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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
朱晓刚
新开发土地价格评估常以成本法作为一种主要方法,而成本法的运用实践中存在对土地成本构成认识不清、忽视价格修正等问题,导致成本法估价结果背离估价对象市场价值。本文提出了新开发土地成本法估价的完善措施且通过实证表明:使用完善后的估价方法评估新开发土地价格,其结果较好地反映了市场价值。
关键词：
新开发土地 成本法估价 土地价格
[期刊] 统计研究
[作者]
杨忠直
资产成本法估价与资产价值损失研究杨忠直ＡＢＳＴＲＡＣＴＴｈｉｓｐａｐｅｒｄｅｓｃｒｉｂｅｓｏｎｅｏｆｔｈｅｍｅｔｈｏｄｓｏｆａｓｅｔｓｖａｌｕａｔｉｏｎ，ｃｏｓｔｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆａｓｓｅｔｓａｎｄｉｔｓｔｗｏｆｏｒｍｓ：Ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌｃｏ...
[期刊] 建筑经济
[作者]
熊伟 孟庆昇
传统的房地产成本法估价中存在着工作繁琐、受估价师影响较大的缺点。针对这些不足，将ＧＩＳ和ＢＩＭ技术引入成本法估价中：在房地分估的路径下，利用ＧＩＳ对评估区域的土地市场价格进行评估；基于ＢＩＭ对建筑重置成本和折旧进行精细化测算。最后以深圳市某办公楼为例论证本方法的合理性和有效性。
关键词：
房地产估价 成本法 GIS BIM
[期刊] 中国土地
[作者]
贾汛
小议加强军用土地开发经营中的土地估价工作贾汛近几年，一些用地单位利用空余军用土地搞开发经营，提高了土地利用率，改善了部队条件。但是，空余军用土地的开发经营目前还存在一些问题，尤其是缺少科学的评估手段，存在着多头管理的现象。本文对规范军用土地的开发经营...
[期刊] 中国审计
[作者]
杜兴强
市场经济中的企业为了获取竞争优势,往往伴随着巨额的研究开发(ResearchandDevelopment,R&D)支出。本文在分析传统会计审计模式下R&D费用化的理由及由此带来的信息扭曲的基础上,尝试分析对R&D进行审计的基本估价模型。通过分析现金流量贴现模型的缺陷,创新性地提出利用先进的期权模型对R&D企业进行审计的新方法。
[期刊] 调研世界
[作者]
周晶
本文首先阐述土地估价核算的基础理论和原则,然后参照国际推荐标准并结合我国现有土地分类基础,提出编制我国资产负债表的土地分类建议。总体来说,国际上推荐的土地估价方法分为直接估价法和间接估价法,本文基于不同类型土地估价可获取的相关数据资料,提出住宅用地,商服、工矿仓储、公共管理与公共服务以及特殊用地,交通运输、公共设施和水利设施用地,耕作用地,休闲用地和连带的地表水域等5种类型的土地估价核算方法建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李善宝
暂估价为局部暂时无法确定具体标准的项目招标提供一种解决办法。结合暂估价设置范围、招标和非招标采购程序、总承包服务费及索赔等方面的问题,提出具有针对性的对策建议。
关键词：
暂估价 招标 问题 对策
[期刊] 中国土地
[作者]
王凤花
应当规范土地估价王凤花目前，地价评估失真的情况比较普遍，如湖北襄樊１９９４、１９９５两年，企业改制和清产核资近５００家，其中有６０％以上的企业土地资产评估不科学、不规范。细究其原因主要是：一、土地使用者行为不规范地价评估是一项新工作，许多土地使用者及...
[期刊] 经济地理
[作者]
吴跃民，陆国庆，高飞
本文在株洲市城区土地定级估价工作实践的基础上，从技术路线选择、定级单元划分、样点地价资料处理、基准地价表达方式与测算以及宗地地价修正体系的建立等五个方面进行了探索，并从操作上提出可行性建议，以期定级与估价工作更趋完善。
关键词：
城镇土地定级估价，基准地价评估，问题探讨
[期刊] 特区经济
[作者]
熊伟
在房地分估的路径下,本文利用实际工程造价信息与多元回归技术对项目的建设成本进行了分析,并得到了定量计算公式。选取的特征参数包括建筑面积、层数和层高,结果表明随着建筑面积的增大,建设成本有所下降,而当层数和层高增加时,将造成建筑单方造价成本的上升。结合网格化市场地价模型和直线折旧法,建立了工业建筑的批量评估模型和流程,并以深圳市已登记的工业建筑为对象进行了高效快速的成本总价评估,论证了本文所提方法的合理性和可行性。
关键词：
工业建筑 成本法 特征参数 批量估价
[期刊] 中国土地
[作者]
黄海 刘学 黄强
伴随上世纪80年代中期开始的城镇土地使用制度改革,我国土地估价行业已历经近30年发展历程,逐步建立起了具有中国特色的土地估价制度,在城镇土地使用制度改革、科学合理配置土地资源、国有企业改革以及城市土地市场建设等方面发挥了重要作用。但随着国家自然资源资产管理体制的健全、土地估价师资格准入的取消、
关键词：
估价行业 土地估价师 土地估价机构
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孙燕芳 周曲艺
近几年,随着我国城镇化进程加快,城市基础设施加速建设。一些城市采取BOT方式进行污水处理项目建设,政府在通过提供担保降低项目风险吸引社会资本投资的同时,也为此承担了潜在的支付风险。本文通过案例分别对最低业务量担保水平、项目初始业务量水平及业务量波动程度进行敏感性分析,得出以下结论:政府担保的成本和项目收益水平随担保水平上升而增加;若项目达到预计业务量且运营稳定,政府担保的潜在成本较小,但随着业务量波动率增加,担保成本增长较快。最后,本文提出政府应通过提供适度的担保合理分担项目经营风险的政策建议。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵松
研究目的:总结分析城镇土地分等定级估价数据库标准化工作的研究进展与现状,提出数据库标准研制中应包括的主要内容,指出标准化建设的发展趋势及工作中应注意的问题。研究方法:文献资料法、比较分析法。研究结论:标准化工作应与技术进步、实际应用需求等同步发展,且注重标准间的相互协调性,以此为指导思想,城镇土地分等定级估价数据库标准的研制应兼顾规范性、延续性与实用性。
[期刊] 会计研究
[作者]
詹姆斯·A·奥尔森
历史成本原则是会计核算的基本原则之一。尽管这一原则得到广泛的承认和采用,对它的争议却从未停息过。一方面,历史成本原则带有一定的武断性,缺乏逻辑和经济学基础。例如,在此原则下,一个公司的帐面净值与这个公司的市值(市场承认的公司价值)基本上没有关联,这显然损害了核算的准确性。另一方面,历史成本原则以实际交易而非潜在交易为依据,相对市场现价法具有明显的客观性和可验证性,而且在实际中,也确实没有哪种会计方法可以取代
[期刊] 当代财经
[作者]
陆长平
城市土地路线估价新探陆长平一、引子：路线估价法的关键问题路线估价法是对面临特定街道而接近性相等的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上标准宗地的单位地价（这种单价称为路线价），然后据此路线价，再配合深度指数，用数学方法算出临接同一街道各宗土地价格的估...
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