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[期刊] 现代经济探讨
[作者]
王冬
中国房地产市场失灵是卖方市场垄断、信息不对称、公共品供给等多种因素的结果。拓展保障性住房范畴,构建新的双轨制,能够有效细分市场,加大竞争,完善市场功能。在首套购房市场上,采取分级标准制度与土地逆向拍卖结合,能满足居民不同层次的居住刚性需求,政府低价售地是对住房公共品属性的合理回应;在二套房及豪华超标房市场上,政府仍采取常规土地拍卖。为了规避与首套房的可替代性,开发商会更加注重设计研发,推动技术进步,而政府高地价收入相当于对高收入群体征收的特殊税,有利于调节收入分配。
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
路小平 张红
［摘 要］我国现行房地产税制从税种设计到配套措施都存在亟待改革之处。应借鉴国际经验，适当调整税收政策，统一内外税制，拓宽房地产税税基，减少开发环节的税收，建立统一、规范、合理的房地产税制体系。
关键词：
房地产税 税制体系 税种 税负 税收征管
[期刊] 改革与战略
[作者]
胡绍雨
房地产税制改革是一项复杂的系统工程,涉及政府特别是地方政府、房地产商以及普通老百姓各方的利益。文章从房地产税的理论依据入手,在我国房地产税制改革的背景下,对我国房地产税制的现状和问题进行分析,并通过与发达国家房地产税系的比较,借鉴国外一些有价值的经验,结合我国具体国情,对建立健全房地产税制所必须构建的合理制度环境进行了相应的探索与研究。在此基础上,文章提出了完善我国房地产税制,扩大税基,建立合理的租、税、费体系,完善房地产课税配套制度与政策等建议。
关键词：
房地产税制 比较 改革
[期刊] 改革与战略
[作者]
乔荣章
1985年11月25日至12月1日,在湖南长沙市召开的全国第三次物价研究所所长会议,着重地讨论了我国工业生产资料价格改革问题。现在就其中争论较多的“双轨制”问题讲点看法。一、工业生产资料价格为什么要改革? 目前,我国工业生产资料价格存在的主要问题是: 1、价格总水平偏低。部分重要工业生产资料价格与国内工业消费资料价格相比偏低,
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
贾康
房地产领域的重要性、复杂性和敏感性在目前的社会体制转型期前所未有地凸显出来。本次宏观调控与房地产调控新政应明确树立"双轨统筹"框架目标:一个是保障轨,一个是市场轨。征收房地产税首先考虑的是为推进财税改革全局配套,打造地方税体系,使省以下分税制转变到位,这是正在进行的新一轮房地产调控新政中不可缺少的制度内容。这一方面可以抑制需求,缓解供需矛盾,另一方面的作用是发挥收入再分配效应,按照承受能力抽肥补瘦。房地产税的征收和土地出让金并行不悖,在技术和管理方面不存在硬障碍。目前应当集思广益,试点探索,积极推进。同时应当冷静看待现在一些城市使用的行政化调控手段,这种方法从长期看是不可取的。
[期刊] 涉外税务
[作者]
胡曼军
房地产保有环节税收在组织收入方面具有良好的稳定性和弹性。我国现有房地产保有环节税收的收入规模较小,与我国经济发展水平、城市化进程并不匹配。本文基于税收收入职能进行分析,就我国房地产保有环节税收的现存问题提出建议:着重考虑产业总体税负、实行差别税负、以房地产评估值为计税依据、设计科学的征管体制。
关键词：
房产税 保有环节 收入职能
[期刊] 税务研究
[作者]
朱为群 许建标
税费制度的收支相连不仅具有理论依据,而且在国际和国内都有相关经验。作为地方税种,房地产税具有受益与负担对应的特征,特别需要收支相连的决策机制作为保障。在我国房地产税改革中,构建收支相连的决策机制有利于提高社会公众对改革的接受度、约束地方政府过度扩张税收规模、提升地方政府的公共治理水平。在我国现行法律法规框架内,应由县(区)级政府的决策机构运用相对独立的决策权,采取有效的公众参与方式,在确定房地产税收入适当规模的同时,遵循受益普遍、受益内化与收支匹配等原则将房地产税用于选定的公共支出项目。
关键词：
房地产税 收支相连 决策机制 地方政府
[期刊] 商业经济研究
[作者]
陈家闯 贾文艺
