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[期刊] 城市发展研究
[作者]
宋利利 路燕
文章利用新乡市2007—2008年普通住宅商品房的交易均价资料,借助arcgis9.2软件技术平台,采用GIS空间分析的方法对新乡市普通住宅房价空间分布进行了模拟,得到新乡市普通住宅价格的空间分布图和三维模型图,并通过计算Moran′I值对新乡住宅价格空间分布进行了自相关性分析,在此基础上揭示住宅价格的空间分布特征,分析其影响因素。研究结果表明:新乡市房价呈现出由中心向外递减的趋势,区域差异明显;空间分布上具有一定的正相关性。其中区位条件、交通可达性和城市规划指向性是影响住宅价格的主要因素。
关键词：
GIS 空间分布 空间自相关 新乡市
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
马智利 杨艳
利用重庆市主城区2003—2007年普通住宅出让地价资料,采用统计分析和GIS空间分析相结合的方法,得到一系列重庆市普通住宅出让地价空间分布图。在此基础上,采用多元回归分析方法,进一步揭示该市住宅地价空间分布规律及其影响因素。结果表明:重庆市普通住宅地价在空间分布上具有明显的空间变异性,呈现多中心同心圆圈层分布结构。同时,地价梯度和地价指向也存在明显的空间差异。住宅地价与因变量商业、环境、道路、土地出让形式相关,重庆城市发展兼具向心性和离心性两种特点。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张丽君
北京市普通住宅市场分析张丽君住宅市场，作为国民经济新的增长点，逐渐被世人看好。让我们来看一下，北京普通住宅市场状况。一、北京市普通住宅市场的现状“八五”期间，我市房地产业处于快速发展和从计划经济向市场经济转轨过程之中，通过这段时期的发展和调整，住宅已...
[期刊] 城市问题
[作者]
孟斌 张景秋 齐志营
通过对家庭用电量的实地问卷调查,结合地理信息系统等空间分析方法,研究了北京市区普通住宅的空置情况的总体特征,并分析了普通住宅的空置率、空间位置和价格之间的关系。研究结果表明,北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%,处于一个比较高的水平。对普通住宅的空置率的空间特性研究表明,普通住宅的空置率存在由城市中心向郊区递增的特性;由于普通住宅价格水平近年来攀升较快,住宅成本增加较大,普通住宅的空置率和价格之间存在一定程度的正相关。
关键词：
住房空置率 空间特征 普通住宅 北京
[期刊] 经济地理
[作者]
许晓晖
本文选择了房地产市场较为成熟的上海市的商品住宅作为研究对象、在开发房产信息查询系统的基础上．搜集整理商品住宅销售信息资料、并运用地理信息系统技术、绘制上海市商品住宅等值线图、以揭示上海市商品住宅价格的空间分布规律、进而探寻各区位因子对价格空间分布的影响．最终建立回归模型、并对回归模型作出了解释。
[期刊] 资源科学
[作者]
陈会广 刘忠原
准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型,即开发商根据住房销售市场状况及未来的房地产开发价值的预期,调整其在土地出让市场上的竞价行为;当期土地市场上的变化又会引起该地块开发后房地产价格及该地块所在区域内房价的变动。在此基础上,本文利用全国和部分城市2002年-2009年普通住宅销售指数与土地交易价格指数的季度数据,进行房价与地价的Granger因果关系检验。全国层面的数据检验结果显示:短期内,房价与地价有双向影响,房...
[期刊] 现代城市研究
[作者]
陈琬仪 刘合林
文章采用多源数据,借助ArcGIS平台,采用空间密度分析法和归纳法研究超大型城市武汉市商品住宅空间在分布规模、分布密度和结构模式3个方面的特征。研究结果表明:武汉市商品住宅空间分布展现出总体规模偏小、空间分布不均衡等特点,空间结构模式上表现出"多中心""廊道式"和"圈层式"相结合的特点。这些新分布特征与结构模式的形成在某种程度上与当前武汉市其他活动空间的发展新趋势有紧密关系。
[期刊] 经济地理
[作者]
朱晨
1990年代后期第二住宅在中国大量兴起,并成为一种社会风潮。大量涌现的第二住宅对其发生地产生了复杂的社会、经济影响,最为突出的是拉动房价上涨,使得矛盾原本就比较突出的住房问题进一步恶化。文章从第二住宅研究的障碍、难点着手,首先分析了国内发展和研究的状况,随后对西方和国内发展状况和空间布局研究动向进行了剖析。在此基础上,采用补偿理论对中国第二住宅的空间分布特征进行假设性分析,认为中心城市第二住宅的发育与首位度具有密切的关系,并且存在向内城集聚的倾向。这一研究结论可以作为政策制定和其它研究的参考。
[期刊] 地理科学进展
[作者]
谢涤湘 吴淑琪 常江
随着中国城镇的快速发展以及市民环境意识的提高，由邻避设施引发的矛盾日益增多。合理规划邻避设施，是促进环境正义、推动社会和谐的重要课题。论文从“规划云平台”获取广州主城区邻避设施的地理信息数据，通过Python语句编码收集广州主城区小区平均房价数据，运用克里金插值法分析邻避设施的空间分布特征，构建多元线性回归模型和地理加权回归模型研究邻避设施与周边住宅价格的关系。研究发现，广州主城区邻避设施的布局与低收入住宅区的分布在空间上具有一致性，邻避设施主要分布在房价较低的住宅区周边；邻避设施对周边小区房价的影响与邻避设施的类型和所在区位相关，城市边缘区的邻避设施对房价造成了显著的负面影响，而城市中心良好的区位条件、基础设施与公共服务配套一定程度上抵消了邻避设施的负外部性；污名化类的邻避设施对房价的影响程度明显小于污染类、风险聚集类和心理不悦类邻避设施。本研究对有关城市邻避设施的科学规划布点具有一定的借鉴和指导意义。
[期刊] 中国农业科学
[作者]
黄娟 杨庆文 陈成斌 梁世春 张万霞 乔伟华 王家祥
【目的】对广西境内普通野生稻居群遗传多样性进行研究,明确广西普通野生稻遗传多样性分布与地理特征的关系。【方法】利用36对分布于水稻12条染色体上的微卫星引物对来自广西14个区域(县级行政区域)的27个居群690份普通野生稻材料进行遗传多样性分析。【结果】所有个体平均等位基因数A=9.86,有效等位基因数Ae=5.05,总遗传多样度Ht=0.74,基因分化系数Gst=0.49,说明广西普通野生稻遗传多样性丰富,且居群内与居群间的多样性对总遗传多样性的贡献相当。通过不同区域遗传多样性检测和聚类分析,在遗传一致度为0.5处可把广西普通野生稻分为3个类群。【结论】结合广西的地形及野生稻居群的分布情况,...
