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[期刊] 财会通讯
[作者]
郭家鹏
我国中小民营企业普遍面临融资难的困境，制度环境是影响和制约债务融资能力的重要因素，企业的政治关系便是其中之一。本文选取２０１１～２０１４年沪市上市房地产企业数据作为研究样本，实证分析政治关系在公司筹资中的作用，结果表明政治关系能提升企业的筹资能力，私营企业的政治身份能提高其获取银行贷款的可能性，且在小规模企业中，政治关系对其融资能力的影响更加显著。
关键词：
政治关系 融资能力 房地产行业
[期刊] 华东经济管理
[作者]
杨辉
文章首先通过对统计数据的分析,透过表面探究房地产企业的实际融资结构,并对其合理性进行分析,得出结论:现行的融资结构是符合我国国情的,即合理的;但是这种结构不利于我国房地产业的长期发展。因此,那些单纯认为现行房地产融资结构不合理的言论是不准确的。在此基础上,文章从我国国情出发,来探索房地产企业融资结构创新的可行性。
[期刊] 财会通讯
[作者]
卢进强
一、引言房地产业也是资金密集型行业,房地产企业资金的主要来源仍来自银行信贷。然而近些年来国家针对房地产市场的过热问题频繁出台政策,其中银行信贷成为了国家宏观调控政策的监督重点:从2003年央行下发的"121文件",到2005年银监会公布的"212号文件";从央行上调房贷利率,再到限购政策的大力实施,直接导致了购房者对房地产的观望和推迟购房计划的态势的加强。因此,在传统的融资渠道(银行信贷)受国家宏观调控政策的打压下,大量的房地产企业经受着销售资金回笼漫长与融资难度加大的双重压力,房地产市场也因此从"春天"进入了"冬天"。根据国
[期刊] 特区经济
[作者]
王滨 何荣辉
随着我国市场经济体制的不断改革深化,房地产企业现行的发展体系已经逐渐开始不能满足新时代的形势与要求。本文对房地产企业融资的渠道方式和风险问题进行了简要阐述,并提出了几点对策分析,包括:加强房地产企业自身管理能力,提高对融资风险的认知程度,完善房地产融资体系建设,开拓多样化融资渠道,推行房地产债券融资方式,通过企业债券进行融资,与世界接轨,以房地产信托的方式进行融资,对房地产企业融资的风险防范提供借鉴。
关键词：
房地产信托 融资风险 融资渠道
[期刊] 软科学
[作者]
熊方军 邓长荣 马永开
在分析了全国房地产开发资金来源特征的基础上,从银行贷款和自筹资金两个方面具体分析了30个省市房地产开发融资差异,并针对全国和30个省市房地产开发融资状况提出了相应的调控政策建议。
关键词：
房地产 融资 分类调控
[期刊] 财会月刊
[作者]
宋艳萍
近些年,我国房地产企业的发展突飞猛进,同时集聚了大量资金与风险。资金角度的房地产企业绩效研究已经逐渐完善,而债务融资角度的房地产企业绩效研究刚刚起步。本文基于财务杠杆、激励约束、债权人介入治理以及破产威胁的理论知识,以50个房地产上市公司为样本进行了融资与绩效关系的实证研究。研究显示:资产负债率与公司绩效呈负相关关系;短期债务融资率与公司绩效呈负相关关系;长期债务融资率对公司绩效的影响显著性不明显。长期债务融资的积极作用不容忽视,房地产上市公司应调整融资结构,尤其是提高长期债务的融资比例。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
曹辉
房地产作为我国支柱产业之一,其稳定发展对我国的经济具有良好的促进作用,但融资难问题已经在一定程度上制约我国房地产企业的发展。本文阐述了互联网金融的发展现状和融资模式,深入讨论互联网金融的优势及劣势,提出在互联网金融背景下我国房地产企业融资新路径包括使用"互联网+"优化融资方法、使用互联网金融促进房地产营销的融资方法和使用"互联网+"推进国际房地产产业基金融资方法。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
曹辉
