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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
金升平 董艳玲 李琼
构建新型普通住宅房价指数对于指导房地产市场健康平稳发展具有重要意义。本文分析了我国新建普通住宅房价指数编制方法的现状及其存在的问题,利用房价指数将房价进行贴现,建立房价贴现的半线性模型,并基于上下楼集合概念,建立了我国新建普通住宅房价指数编制的贴现匹配模型。设计了数量指标以评价不同编制方法的优劣。为避免每次计算新周期的房价指数时需要更新已经估计出的房价指数,提出了链式加权的匹配模型。本文方法不仅为我国新建普通住宅房价指数编制提供了完整方案,而且为我国二手房与新建房市场合并编制房价指数给出了框架。
[期刊] 统计与决策
[作者]
何赛琦 金升平 陈家清
文章构建了新建普通住宅房价指数的纵向非平衡面板模型，针对样本匹配法中匹配对选择不唯一的问题进行了讨论，并通过将同一上下楼集合内的房产视为一个整体，建立了固定效应和随机效应的纵向非平衡面板数据模型，并提出了计算方法。使用浙江省台州市2015—2019年的网签房价数据进行实证分析，结果表明使用面板数据模型具有一定优势，能够更好地控制数据的变化和误差，提高了估计结果的准确性和可靠性。
[期刊] 资源科学
[作者]
陈会广 刘忠原
准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型,即开发商根据住房销售市场状况及未来的房地产开发价值的预期,调整其在土地出让市场上的竞价行为;当期土地市场上的变化又会引起该地块开发后房地产价格及该地块所在区域内房价的变动。在此基础上,本文利用全国和部分城市2002年-2009年普通住宅销售指数与土地交易价格指数的季度数据,进行房价与地价的Granger因果关系检验。全国层面的数据检验结果显示:短期内,房价与地价有双向影响,房...
[期刊] 统计与决策
[作者]
先倚懿 金升平
我国目前新建住宅房价指数编制方法仍采用第一代或第二代方法,与真实房价情况严重脱节。现今房价指数编制第三代方法逐渐成为国际上的主要方法,但这一方法并非完全适合国内情况。文章采取第三代方法"同质可比"的思想,考虑我国实际房产交易情况,研究虚拟重复交易虚拟数据产生方法,并建立单一新建住房交易和虚拟重复住房交易两种交易数据的模型,找到一种新的、具有更高计算精确度和有效性的房价指数编制模型——自回归混合效应模型。
[期刊] 产经评论
[作者]
陈会广 刘忠原
本文在综述房价与地价关系研究成果的基础上,结合土地市场与住宅市场二者属性,构建一个认识房价与地价关系的基础。理论研究表明,在不完全竞争的市场中,地价是房价上涨的一个重要但非决定性因素,土地需求作为引致需求受房价影响较大。同时,本文利用1998年至2009年季度数据对房价和地价进行G ranger因果关系检测,计量结果表明:短期内房价与地价互为影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的G ranger因,而不是相反。计量结果可以揭示房地产市场信号短期与长期传递的机制。在此基础上,本文提出房地产市场治
[期刊] 武汉金融
[作者]
金升平 曾恂 李琼
我国新建商品房价格指数的准确与否关乎房地产调控政策的效果检验、风险与泡沫程度的测量以及金融经济政策的制定,但目前我国的房价指数存在理论基础缺乏、发布的指数与房地产市场不相吻合等问题。本文首先深入分析了我国新建商品房价格指数编制方法存在的主要问题,提出我国新建商品房价格指数编制方法应满足的3个要求,其次建立房价指数的半线性混合效应模型,并基于同一上下楼集合的房屋匹配,重点构建了同质可比的房价指数编制模型与迭代计算方法。本文所建立的模型回避了特征价格法需要采集众多特征变量数据的问题,所给计算方法可剔除原始价格
[期刊] 武汉金融
[作者]
金升平 曾恂 李琼
我国新建商品房价格指数的准确与否关乎房地产调控政策的效果检验、风险与泡沫程度的测量以及金融经济政策的制定,但目前我国的房价指数存在理论基础缺乏、发布的指数与房地产市场不相吻合等问题。本文首先深入分析了我国新建商品房价格指数编制方法存在的主要问题,提出我国新建商品房价格指数编制方法应满足的3个要求,其次建立房价指数的半线性混合效应模型,并基于同一上下楼集合的房屋匹配,重点构建了同质可比的房价指数编制模型与迭代计算方法。本文所建立的模型回避了特征价格法需要采集众多特征变量数据的问题,所给计算方法可剔除原始价格异常数据所产生的匹配对误差,并可剔除匹配过程所产生的新误差。最终基于襄阳市的商业银行贷款数据进行实际计算和结果分析。本文的模型具有理论上的科学性、采样上的方便性和计算上的简单性,达到了第3代房价指数的要求。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张丽君
北京市普通住宅市场分析张丽君住宅市场，作为国民经济新的增长点，逐渐被世人看好。让我们来看一下，北京普通住宅市场状况。一、北京市普通住宅市场的现状“八五”期间，我市房地产业处于快速发展和从计划经济向市场经济转轨过程之中，通过这段时期的发展和调整，住宅已...
