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[期刊] 金融与经济
[作者]
王雨舟 董冉冉
上世纪80年代末至90年代初,日本出现严重房地产泡沫,由于调控政策失误,泡沫不仅没有得到有效抑制,反而加速膨胀并最终破灭,日本经济至今仍深受影响。近期,我国房地产价格加速上涨,政府先后出台数项调控措施降温房地产市场,反思日本房地产泡沫的形成与破灭并汲取教训,对于科学制定调控政策,促进我国房地产市场健康发展具有一定借鉴意义。
关键词：
政策调控 房地产泡沫 日本
[期刊] 金融发展研究
[作者]
王雨舟 董冉冉
当前,房地产泡沫问题是我国各界关注的焦点,很多观点认为其与日本在上世纪80年代末至90年代初的情况相似。本文分析了日本房地产泡沫的表现形式与调控政策的失误,并结合我国情况提出对策建议。
关键词：
政策调控 房地产泡沫 日本
[期刊] 中国软科学
[作者]
韩冬梅 屠梅曾 曹坤
为了探讨货币政策对房地产价格泡沫的有效性,首先较为深入地研究了房地产价格泡沫形成的宏观机理,在此基础上根据中国房地产市场现阶段的发展特点,构建了一个小型的联立方程模型。研究的主要结果为:信贷手段可以直接地影响房地产市场中的需求与供给,对房地产市场的调控应该以信贷政策为主,而当房地产市场出现过热势头尤其是泡沫极度膨胀时,应辅之以货币供应量的控制;外汇储备对商品房销售额具有较高的弹性并且影响非常迅速,应提高外资进入房地产市场的门槛;紧缩货币供应量在抑制房地产价格泡沫的同时也作用于实体经济,应在政策实施的成本与所带来收益的比较中选择最优的货币政策。
关键词：
房地产 价格泡沫 货币政策 联立方程模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
谢百三 赖雪文
我国房地产市场在2014年的持续冷却是一个社会、政府以及理论界十分关切的问题。本文首先介绍了日本20世纪80年代中后期房地产泡沫的形成和破灭过程,及其对日本股市、金融业以及整体经济造成的严重影响;以此为基础,本文在分析我国房地产市场冷却与日本房地产泡沫破灭在基本面基础上的两大不同的同时,着重阐述了日本房地产泡沫破灭教训对我国在调控政策、信贷管理、产业结构转型等多方面的警示。
[期刊] 中国金融
[作者]
韩鑫韬
西班牙在房地产"泡沫"破灭前与我国近年的一些情况非常相似,其自有住房拥有率分别为81%、89.7%,建筑及房地产业产值占GDP的比重分别一度高达15.7%、12.5%。随着金融危机的爆发,西班牙持续十年的房地产"泡沫"开始破灭,导致经济增长下滑、金融体系不良资产增加、失业率和通胀率高企、社会矛盾突出等问题。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
段军山
货币政策并非引发泡沫经济的最主要原因,单纯依靠货币政策也不足以防止资产泡沫的出现,监管机构要正确识别过度放贷所伴随的风险。我国2003年以来对房地产市场的金融调控取得了一定的成效,但存在的问题很多。随着我国货币政策对资产价格波动的敏感程度增加,调控手段的正负效应值得关注。
关键词：
资产价格 有效性 货币政策
[期刊] 世界经济
[作者]
王永钦 包特
在De Long等(1990)经典模型的基础上,本文首次建立了一个包含普通消费者、理性投机者和追涨杀跌交易者的房地产泡沫模型,分析了几种市场不完美(如流动性约束、有限责任、产权保护度等)及其相互作用对于房地产泡沫生成的影响,并在此基础上分析了几种不同的住房政策(如不同的房产税、首付率等)对于泡沫形成的影响。研究发现,住房的供给弹性、房产税、首付率、信贷市场上的有限责任制度(欧式或者美式)、住房的质量和产权保护度等对于泡沫的生成具有重要的影响。有效的房地产政策要考虑到不同政策在这些市场不完美下的相互作用。
