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[期刊] 经济研究参考
[作者]
崔
经济新常态下推进新型城镇化发展的确有助于房地产市场的稳定，但同时也存在着刺激一线城市和东部中心城市房价泡沫膨胀，加剧中西部城市房价负泡沫的可能，因而我们需要以新型城镇化为契机，调整城市功能布局。第一，新型城镇化提出＂以人为本＂的发展策略，要求加大农业转移人口落户城镇，加快城镇棚户区改造，这为中小城市的建设发展带来机遇。必须有效地引导聚集在东部一线城市与中心城市的资本转移至中小城市，将部分产业转移到
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
宋立
房价是当前资产价格上涨的领头羊和资产泡沫形成的加速器。因此,控制房价是抑制资产泡沫的核心,是管理好通胀预期的关键。高收入阶层的投资性需求及由此诱发的"超买"现象,对房地产市场健康发展是一种干扰甚至破坏,应作为需求抑制政策的目标对象;对初次购房需求和改善型需求应制定"最优惠"的支持政策。
[期刊] 经济经纬
[作者]
郭文伟 陈顺强
首先采用BSADF方法测度珠三角9市在2013—2016年期间的房价泡沫,接着采用空间计量模型和R-Vine Copula模型来刻画这些城市房价泡沫的相依结构和空间传染性。结论表明:珠三角9个城市均显著存在房价泡沫,其中深圳房价泡沫程度最严重且持续时间最长;各城市房价泡沫存在显著的空间自相关,且呈现出正负间隔性交替出现的趋势;珠三角区域各城市房价泡沫呈现明显的地理区位聚集特征和经济聚集特征,佛山和珠海分别在这两个城市聚集区域内起到中心枢纽的作用。珠三角房价泡沫从一线城市向二、三、四线城市传染。
关键词：
珠三角 房价泡沫 相依结构 时空传染效应
[期刊] 经济体制改革
[作者]
李永刚
本文针对中国房价是否具有泡沫进行了测度。首先,将中国与国外21个国家2003~2012年房价年增长率进行了对比,发现中国房价增速较快。其次,选取房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等五个测度指标进行分析,得出如下结论:与国外部分国家相比,中国房价增速过快;中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准;房地产开发投资占全社会固定资产投资比重不断提高;中国房地产开发贷款增速较快;房地产开发企业"囤地"意图比较明显。因此,中国房价泡沫还是比较明显的。
关键词：
中国房价 泡沫 测度
[期刊] 西南金融
[作者]
哈继铭
虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的,但是泡沫正在向更多的城市蔓延。我们复查的12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但这一比率比2005年初上升了11%,表明房地产的总体健康状况有所恶化。某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市(如杭州和上海)的购房资金成本/租金比率和月供/租金比率继续攀升,买房越来越不如租房。在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中,这一比率一年之内大幅上升(如北京、苏州、沈阳),大有“后来居上”之势,说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。前瞻地看,我们认为2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小。按揭贷款利率将保持不变,政...
关键词：
房价 收入 支出 租金 比较
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘佳刚
文章使用2000~2011年的70个大中城市的面板数据,采用PVAR模型对城镇化和房地产泡沫的相互关系进行实证研究。结果表明,城镇化对房地产泡沫不会产生影响,相反,房地产泡沫会对城镇化产生负面作用。在稳定性检验中,发现无论是分时期、分区域还是既分区域又分时期,研究结果都具有一致性。在对2007~2011年样本进行分析时,发现城镇化对房地产泡沫的影响开始显现。
关键词：
城镇化 房地产 泡沫 城市
[期刊] 改革与战略
[作者]
彭明唱
城镇化是一项庞大的系统工程,也是一场深刻的经济和社会变革。进入"十二五"以来,苏北地区的城镇化建设得到快速推进,取得一定的成功,但也存在一些突出问题:城镇化质量不高、产业结构不合理、人口城镇化快于人口市民化、城市病日益突出。文章结合新常态的形势要求,通过相关数据和指标分析,提出推进苏北地区新型城镇化建设应从优化城镇的生态布局、完善城镇的功能、推进产城融合、户籍体制改革、生态文明建设等路径入手,提高苏北地区城镇化整体水平。
[期刊] 世界经济
[作者]
陆铭 欧海军 陈斌开
在全球范围内,城市化水平较低的国家具有更高的房价-人均GDP比值,而在中国,城市化带来的住房需求则成为推高城市住房价格的重要原因。本文基于对中国地级市数据的经验研究发现,在控制了城市经济发展水平和城市人口规模等因素后,外来人口(移民)占比更高的城市房价更高,表现为2000年移民占比每多出10个百分点,2005年房价就会高出8.33%。在移民占比变化更大的城市,房价和房价增长率都更高,表现为2000~2005年移民占比变化每多出10个百分点,2005年房价就会高出16.17%,2000~2005年房价增长率高出18.45%。进一步的研究发现,移民占比和移民占比变化对房价的影响,主要是通过城市移民...
