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[期刊] 建筑经济
[作者]
许帅文 汪灏 汪夏明 万亚辉
在分析新市民租房存在的问题的基础上,构建新市民租房需求影响因素模型,对新市民进行实地调研,运用方差分析初步判断可能会影响新市民租房需求的因素,进而采用广义定序Logit回归分析,探讨各个关键影响因素对新市民租房需求的影响。结果表明,所租房屋的周边娱乐和餐饮设施、所租房屋所处位置的交通便利性、房屋租金、传统购房安家思想观念、户主收取租金的方式、购房补贴和购房落户政策7个变量会影响新市民的租房需求。基于上述结论,提出满足新市民租房需求的相关对策和建议。
关键词：
新市民 租房需求 影响因素 房屋租金
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘艳锋 陈泳全
以北京市公租房需求为研究对象，从投资方、产品方、租住方三个方面分析了影响公租房需求的诸多因素，在此基础上引入结构解释模型（ISM）对公租房需求的影响因素进行建模分析，明确各因素之间的相互关系，使公租房需求的影响因素之间的复杂关系层次化和条理化，为公租房的发展提供必要的理论依据。
关键词：
公租房 影响因素 ISM模型
[期刊] 统计与决策
[作者]
邓宏乾 柯峰
文章通过对武汉市中低收入家庭的抽样调查,运用Logistic模型分析影响公租房需求的因素。结果发现家庭人均月收入高低、公租房与工作单位和城区的距离、公租房面积大小对中低收入家庭选择公租房的概率具有显著负向影响,而公租房建设的集中程度则有显著正向影响。因此应实行梯度租金补贴、选择交通便利的区域建设公租房、考虑"组团式"建设和不同的户型面积等措施,以满足多元化的公租房的需求。
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈立文 张涛 崔伟伟
在我国公租房租金定价影响因素指标体系的构建基础上，通过使用组合赋权法和灰色加权平均关联度法，构建了公租房定价因素评价模型，实证分析了公租房租金定价影响因素，并深入探讨以上影响因素对一线、二线、三线共９个城市的不同影响，其结果显示：人均可支配收入、市场租金水平、区位、公租房成本是影响我国公租房租金定价的主要因素。另外，相对而言，租金定价影响因素对一线、二线城市的影响较大，对三线城市的影响较弱。
关键词：
公租房 租金定价 影响因素 组合赋权
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张黎莉
解决新市民在流入地的住房问题，增强新市民在流入地的居留意愿，有利于顺利推进新型城镇化，有利于扩大消费促进经济增长。基于2019中国家庭金融调查数据，研究新市民在流入地的租住特征对居留意愿的影响，结果表明：租住在保障房里的新市民比没有租住保障房的新市民更愿意居留在流入地；以整租方式租赁住房的新市民比与他人合租的新市民有更强烈的居留意愿；租住房屋拥有独立厨卫的新市民居留意愿高于无独立厨卫的新市民；流入一线城市或新一线城市的新市民居留意愿低于流入三线及以下城市的新市民；租金占家庭其他支出的比例越低，居留意愿越高。因此，应根据城市实际情况为新市民提供租赁型保障房，顺应家庭式迁移趋势完善租赁型保障房设计建设标准，加强对租赁住房租金的监测监管。
关键词：
新市民 租住特征 居留意愿
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
路征 杨宇程 赵唯奇
基于成都市４２６名外来务工人员的调查数据，利用线性回归模型和有序响应Ｐｒｏｂｉｔ模型实证分析了外来务工人员公租房需求及其影响因素。研究发现：４９．８％的外来务工人员通过市场租房解决住房问题，且他们对住房状况不太满意，对公租房有强烈的需求意愿；年龄、收入、申请门槛、租金、房屋结构、定居打算、情感需求等因素对公租房需求有显著影响，其中年龄、租金、申请标准、房屋结构的影响程度较大，收入水平更高的人群更倾向于通过购买住房来解决居住问题，需求意愿相对更弱。
关键词：
外来务工人员 公租房 保障性住房
[期刊] 建筑经济
[作者]
高欣 吴靖宇 郎建燕
基于2023年深圳市人居抽样调研数据，本文对保障性租赁住房的供应对象——新市民的人口结构及住房需求特征进行分析。研究发现：新市民平均年龄约35岁，家庭完整性较高，受教育水平相对较高，工作行业存在一定差异性；以租房为主，人均住房面积仅17.9平方米，住房选择上较多关注住房区位、价格和生活便利程度，居住环境改善需求较强。进一步结合深圳市发展保障性租赁住房的探索经验，提出现阶段保障性租赁住房的发展思路，突出需求导向，多措并举增加保障性租赁住房供给，切实提升新市民居住品质。
关键词：
保障性租赁住房 新市民 住房需求
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
秦颖 冯晓阳 宋少伟
自公共租赁住房相关政策发布以来,各地区积极建设运营,对保障全国各个城市中低收入住房困难家庭群体的住房需要发挥了一定作用。研究公共租赁住房入住率及其影响因素对进一步提高公租房利用率、实现资源优化配置具有重要意义。本文将影响公租房入住率的因素分类归纳为国家政策和法规、配套设施条件、建筑本体条件和租金水平四大方面,以北京市为例,利用SEM结构方程模型进行实证分析。研究结果表明:建筑本体条件是影响公租房入住率的最重要因素,国家支持性政策和法规如公租房建设阶段税收减免、运营阶段发放货币化补贴等均能鼓励中低收入群体家庭选择公租房住房模式,同时,充分发挥租金的资源配置核心作用也是提高公租房入住率的有效途径等。