关键词：
普通野生稻 微卫星 遗传多样性 地理特征
[期刊] 学位与研究生教育
[作者]
李兴国
以ＥＳＩ数据库更新的２００４年１月１日至２０１５年４月３０日时段数据为依据，对我国普通高校入围ＥＳＩ全球前１％学科的来源高校、地域、学科领域、排名位次等分布特征进行分析，发现我国普通高校ＥＳＩ学科聚集在少数＂９８５工程＂和＂２１１工程＂建设高校，地域分布集中在若干东部沿海省份，入围学科集中在少数几个学科领域，学科排名位次普遍靠后。为加快我国ＥＳＩ学科建设水平，建议优化＂９８５工程＂建设高校ＥＳＩ学科布局，加大地方高校ＥＳＩ学科支持力度，促进中西部地区ＥＳＩ学科发展，提升人文社会学科国际化研究水平。
关键词：
ESI学科 学科建设 一流学科 分布特征
[期刊] 地方财政研究
[作者]
白彦锋 李思沛
2008年以来,我国房地产市场一度呈现过热倾向,投机需求严重,房价飙升。为此,国家连续出台了各项具有针对性的房产限购、限贷"、新房产税"试点等调控政策,但房地产市场的持续调控一直使地方财政倍感压力。在此背景下,于2012年前后,我国多地调整了普通住宅标准。然而,与其说这是理顺我国房地产政策的适时之举,不如说这是对房价上涨之后的事后背书。我国房地产市场的健康发展,不仅需要持续适时的调控政策,更需要通过税收的征纳加以规范。合理的纳税评估周期,可以较好地完善我国房地产市场。
关键词：
房地产市场 普通住宅标准 纳税评估周期
[期刊] 地理科学进展
[作者]
高金龙 陈江龙 杨叠涵
城市土地供给是城市扩张的重要支撑,分析城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有重要意义,并已成为学者们研究城市扩张过程的重要视角。采用传统统计学与地统计学方法,以住宅、工业、商服三种不同土地利用类型的出让价格为样本,分析了南京市2001-2010年土地交易价格的统计特征及空间分布特征。结果表明,土地用途不同,其出让价格的空间分布特征也不同。商服用地对商服繁华度要求较高,价格高值区集聚在市中心,以新街口、夫子庙等商贸商务区为中心,向外围价格逐渐降低,为典型的单中心布局模式;住宅用地对环境质量要求较高,价格高值区相对商服用地集聚度有所下降,并呈现出由市中心向外迁移的趋势,圈层布局态势明显;工业用地由于有较高的对外交通条件要求,以及环境成本约束和政策导向,除部分对研发及基础设施等条件要求较高的高新技术等工业外,大多布局在远离市中心,区位条件良好的沿江产业园区及工业区内,呈现多中心发展格局。
[期刊] 产经评论
[作者]
陈会广 刘忠原
本文在综述房价与地价关系研究成果的基础上,结合土地市场与住宅市场二者属性,构建一个认识房价与地价关系的基础。理论研究表明,在不完全竞争的市场中,地价是房价上涨的一个重要但非决定性因素,土地需求作为引致需求受房价影响较大。同时,本文利用1998年至2009年季度数据对房价和地价进行G ranger因果关系检测,计量结果表明:短期内房价与地价互为影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的G ranger因,而不是相反。计量结果可以揭示房地产市场信号短期与长期传递的机制。在此基础上,本文提出房地产市场治
[期刊] 统计与决策
[作者]
何赛琦 金升平 陈家清
文章构建了新建普通住宅房价指数的纵向非平衡面板模型，针对样本匹配法中匹配对选择不唯一的问题进行了讨论，并通过将同一上下楼集合内的房产视为一个整体，建立了固定效应和随机效应的纵向非平衡面板数据模型，并提出了计算方法。使用浙江省台州市2015—2019年的网签房价数据进行实证分析，结果表明使用面板数据模型具有一定优势，能够更好地控制数据的变化和误差，提高了估计结果的准确性和可靠性。
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