房地产作为我国支柱产业之一,其稳定发展对我国的经济具有良好的促进作用,但融资难问题已经在一定程度上制约我国房地产企业的发展。本文阐述了互联网金融的发展现状和融资模式,深入讨论互联网金融的优势及劣势,提出在互联网金融背景下我国房地产企业融资新路径包括使用"互联网+"优化融资方法、使用互联网金融促进房地产营销的融资方法和使用"互联网+"推进国际房地产产业基金融资方法。
[期刊] 企业经济
[作者]
李素红 陈立文 王树强
目前我国房地产企业数量多,规模偏小,区域性很强,企业之间的竞争也越来越激烈。因此,对于大型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较小;对于中小型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较大。由河北省房地产开发企业融资风险评价的结果可以看出,"风险较大"所占比例最高,同时,各个风险因素的权重按从大到小的排序依次为:政策法律因素>企业财务状况因素>企业信誉因素>企业经营管理因素>宏观经济因素>行业竞争因素。
[期刊] 企业经济
[作者]
金春良
房地产业作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。因此,房地产业与融资紧密相连。近几年来随着国家宏观调控政策的实施,银行贷款门槛不断提高。本文分析了无锡市中小型房地产企业融资渠道现状和存在的问题,提出了缓解无锡市中小型房地产企业融资难的对策。
关键词：
宏观调控 房地产 融资
[期刊] 经济问题探索
[作者]
王旭 王詠雪 张璇
本文梳理了影子银行与我国房地产融资结构的关系,并通过构建VAR模型,实证分析了我国房地产企业融资结构变化与影子银行规模、金融机构新增贷款等指标间的关系,探讨了影子银行与房地产融资结构的作用关系和机制。实证发现我国房地产资金来源中的非银行贷款和其它资金与影子银行、金融机构新增贷款之间存在协整关系,金融机构的新增贷款中的一部分通过各种非银行信用中介机构间接流入了房地产业。
关键词：
影子银行 融资结构 金融风险 房地产
[期刊] 经济问题探索
[作者]
王旭 王詠雪 张璇
本文梳理了影子银行与我国房地产融资结构的关系,并通过构建VAR模型,实证分析了我国房地产企业融资结构变化与影子银行规模、金融机构新增贷款等指标间的关系,探讨了影子银行与房地产融资结构的作用关系和机制。实证发现我国房地产资金来源中的非银行贷款和其它资金与影子银行、金融机构新增贷款之间存在协整关系,金融机构的新增贷款中的一部分通过各种非银行信用中介机构间接流入了房地产业。
关键词：
影子银行 融资结构 金融风险 房地产
[期刊] 产经评论
[作者]
江敏 张莉
当前土地增值税按超率累增税率30%-60%征收,对于房地产企业是非常大的开发成本,企业存在强烈的动机规避这项支出。而土地增值税属于地方税种,政府是企业在税收活动中的最大利益相关者,房企建立良好的政治关系能够帮助企业得到拖欠税额的制度外优惠。通过建立企业欠税模型,以128家上市房地产企业为例,实证研究政治关系与土地增值税欠税行为。研究发现上市房地产企业中有政治关系的约占60%,这些房地产企业要比无政治关系的房企每年多拖欠4000万以上的税额。拖欠严重的原因一方面在于房企主观上拖欠动机强烈,另一方面地方政府希
[期刊] 财会通讯
[作者]
李雅娟
自2007年以来,我国房地产市场呈现出一片火爆景象。尽管政府出台了多项宏观调控政策,抑制房价过快上涨、房地产投资过热,也阻挡不了房地产行业的迅猛发展。本文运用杜邦分析法对保利地产的财务数据进行分析,首先介绍保利地产近年来的发展状况,然后将保利地产2007~2011年的财务数据进行统计归类,与行业标杆企业万科企业股份有限公司在同一时期内的财务数据进行对比,从净资产收益率、销售净利率、总资产周转率和权益乘数等方面分析,洞察其发展趋势,找到与对比公司的差异所在。最后,在上述数据分析的基础上,提出对保利地产未来发展的一些建议。
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