房地产泡沫在空间上的传染性已被学界证实,这意味着房地产泡沫所引起的经济风险可能在区域之间存在连锁效应。然而,在中国房地产市场快速发展的现实背景下,国内学者关于房地产泡沫的空间传染性这一议题的探讨仍十分匮乏。鉴于此,本文以中国35个大中城市为研究对象,以房价收入比和房地产投资比作为房地产泡沫的测度指标,对房地产泡沫的空间传染性进行分析。分析结果表明,中国城市之间的房地产泡沫存在传染性,且有明显增强的趋势。此外,房地产泡沫的传染性在空间维度上具有差异性,在时间维度上具有动态性。因此,对于不同城市和区域的房地产市场,应当采用差别化的应对措施,以防止房地产泡沫在空间上的过度传染所引起的消极的社会经济效应。
关键词：
房地产泡沫 空间传染性
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
潘爱民 王洪卫
本文从理论上对房地产市场非有效性的形成机理做出探讨,对其房地产市场非有效性进行检验。文章认为:中国房地产市场仍然是一个非有效的市场,房地产价格对信息的反映程度很低,房地产市场也存在超额利润,表现出房地产价格与价值存在一定程度的背离。
关键词：
房地产市场 非有效性 形成机理 实证分析
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
魏润卿 黄太洋
当前关于房地产业持续健康发展的讨论不绝于耳,比如"泡沫论"、"拐点论"、支柱产业的可持续性等。文章针对这三个论点作一一分析,以此探讨中国房地产业持续健康发展路径,并指出:全国房地产业不存在泡沫现象,局部地区存在过热或少量泡沫现象;中国房地产业还处于发展阶段,现阶段处于调整时期,不存在拐点问题;房地产业作为支柱产业是可持续的。
[期刊] 企业经济
[作者]
霍奕彤 李忠华
从税制设计的角度看,能征到多少房地产税取决于纳税人、征税对象、计税依据、税率等核心要素的设计。理论界认为,上海和重庆的试点存在明显的"窄税基、超低税率"和"以历史成本或交易价为计税依据"的制度缺陷。发达国家依赖设计科学的税制要素,并辅之严格的税收征管,使房地产税成为了地方财政收入的主要来源。我国新的房地产税应以在中国境内拥有房屋产权的所有人或房屋实际使用者为纳税人,以评估价格为计税依据,在国家统一公布基准税率的基础上允许地方根据自身情况合理选择,并针对一些特殊行业、特殊房产、特殊群体给予适当的税收优惠。
关键词：
房地产税 税制要素 设计
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨桂元 罗阳 高俊
文章在回顾诱导有序加权调和平均(IOWHA)算子组合预测模型的基础上,分别用指数平滑法、ARIMA模型、回归与时间序列组合模型对我国商品房均价进行预测,然后建立基于IOWHA算子的组合预测模型及评价指标体系。结果表明,IOWHA组合预测模型比其他三种单项预测效果显著更优,且三种单项预测之间具有信息互补性。并基于IOWHA算子得到的最优权系数,预测我国2012-2015年的商品房均价。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐俊菊 吕雪山
房地产价格波动对经济运行有着重要影响。近年来,随着经济快速发展,房地产价格增幅较快。本文在描述我国房地产价格波动现状的基础上,分析了房地产价格波动的影响因素,并提出应从宏观和微观两个层面调控房地产市场。
关键词：
房地产价格 政策调控 对策建议
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄英 刘洪玉 刘琳
房地产经纪服务的合理定价,也就是选择合理的佣金结构以及制定合理的佣金标准,关系到房地产经纪服务市场的效率与公平,对房地产经纪服务市场的发展起着至关重要的作用。根据我国目前房地产经纪服务的发展实际,现阶段采用“固定费用+成交价超额提成”的佣金结构是符合我国国情的合理选择。
关键词：
房地产经纪 佣金结构 价格激励 时间激励
[期刊] 工业技术经济
[作者]
陈英存 施建刚
房地产经纪服务的合理收费,选择合理的佣金结构以及佣金标准,对于保证房地产经纪服务市场和谐健康发展起着至关重要的作用。根据国内外经纪服务的实际情况,我国现阶段采用经纪服务分解收费模式是符合国情的合理选择。
关键词：
房地产经纪 分解收费模式 激励
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