味着互联网企业的会计指标及同行业的财务报表更具可比性。本文探究了新准则的主要变化,分析了新准则下企业收入确认的问题,并提出了解决方案:预售业务中企业收到的定金计入预收账款,后续支付的价款计为合同负债;积分奖励计入预收账款;附有销售退回条件的商品确认收入时计入预计负债;建议企业采用产出法确认广告收入。希望本文能为进一步解决新准则下电商企业收入确认的问题,提供一定的参考价值。
[期刊] 涉外税务
[作者]
高金平
房地产开发企业发生的搬迁补偿与拆迁安置业务涉及的税务会计问题很多。本文重点讨论了企业取得搬迁补偿收入的会计处理,单位(或个人)取得搬迁(或拆迁)补偿费的税务处理,房地产企业拆迁安置业务的会计及税务处理。
关键词：
搬迁补偿 拆迁安置 税务处理 会计处理
[期刊] 中国土地
[作者]
张步雄
安置房建设是一项惠民工程。笔者现以福建省莆田市为例,就如何做好拆迁安置房用地保障工作,维护群众合法权益谈几点意见。拆迁安置房用地存在的问题目前莆田市存在较多历史遗留的拆迁安置房两证办理进度缓慢等问题,群众意见大,在社会造成负面影响。具体表现在:拆迁安置房建设用地审批手续复杂。安置房建设审批手续复杂,涉及选址意见书、用地预审、环评、立项、用地规划、用地报批及安置房地质勘察、设计、总平及建设方案报批、施工图审查、
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
吕新建 胡小东
一、前言2014年5月,国际会计准则理事会(IASB)与美国财务会计准则委员会(FASB)联合发布了《国际财务报告准则第15号》(IFRS15),香港会计公会(HKICPA)全部采纳了IFRS15,发布了《香港财务报告准则第15号》(HKFRS15)。2017年7月5日财政部修订发布了《企业会计准则第14号—收入》(CAS14),仍然保持了与国际财务报告准则持续全面趋同。房地产企业开始重新评估了其预售业务收入的确认方法,并作出相应的调整。
[期刊] 价格月刊
[作者]
梅家骝
[期刊] 财务与会计
[作者]
张世兴 魏仁华 刘东山
2017年7月修订的《企业会计准则第14号——收入》,明确以商品控制权转移为收入确认标准,同时保留了在一段时间内确认收入的例外做法。出于不同的动机和需求,不同房地产企业对收入确认采取了截然不同的方式,不利于行业财务报告信息的客观、统一评价。本文从会计职业判断角度出发,重点探讨房地产销售合同收入确认方式选择及其经济后果、"时点法"下收入确认时点的选择、特殊开发商品如何按"时段法"确认收入等问题,并就规范房地产企业收入确认标准、收窄盈余操作空间、完善收入确认系统配套措施和信息披露提出建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
李树宏
近几年,湖南省长沙市望城区城镇建设进程不断加快,项目建设增多,地价逐年攀升。与此同时,拆迁安置工作推进越来越难,已成为制约望城区经济快速发展的瓶颈。为此,望城区积极探索,走出了一条通过建设"拆迁安置限价商品房"(以下简称限价商品房)来解决拆迁难的路子。
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
宋喆
随着国家城镇化建设迅猛推进,拆迁安置社区不断涌现。S新村社区由XL农牧场转变而来,过去,XL农牧场社区管理结构是以"场带队"形式实现,行政管理与社区管理高度统一。转变为新型社区后,社区居民的生计来源多样化,社区由物业进行管理,但居民的思想观念和生活习惯并没有随之改变,这大大增加了社区管理难度,也由此带来了"社区失灵"等一系列问题。因此,提高拆迁安置社区治理水平,就必须要做到以下几点:发挥好社区基层党组织和社区居委会功能,大力培育社区自治组织,统筹处理好社区管理、社区自治和社区物业之间的关系,从而使社区治理走上善治的发展之路。
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
叶敏 季国民
财政部于2017年颁布修订版CAS14收入准则,其中对合同对价中存在重大融资成分的情形进行了详细的规定。2018年财政部颁布了修订版CAS21租赁准则,对生产商融资出租商品在确认收入时按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低的原则进行计量。但二者在收入确认过程中存在内在逻辑不一致情形,本文通过具体案例对比分析,阐述在交易本质相同、交易形式不同的前提下,由于适用准则不同,可能造成人为构造交易、操纵利润、财务信息失真等问题,最后提出改进建议。
[期刊] 财会月刊
[作者]
汪兴军 刘越
对新收入准则在Z公司的应用及其产生的预期影响进行分析,通过对新收入准则的解读以及结合Z公司2018年度半年报的分析,得出:新收入准则会对企业项目合同收入的确认产生影响,可能会引起收入的增加;项目合同的履约进度确认会发生变化;财报的列报会增加新科目,同时将会披露更多关于收入的信息。基于以上分析,建议企业合理规划战略并适时调整,强化合同意识、规范合同管理,专注专业素质、优化信息系统。
[期刊] 财务与会计
[作者]
吴明泉 高允斌
《企业会计准则第14号——收入(2006)》《企业会计准则第15号——建造合同(2006)》(以下统称原收入准则)对销售商品、提供劳务、让渡资产使用权和建造合同分别采取不同的收入确认模式,与现实的经营环境产生了越来越多不相适应的问题,因此,财政部颁布了新修订的《企业会计准则第14号——收入》(以下简称新收入准则),对收入确认、计量及报告、披露事项作
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
饶景丽 徐峥
EPC总承包是国际通行的一种建设项目组织实施形式。近年来,大型项目采用EPC总承包模式的越来越多。石油、电力、化工等大型项目,由于其投资规模大、技术含量高、运作风险大、项目周期长、业务类别多,发包方更多地会选择EPC总承包模式。在原会计准则下,EPC合同收入的确认依据建造合同准则(以下简
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