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[期刊] 商业时代
[作者]
郦大海 王盛
传统理论认为市场价格是供求决定的,但在中国房地产市场上,这一认知显然是被颠覆的。根据房地产市场的特性,本文认为,较之其他市场,理性预期因素在房地产市场价格决定中起到了重要作用。本文从理性预期的基本理论出发,通过相关文献回顾和讨论,探讨影响消费者理性预期的相关因素,以及各方基于理性预期的博弈模式,并进行了相关政策和实证方面的探索。
关键词：
理性预期 房地产价格 政策
[期刊] 商业时代
[作者]
郭力铭
在目前我国金融体制不完善、投资渠道有限、回报不稳定的情况下,房地产业成为投资的热点。然而许多得到内部消息的投机者的参与直接导致了房价的飙升,高房价导致的一系列问题直接关系到国计民生。本文以房地产业迫切的现实问题为导向,在借鉴与有信息的金融投机活动相关的基本理论模型基础上,构造房地产单期投资理论模型,给出不同参与者对房地产价格的影响及其最优决策行为。通过比较静态分析,判断不同参与者各自行为决策中的参数对房价影响的强弱,并针对参与人的性质,结合比较静态分析结论,给出一些合理的控制房价的建议。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李勃 张忠平
在房地产市场中,地方政府的控制土地出让规模、追求土地"垄断价格"以及传统经济体制的弊端,在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。因此,规避地方政府行为对房地产价格波动的不利影响,必须明确地方政府对土地市场的监管职能,充分发挥市场机制的基础性作用。本文借用行为经济学的分析框架对上述问题进行探讨。
关键词：
房地产市场 政府行为 行为经济学
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李峰 高炳华
房地产市场预期对房价波动有重要影响。本文将不同的有限理性预期模式纳入到住房价格决定模型之中,综合比较了各种有限理性预期模式与住房价格决定及其波动之间的关系,并利用35个大中城市2002-2010年的动态面板数据进行了实证检验,研究发现房价预期是房价决定及其波动的重要因素。
[期刊] 商业时代
[作者]
孔煜
本文分析了货币政策影响房地产价格波动的冲击途径,并就我国房价的波动与以货币供给量变动形成的货币政策冲击之间的关系进行了阐述,认为货币供应量的膨胀支持了我国房地产市场的繁荣,也是催生我国房价上涨的重要原因。
关键词：
货币政策 银行信贷 房地产价格
[期刊] 管理现代化
[作者]
王筝 王艺 仲伟周
本文通过对我国房地产市场宏观调控政策的回顾与反思,指出在理性认识房价的升降、清楚的界定市场与政府边界的前提下,政府应该坚持房地产市场化的改革方向,积极转变政府对房地产业的管理模式,引导房地产市场走向健康理性。
关键词：
房地产市场 宏观调控 效度分析
[期刊] 征信
[作者]
谢太峰 赵树佼
采用我国2005年7月—2011年12月的月度数据,运用数量经济分析方法,在单整和协整检验的基础上,构建VAR模型,并利用Granger因果检验对我国房地产价格和人民币汇率以及汇率预期之间的内在关系进行实证分析。结果表明,人民币汇率及汇率预期与我国房地产价格之间不仅存在协整关系,而且存在Granger意义上的因果关系。
关键词：
房地产价格 人民币汇率 汇率预期
[期刊] 工业工程与管理
[作者]
潘耘 蓝海 刘铁军 屠梅曾
构建了一个多阶段效用博弈模型,用以说明中央/地方两级政府在面对房地产市场泡沫出现的时候,如何围绕房地产业的收益和居民生活福利下降等核心指标实现均衡的过程。通过模型的演绎说明:GDP考核导向体制下,无论是中央政府还是地方政府均无动力推进房地产泡沫遏制举措的实施。相反其效用偏好反而影响市场进一步推动房地产市场泡沫。因此有必要对各级政府的考核目标做出必要的修正,以切实有效地降低房地产市场价格泡沫带来的风险。
关键词：
房地产泡沫 政府干预 关系
[期刊] 管理评论
[作者]
钟少颖 王蕊 陈锐