[期刊] 现代城市研究
[作者]
王林 陈炜林
人口流动抑制或推升城市的住房价格,同时住宅房价的增长会反过来会抑制人口的流动。通过住宅房价和人口流动情况等指标建立PVAR模型,选取东部7省和西部8省进行实证对比分析。结论表明:(1)东部房价的上升会抑制人口流入,西部房价上升会抑制人口流失;(2)东部人口流动的变化对住宅价格产生的波动幅度相对西部显著,东部的人口流动会对房地产业的发展带来更大影响;(3)东部大部分地区在住房上仍应控制住房的供给,降低住房空置率,西部地区应该大力发展经济、城镇建设以减少人口的流失。
[期刊] 统计与决策
[作者]
张思雪 林汉川 吕臣 方巍
我国住宅房地产的批量评估需要在不同地区建立不同的评估模型。文章以黑龙江省哈尔滨市的样本数据为例,阐述住宅房地产批量评估的数据收集和量化过程,并说明评估模型的设定与估计、检验与校准、直至最终确定的过程,为我国住宅房地产的批量评估提供理论依据和方法指导。
关键词：
住宅房地产 批量评估 评估模型
[期刊] 地方财政研究
[作者]
白彦锋 李思沛
2008年以来,我国房地产市场一度呈现过热倾向,投机需求严重,房价飙升。为此,国家连续出台了各项具有针对性的房产限购、限贷"、新房产税"试点等调控政策,但房地产市场的持续调控一直使地方财政倍感压力。在此背景下,于2012年前后,我国多地调整了普通住宅标准。然而,与其说这是理顺我国房地产政策的适时之举,不如说这是对房价上涨之后的事后背书。我国房地产市场的健康发展,不仅需要持续适时的调控政策,更需要通过税收的征纳加以规范。合理的纳税评估周期,可以较好地完善我国房地产市场。
关键词：
房地产市场 普通住宅标准 纳税评估周期
[期刊] 调研世界
[作者]
董莉娟
房价指数是我国价格指数体系的重要组成部分。由于房屋的唯一性,在采价过程中常常难以找到完全同质可比的样本,房价指数编制要剔除外部影响反映纯价格变动难度较大。本文对利用中位数编制房价指数的方法进行研究,通过按面积分类加权计算中位数房价指数,并根据某城市的网签数据进行实证分析,提出主要结论和建议。
关键词：
中位数 房价指数 价格指数
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
马智利 杨艳
利用重庆市主城区2003—2007年普通住宅出让地价资料,采用统计分析和GIS空间分析相结合的方法,得到一系列重庆市普通住宅出让地价空间分布图。在此基础上,采用多元回归分析方法,进一步揭示该市住宅地价空间分布规律及其影响因素。结果表明:重庆市普通住宅地价在空间分布上具有明显的空间变异性,呈现多中心同心圆圈层分布结构。同时,地价梯度和地价指向也存在明显的空间差异。住宅地价与因变量商业、环境、道路、土地出让形式相关,重庆城市发展兼具向心性和离心性两种特点。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
宋利利 路燕
文章利用新乡市2007—2008年普通住宅商品房的交易均价资料,借助arcgis9.2软件技术平台,采用GIS空间分析的方法对新乡市普通住宅房价空间分布进行了模拟,得到新乡市普通住宅价格的空间分布图和三维模型图,并通过计算Moran′I值对新乡住宅价格空间分布进行了自相关性分析,在此基础上揭示住宅价格的空间分布特征,分析其影响因素。研究结果表明:新乡市房价呈现出由中心向外递减的趋势,区域差异明显;空间分布上具有一定的正相关性。其中区位条件、交通可达性和城市规划指向性是影响住宅价格的主要因素。
关键词：
GIS 空间分布 空间自相关 新乡市
[期刊] 城市问题
[作者]
孟斌 张景秋 齐志营
通过对家庭用电量的实地问卷调查,结合地理信息系统等空间分析方法,研究了北京市区普通住宅的空置情况的总体特征,并分析了普通住宅的空置率、空间位置和价格之间的关系。研究结果表明,北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%,处于一个比较高的水平。对普通住宅的空置率的空间特性研究表明,普通住宅的空置率存在由城市中心向郊区递增的特性;由于普通住宅价格水平近年来攀升较快,住宅成本增加较大,普通住宅的空置率和价格之间存在一定程度的正相关。
关键词：
住房空置率 空间特征 普通住宅 北京
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