[期刊] 地理科学进展
[作者]
张纯 马畅
近年来中国城市群都市圈尺度的跨城通勤现象愈加频繁。相对于国际大城市的通勤圈，国内跨城通勤特征与影响因素仍不明晰。论文以京津冀城市群为例，基于贝壳App租房者的双城通勤位置数据，采用基于GIS的OD(origin-destination)分析与空间统计分析，考察跨城通勤现象的空间分布特征；并辅以个体通勤时间为因变量的普通最小二乘法(ordinary least squares,OLS)、地理加权回归(geographically weighted regression,GWR)模型，揭示空间变量和个人社会属性综合作用下的影响机制。结果表明：(1)京津冀城市群的跨城通勤呈现出明显的廊道分布特征，集中在东部、东南与西南三条通勤廊道上；(2)跨城通勤距离已经超越都市圈传统研究聚焦的30～50 km范围；(3)跨城通勤群体占租房总量20%以上的地区，位于廊坊燕郊开发区、固安县、保定涿州市等地，形成高频通勤的“环京通勤带”；(4)跨城通勤个体层面的GWR回归显示了职住两地工资差异、租房价格及居住地到高铁站距离等因素对通勤时间具有空间异质性影响。长时间跨城通勤动机存在差异，部分天津跨城通勤者主要为提高居住质量和工资，而部分廊坊、保定通勤者则为了提高工资和节省房租。研究结果可为新型城镇化战略下的城市群都市圈城镇空间合理布局与综合交通协同优化提供借鉴。
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
胡晓龙 邱知奕
以大城市中、低收入高校毕业生作为目标人群,研究影响其住房租赁选择的因素,进而深入分析目标群体住房短缺的问题及原因,以优化解决方法。借助目标群体的问卷统计和专家评估的层次分析法两种方法并相互佐证,对比既有选择结果与预期行为偏好,联系高校毕业生基本特征和租赁房屋的相关状况,建立评价指标体系。研究表明:目标群体的租房总需求呈刚性,目前居住效用低下;对其租房选择影响最大的指标为租金价格、交通便利度、月平均收入、地理位置。据此,对目标群体保障住房建设提出选址应考虑通勤需求、租金设置需多元化的建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李伦 郝前进 陈杰
公租房是我国住房保障体系的重要组成部分。但是,由于当前公租房项目收益率过低,企业和政府都缺乏投资动力。本文以上海为例,分别模拟在租金不变和租金每三年调整一次的情况下,不同区位公租房项目所能支付的最高土地价格以及政府土地让利问题,并从保障公租房可持续发展的战略高度提出对策建议。
关键词：
公租房 土地价格让利 土利让利需求测算
[期刊] 农村经济
[作者]
史学斌
利用第一手调查数据,运用多元线性回归方法,对当前重庆市外来农民工公租房居住满意度及其影响因素进行了分析。研究发现,总体上重庆农民工对公租房的评价是正面的。农民工的文化程度、月收入、本地的亲属数量、对租金的满意度,以及公租房的建筑面积、承租人的家庭角色会对农民工的居住满意度构成影响。
关键词：
农民工 公租房 居住满意度
[期刊] 上海经济研究
[作者]
周蕾
住房补贴的使用效果及其影响因素分析是政策改进的依据。在个人住房消费效用理论分析的基础上,论文构建了含有住房补贴因子的住房消费模型。基于对上海市廉租房货币配租享受家庭的入户调查资料,论文对租赁住房补贴的使用效果进行评价。论文运用logistic模型,对影响住房补贴使用的影响因素进行实证分析。研究结论是,应从住房补贴计算方法、发放形式、发放标准以及住房保障体系构建等方面的改善来提高租赁住房补贴政策效果。
[期刊] 城市问题
[作者]
李光明 沈琴
新市民在城市里表现出强烈的炫耀性文化消费倾向,然而这与他们的实际收入并不符合。为探究新市民炫耀性文化消费的原因,以需求—威胁模型和补偿消费理论为基础,构建了社会排斥与新市民归属感、控制感、炫耀性文化消费意愿之间关系的理论模型。以农民工和拆迁户为对象,通过调查法获取了346个有效样本,并运用结构方程和回归方法进行了数据分析。结果显示:社会排斥是新市民产生炫耀性文化消费意愿的重要驱动因素,其内在机理是社会排斥降低了新市民的归属感和控制感,新市民为了弥补心理缺失会产生炫耀性文化消费意愿。据此认为,政府应通过各方努力来消解社会排斥,缓解新市民的心理压力,积极引导新市民进行健康、有益的文化消费活动,以帮助新市民更好地融入城市。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
马智利 朱艳杰
人口结构是影响住房需求的重要因素之一:其中年龄结构和城乡结构对城市提供足够的住房数量提出了一个挑战,而住房数量和户型的需求又受家庭户数量和家庭结构变化的影响。为了更好地发挥重庆公租房的社会功能,本研究采用问卷调查的方式,以重庆市已经配租了的和正在等待配租的所有申请者为样本,算出了一个合理、有效、适用的公租房户型比例,这个研究数据可以用来指导接下来的公租房规划与建设。因此,研究人口结构对重庆市公租房配置需求的总量和房型结构面积影响具有重要的现实意义。
关键词：
人口结构 公租房 户型 比例
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