本文研究了货币政策在房地产市场中的传导途径，同时考察了货币政策中的货币渠道和信贷渠道，并将市场参与者的预期纳入到研究模型中，通过理论分析和实证检验我们发现：市场参与者预期是影响房地产价格的重要因素；在货币政策中，货币渠道的影响要比信贷渠道更为显著；房地产市场价格的波动对居民其他消费的挤出效应要大于财富效应，居民消费增长具有自身的规律，较难受到外部政策冲击的影响；存款准备金率是调控商业银行信贷投放总量的有效工具；货币政策和市场预期容易形成闭环联系，在经济景气期容易形成泡沫，因此要坚持货币政策的纪律性，促使形成稳定预期。总而言之，在考虑理性预期条件，基于凯恩斯需求管理理论的货币政策效果受到影响和制．．．
[期刊] 经济体制改革
[作者]
张磊 郑丕谔 张晔 王中权
影响房地产价格的主要因素包括地价、政府政策、需求、人口等。房地产价格过高会引发一系列经济和社会问题。针对当前房地产价格过高的现实情况,我国应采取调控措施,具体为:调整国家利率政策;加大房地产信贷监管;大力发展多元化的房地产市场;建立个人信用制度、抵押制度;加快房地产金融产品证券化;遏制投机性需求;加大对土地供应的调控力度。实现房地产价格平衡增长,使之与居民生活水平相适宜。
关键词：
房地产 价格 持续增长 对策
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
杨立春
历史经验表明,汇率改革往往会导致实物资产尤其是房地产价格的大幅上扬。我国自汇率改革以来,除了短暂的价格回落以外,房地产价格上涨迅速,并达到了历史高点。此外,政策因素也在一定程度上影响了房地产价格走势,我国房地产市场的"政策市"特征尤为明显。实证分析结果显示,我国房地产价格和汇率波动、政策因素之间存在较为密切的联系,汇率升值预期的存在对房地产价格起到了推动作用,基于保持房地产价格稳定的目的,人民币汇率制度改革和相关政策的出台必须尤应谨慎。
关键词：
有效汇率 资产泡沫 价格指数
[期刊] 商业时代
[作者]
胡军燕 陈智辉
本文通过对我国2008～2009年货币政策相关数据和房地产价格的关系进行协整分析、因果关系检验与脉冲反应函数,来验证利率和货币供应量等相关货币政策因素对房价的动态影响,最后提出相应的对策与建议。
关键词：
货币政策 房地产市场 影响 对策与建议
[期刊] 金融与经济
[作者]
欧阳志刚 李梦丹 朱林可
不同地区房价的影响因素存在差异,为有效调控房价,除了国家实施统一的政策外,因地施策也是重要的调控措施。本文利用因子分析法将房价影响因素分为四大类,即需求、供给、成本、收入,并引入投机、市场预期因素,在此基础上建立面板回归模型来分析六大因素对房价的影响,衡量地方监管政策对房价的调控效果。研究表明:限贷政策对一、二线城市房价具有抑制效果;限购政策能有效调控一、二、三线城市住宅价格,且具有时滞效应;限价政策仅对二线城市有效,对一、三线城市调控效果不显著。研究还发现:从东、中、西部城市看,限贷政策对东部具有延迟效应,需要两期的传导时间;限购政策能抑制东、中、西部房价的上涨;限价政策对中部的调控在第四期才产生效果,东、西部的限价政策效果不显著。
关键词：
房地产价格 限贷政策 监管效果 时滞效应
[期刊] 财贸研究
[作者]
王鹏 王灿华
从需求和供给两个角度出发,通过构建基于适应性预期的供需均衡模型,得出市场均衡时房地产价格决定因素的函数,并以此考察房地产价格波动及其影响因素之间的关系。同时,定性分析货币供应量、原材料价格指数、土地开发面积指数、居民通胀预期指数、人均可支配收入等因素对房地产销售价格的影响机制,通过单位根检验、Granger因果关系检验、VAR模型分析、脉冲响应分析等计量研究方法,对中国房地产价格波动的驱动因素进行实证分析,并针对研究结论提出相应的政策建议。
关键词：
适应性预期 房地产价格 供需均衡模型
[期刊] 商业时代
[作者]
袁霞 徐霞 何芳
本文针对我国房地产资产属性,依据资产定价和理性预期理论,从供给和需求分析入手,建立房地产资产价格模型。采用SPSS18.0软件对我国房地产市场进行了实证分析,验证了模型的准确性。分析结果表明,理性预期在资产价格预期中占据主导作用,保持市场的稳定性是防止房地产资产价格不健康波动的重要途径。
关键词：
资产价格 理性预期 价格模型
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