[期刊] 国际金融研究
[作者]
项卫星 李宏瑾 白大范
银行业与房地产业之间有着非常密切的关系。本文通过对20世纪80年代以来先后在美国、日本以及东亚各国和地区发生的房地产泡沫危机的考察,指出银行信贷在房地产业的过度扩张不仅是造成房地产泡沫的重要原因,而且在泡沫崩溃和经济、金融危机中也起了同样重要作用。为此,我们应汲取这一教训,积极推进国有商业银行的改革,发展各类金融市场,加强金融监管和金融市场制度建设,以确保我国银行业和房地产业的健康发展。
关键词：
银行信贷 房地产 泡沫
[期刊] 税务与经济
[作者]
孙晶磊 张亮
日美房地产泡沫的破灭对我国货币政策调控具有重要的启示意义。由于长期低息政策会引起一定程度的资产价格上涨,并带来巨大的金融风险,因此在实体经济不振的时候,为刺激经济而运用的低息政策实施时间不宜过长。在央行准备实施退出宽松货币政策时,要注意改变投资者对风险敞口和远期利率的乐观预期,从而避免金融风险的进一步增大;要防止影子银行利用"以短贷长"和"以长贷短"的循环模式不断腾挪和增强市场流动性,从而避免货币政策工具的效力遭到削弱。另外,为避免央行加息后市场陷入流动性紧缩恐慌,央行和其他金融监管部门应提前采取必要的金融措施。
[期刊] 消费经济
[作者]
张红
房地产市场泡沫的消除不仅仅在于控制有效供给,而采取需求刚性抑制往往会起到“釜底抽薪”的效果。文章认为近两年来政府对房地产行业的宏观调控没有达到预期目标,原因在于抑制需求刚性措施不力。为此,笔者提出了需求刚性抑制的主要税收及信贷政策措施。
[期刊] 中国经济问题
[作者]
何宝峰 杨文
房地产泡沫扩散是一个重要的经济现象。本文对我国房价泡沫的扩散效应进行分析，提供了估算扩散效应的新方法。在Ｄｅ Ｇｒｏｏｔ模型基础上，本文构建了一个简单实用的扩散模型和与之对应的计量模型，用于估算房价变动过程中城市间的相互影响和泡沫扩散效应。分析表明，大城市的房价收入比之间有高度相关性，扩散效应在泡沫形成和发展中作用明显，上海等一线城市的房价变动对其他城市影响显著。因此，控制一线城市的房价泡沫应成为调控重点。同时，应提高二三线城市的公共服务水平以抑制泡沫扩散。
关键词：
房价扩散 房价收入比 泡沫 公共服务
[期刊] 南方金融
[作者]
张斐燕 杨超 张文涛
本文将企业债券市场融资利率与企业杠杆率挂钩，引入多个金融子市场及其资金利率，建立DSGE模型探究在企业高杠杆背景下，货币政策和宏观审慎政策如何协调应对房地产市场泡沫，保障实体经济平稳发展。研究发现：第一，杠杆率上升可以促进消费、投资和产出的增长，但是也带来通货紧缩和房价的上涨，长期以往并不利于实体经济的健康发展。第二，当实体经济遭遇负面冲击而不得不加杠杆时，可采取宏观杠杆率钉住房价的宏观审慎政策以避免房地产市场泡沫，同时采取适当钉住物价的数量型货币政策以避免实体经济发生通货紧缩。第三，在推动经济去杠杆时，宏观杠杆率钉住房价的宏观审慎政策应及时退出，同时配合采取钉住通货膨胀和房价的价格型货币政策，在平稳降低房地产泡沫的同时，达到促进实体经济投资和产出增长的目的。
[期刊] 改革
[作者]
高波
从全球视角分析中国房地产泡沫的现实表明,房地产作为虚拟资本与实体经济的结合体,在经济繁荣时期,由于市场预期乐观和房地产市场的特殊性,房地产泡沫的产生具有普遍性。在羊群行为的推动下这种泡沫爆炸运行,会导致泡沫膨胀甚至破灭。因此,世界上出现了房地产泡沫的国家或地区,都陆续对房地产市场采取了宏观调控的措施。中国综合运用土地政策、金融政策、税收政策和行政手段对房地产市场进行宏观调控,紧缩效应逐步显现。中国房地产市场将出现价格波动和市场调整,但房地产业仍有很大的发展空间。
关键词：
房地产市场 泡沫 政策调控 市场走向
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