关键词：
房价 城市化 移民占比
[期刊] 当代财经
[作者]
傅东平
房价上涨对居民消费具有财富效应与挤出效应双重影响。利用中国2000—2015年30个省(自治区、直辖市)的数据进行实证分析,结果显示,房价上涨抑制了消费需求增长,但不同类型的房产价格上涨对消费需求的挤出效应是不同的。对消费的挤出效应从大到小依次为住宅商品房、商业商品房、办公商品房和工业商品房的价格上涨。进一步以房价收入比度量泡沫化程度并作为门限变量,研究其对挤出效应的影响,发现不论房价收入比高低,房价上涨均抑制了消费增长,但房价上涨对消费的挤出效应在房价收入比6.607两侧具有显著的门限效应,跨越门限值后
[期刊] 当代财经
[作者]
傅东平
房价上涨对居民消费具有财富效应与挤出效应双重影响。利用中国2000—2015年30个省(自治区、直辖市)的数据进行实证分析,结果显示,房价上涨抑制了消费需求增长,但不同类型的房产价格上涨对消费需求的挤出效应是不同的。对消费的挤出效应从大到小依次为住宅商品房、商业商品房、办公商品房和工业商品房的价格上涨。进一步以房价收入比度量泡沫化程度并作为门限变量,研究其对挤出效应的影响,发现不论房价收入比高低,房价上涨均抑制了消费增长,但房价上涨对消费的挤出效应在房价收入比6.607两侧具有显著的门限效应,跨越门限值后挤出效应显著增强。
[期刊] 财经科学
[作者]
汪利娜
近几年 ,我国以住宅为主的房地产业高速增长 ,成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是 ,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫 ,这已成为政策决策者和业内人士关注的焦点。那么 ,房地产泡沫生成的机理是什么 ?如何评价中国房地产业的现状与问题 ,如何防范房地产泡沫诱发的金融风险 ,是本文的要点
关键词：
房地产 泡沫 经济增长
[期刊] 经济管理
[作者]
扈文秀
一、经济泡沫、泡沫经济及其演变到目前为止,经济学界还没有就经济泡沫与泡沫经济的概念达成一致,多数学者都把经济泡沫(或者简称为泡沫)与泡沫经济的概念混为一谈。作者认为,二者是两个具有紧密联系的不同概念。经济泡沫指的是由于局部的投机需求(虚假需求)使资产的市场价格脱离资产内在价值的部分。经济泡沫的产生主要与投机需求的存在有关,由于市场经济很难避免投
[期刊] 南方金融
[作者]
朱宏春
新型城镇化在发展模式上与传统城镇化存在本质区别,在融资过程中需要防控地方债务风险和平台贷款风险、房地产泡沫形成和破裂风险、环境资源风险和产能过剩风险。要从转变地方政府在新型城镇化融资中的职能定位、建立多元化的融资模式、与房地产业协调发展、实现经济建设与生态环境和资源保护的和谐统一等方面进行改革创新,提高融资效率,有效防控风险。
[期刊] 经济师
[作者]
常城
近几年以来,因为房价不断的升高,房地产行业受到了越来越多的关注。所以,不稳定的房地产价格和房地产泡沫可能会影响到人们的生活,对于银行金融有些一定的影响。甚至可能还会影响到国家的经济,现如今,人们面前呈现的房地产泡沫和房产价格和银行推行的政策有关。
关键词：
房地产评估 金融风险 策略分析 风险防范
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