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[期刊] 价格月刊
[作者]
姚洁 史世宇
当前我国商品房价格涨幅惊人,对社会经济发展和百姓生活产生了重大影响。对此,我国政府出台了大量政策调控商品房价格,但均未达到预期效果。在阐述政府调控商品房价格的理论基础上,分析了商品房价格的调控现状及商品房价格调控效果不佳的原因,提出了完善商品房价格调控政策的相应对策。
关键词：
商品房价格 政府调控
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈春 杨琴 干旭辉
在商品房市场投资热点背后，中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同，策略也不同，彼此复杂的博弈推高了国内房价。中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险，虽多次采取宏观调控，但房价处于＂升温、调控、观望＂的恶性循环之中。本文基于＂博弈论＂，对商品房价格进行理论剖析，以期使商品房价格变化趋于理性。
关键词：
商品房价格 博弈 开发商 购房者
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
崔砚岗
近年来,我国部分城市房地产价格一路上涨,老百姓反响强烈。反观晋中市的房地产价格却呈现"两低一少"的特点,即"房价水平低,涨价幅度低,价格泡沫少"。究其原因,是晋中市物价局对商品房价格实行了"一房一价"售前价格备案的监管措施。晋中市物价局对当地房地产的价格引导,抑制了房价过快上涨,在确保房地产业的健康发展方面发挥了重要作用。
[期刊] 商业时代
[作者]
杨珽 杜明奎 王艳华
本文以1990-2010年的统计数据为依据,通过逐步最小二乘回归法建立了商品房价格的多元回归模型,并检验其有效性,证实了广义货币供应量M2、城镇住房土地供应量及保障性住房建设与商品房价格存在稳定的函数关系,并以此为据提出了有效控制商品房价格的政策建议。
关键词：
商品房价格 货币供应量 保障性住房
[期刊] 财贸研究
[作者]
肖文 韩沈超
通过引入商品房价格,分析地方债务对房地产价格的影响机制,并在戴蒙德OLG模型中消费者效用函数的基础上建立一个两期决策模型,研究房地产价格对消费者福利的影响。实证结果表明:地方政府性债务规模对商品房价格有显著的正向影响,房价对消费者福利存在较为显著的负向影响。因此,妥善处理好地方政府性债务对于民生福祉具有重要意义。
关键词：
政府性债务 商品房价格 消费者福利
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王洋天
为应对房价过快上涨问题,我国政府出台了包括保障房建设在内的一系列调控措施。本文从分析保障房对商品房价格影响机制入手,实证研究了保障房建设对商品房价格的影响情况。研究结果发现:保障房建设在一定程度上抑制了商品房价格的上涨。因此,政府应该进一步加大保障房建设,完善保障房建设的配套机制。
关键词：
保障房 商品房 价格
[期刊] 价格月刊
[作者]
廖望 廖东华 熊凌云
利用2011年~2016年中国31个省份数据,在宏观层面检验了城市商品房价格对城市技术创新活动的作用机理。研究发现,城市商品房价格上涨会导致城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员的显著减少,说明城市商品房价格上涨对城市技术创新活动具有明显的抑制效应。相比非一线城市,一线城市商品房价格对城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员产生的抑制效应更明显。基于研究结论,就完善我国商品房价格调控机制和城市创新机制提出了相关对策建议。
关键词：
商品房价格 城市技术 创新活动 一线城市
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吴璟 李昊 胡宝仪
本文利用某主要城市居住用地和新建商品房交易数据,通过基于特征价格模型的实证分析方法,定量分析了土地成本对新建商品房项目价格的影响作用及其传导机制。研究结果表明:在以高于正常水平的价格购入土地后,开发企业确实会采用延长开发周期等待房价高点和利用垄断地位直接提价两种方式,进而提高对应新建商品房项目的销售价格,且后一种方式对新建商品房项目价格的影响幅度尤为明显。基于此,本文旨在为验证土地价格对住房价格的影响机制提供新的论据,并对稳定住房和土地价格提出相应的对策建议。
关键词：
土地成本 住房价格 特征价格模型
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
许慧 王林 黄利芳
容积率作为商品房项目开发的核心指标，对商品房的品质、开发商的盈利水平、购房者的购买行为等都会产生直接影响。容积率对住宅商品房价格影响显著，根据从房地产开发商和购房者的角度进行的理论分析，提出研究假设——容积率越高则商品房价格越低；实证研究建立了容积率和修正后的商品房价格之间的二次项拟合关系，实证研究结果表明：当容积率处于（０，３．５４）区间时，所提假设成立，当容积率大于３．５４时，所提假设被否定。
[期刊] 统计与决策
[作者]
赵学刚
文章研究了GDP和收入对商品房价格的影响,发现若按受GDP影响的大小进行排序,其顺序是商品房、普通住宅、住宅、高档住宅和经济适用房,若按受收入影响的高低进行排序,则反之。其原因是房屋兼具消费品和投资品的双重性质,不同类别的商品房这两种性质的比例(侧重)有所差异。
关键词：
收入 GDP 房价
[期刊] 价格月刊
[作者]
顾晶晶 田伟
运用房价预期理论模型,研究人口年龄结构对商品房价格的影响,并运用面板向量自回归模型(PVAR)对其进行了实证检验和模拟。结果表明:第一,人口年龄结构对商品房价格的影响是通过影响消费性需求和投资性需求两条途径完成,不仅与影响系数本身大小有关,而且与消费投资之间配置权重有关;第二,人口老龄化对商品房价格的影响越来越大,且对东部地区的影响要显著高于中、西部地区,除了东部地区老龄化程度高的原因,还因为东部地区更加注重房地产投资功能,而中、西部地区更加注重消费功能;第三,人口年龄结构因素与其他因素共同对房价产生影响
[期刊] 商业时代
[作者]
夏婧
房价问题作为关乎国计民生的重点问题,有必要进行深入分析研究。本文以我国1991-2010年住宅性商品房房价以及相关因素作为研究对象,通过建立多元线性回归模型对其关系进行实证分析,并以此为基础提出有助于控制房价恶性上涨,增进居民福利的相关政策建议。
关键词：
房价 实证分析 回归模型 政策建议
[期刊] 价格月刊
[作者]
屈晓娟
随着我国城市化进程的快速推进,城市商品房价格不断攀升。为了满足城市中低收入群体的住房需求,国家加大了保障性住房的建设力度。在回顾我国房地产市场改革历程的基础上,分析了保障性住房建设对商品房价格的挤出效应与吸收效应,并提出了促进保障性住房建设、有效抑制商品房价格上涨的政策建议。
关键词：
保障性住房 挤出效应 吸收效应 刚性需求
[期刊] 软科学
[作者]
罗孝玲 马世昌 王维
构建了"刚性需求吸收"和"土地挤出"的代理变量,建立了保障性住房对商品房价格影响的VAR模型。滞后4阶的自回归结果和脉冲响应结果显示:土地挤出量对商品房价格确有正向影响;刚性需求吸收量对商品房价格确有负向影响;二者都与商品房价格存在Granger因果关系;在短期内,刚性需求吸收对商品房价的平抑作用更显著;长远来看,土地挤占对商品房价格的提升作用比刚性需求吸收导致的抑制作用更持久。
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