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[期刊] 工业技术经济
[作者]
江丽 钟荣桂
2016年中国面临了新一轮的房价上涨,政府调控对房价调节起着重要的作用。本文从中国35个城市2010~2016年的土地供应政策(土地竞拍过程中的额外规定)和行政调控政策("限贷"、"限购"和住房规划政策)的变化来研究其对房价波动的影响,得出土地供应调控和"限购"政策对房价的显著正向作用,但"限贷"和住房规划政策对房价的作用与预期相反并做了相应的分析,最后提出3个稳定房价的建议:(1)在供给侧的调控仍以增加土地供应为核心,各大城市统筹兼顾,突出重点。(2)在需求侧的调控则以"限贷"、"限购"为抑制房价上涨的短期有效的政策工具。(3)土地制度改革是稳定房价根本措施。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
江丽 钟荣桂
2016年中国面临了新一轮的房价上涨,政府调控对房价调节起着重要的作用。本文从中国35个城市20102016年的土地供应政策(土地竞拍过程中的额外规定)和行政调控政策("限贷"、"限购"和住房规划政策)的变化来研究其对房价波动的影响,得出土地供应调控和"限购"政策对房价的显著正向作用,但"限贷"和住房规划政策对房价的作用与预期相反并做了相应的分析,最后提出3个稳定房价的建议:(1)在供给侧的调控仍以增加土地供应为核心,各大城市统筹兼顾,突出重点。(2)在需求侧的调控则以"限贷"、"限购"为抑制房价上涨的短
[期刊] 财经研究
[作者]
王先柱 杨义武
文章在住房存量调整模型的基础上，基于住房供给方为理性预期、需求方为适应性预期的假设条件，建立了包含差异化预期和政策调控的住房市场均衡模型，然后以中国３５个大中城市为样本，利用线性模型和门槛模型实证检验了预期和政策调控对房价波动的影响。研究发现，预期对房价波动具有显著影响，上一期房价增量的提升对本期房价增量具有显著的抑制效应。研究还表明，政府的房地产调控政策对房价波动存在明显的门槛效应：当房价增幅放缓时，土地供应的放宽会拉升房价，反之则土地政策效果减弱。随着房价增幅的提升，货币政策对房价的作用增大。保障房政策对房价的影响随房价增幅与居民可支配收入增幅的动态变化而表现出三种不同的结果。
关键词：
预期 政策调控 房价波动 门槛模型
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
张涵
构建住房需求结构、政策调控和价格的动态系统模型，依据2007-2021年40个重点城市季度数据，考量政策调控对于住房投机和房价波动实施效果。结果显示：住房投机推动了房价上涨，政府住房调控政策对房价波动影响差异显著；异质性分析显示，不同地区政策调控实施效果存在差异。鉴于此，应因城施策、分类指导，同时积极畅通房地产调控政策传导机制，提高传导效率，促进房地产市场平稳健康发展。
关键词：
住房投机 价格预期 政策调控 房价波动
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张方
经济政策调整及由此带来的不确定性对房地产市场带来了一定的冲击。本文通过对2006～2018年70个大中城市的房价指数进行面板协整和面板格兰杰因果检验后发现,经济政策不确定性与新建住宅和二手房价格均存在长期协整关系和因果关系。PVAR模型的回归结果显示,经济政策不确定性对新建住宅和二手房价格产生抑制作用,之后房价即出现反弹。脉冲响应分析显示,经济政策不确定性对新建住宅价格产生持续抑制作用,对二手房价格的影响则使其先抑后扬。由此可见,政府在通过调整经济政策影响房地产市场时,应充分考虑政策影响的异质性和时效性,在合理预期内针对不同城市调整相应政策。
[期刊] 软科学
[作者]
李勇刚 李祥
运用1999～2008年中国35个大中城市的住宅平均价格和宏观经济基本面相关变量的面板数据,对住宅价格、财政分权及地方政府竞争之间的关系进行了实证研究。研究结果表明:财政分权和地方政府竞争对住房价格产生显著的正向影响,财政分权对住房价格的影响存在区域性差异。认为房价要回归理性增长水平,应健全地方政府的财政监管体系,规范地方政府的土地财政行为,适当提高地方政府在财政总收入中所占的比重,建立健全地方政府官员政绩考核体系。
关键词：
财政分权 地方政府竞争 房价波动
[期刊] 华东经济管理
[作者]
林桐
文章构建面板SVAR模型,运用2008-2016年我国31个省份面板数据,首先对财政政策影响各省房价的差异效应进行分组检验,得到4组不同效果类别,并且发现各组之间差异明显,且这种差异与东中西三大区域分布并不一致。然后继续考察组内货币政策对房价的影响,发现货币供给量对各省房价基本均起到促进作用,贷款利率对中东部省份基本表现为负向作用。最后比较各项政策对房价波动的贡献程度发现:第1、2、4组的房价波动主要来源于货币政策,并且相比货币供给工具,贷款利率工具对房价波动影响更灵敏;第3组财政政策冲击对房价贡献较高。以上研究结果为推进房价政策调控提供了可靠的经验支持。
[期刊] 财经研究
[作者]
郑世刚 严良
调控政策对房价的反应、立场和影响效应是政府政策设计的重要依据，２００７年底金融危机爆发后，调控政策和房价波动都发生了显著变化。文章以２００８年为界，构建了三个房价和政策变量的月度时间序列样本：１９９８－２００７年、２００８－２０１４年和１９９８－２０１４年，在此基础上，对２００８年前后调控政策的反应、立场和影响效应进行了实证分析。结果表明：（１）实际贷款利率和货币供应量在２００８年前后对目标变量的反应是交错变化的，货币供应量对房价的反应与假定相反，货币政策并未对房价做出充分反应，而财政和土地政策表现出了较好的反应结果。（２）货币供应量对房价波动的影响最大，是房价持续上涨的重要原因，２００８年以．．．
关键词：
房价波动 调控政策 立场估计
[期刊] 上海经济研究
[作者]
米晋宏 刘冲
该文利用我国90个地级市2010年6月至2013年12月的新建住宅均价数据,运用倍差法考察了住房限购政策对房价的抑制效应。研究发现住房限购政策使房价降低了1.04%~2.36%。进一步考察限购政策在城市间的异质性效应,发现需求特征对限购作用的影响微弱,而供给因素房地产开发投资(住宅)占GDP比重越高的城市,限购抑制房价的效果也越强。
关键词：
限购 房价 城市特征 异质性
[期刊] 上海经济研究
[作者]
米晋宏 刘冲
该文利用我国90个地级市2010年6月至2013年12月的新建住宅均价数据,运用倍差法考察了住房限购政策对房价的抑制效应。研究发现住房限购政策使房价降低了1.04%2.36%。进一步考察限购政策在城市间的异质性效应,发现需求特征对限购作用的影响微弱,而供给因素房地产开发投资(住宅)占GDP比重越高的城市,限购抑制房价的效果也越强。
关键词：
限购 房价 城市特征 异质性
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
王祖山
该文研究了不同主体对用于房地产开发的土地价值增值部分的不均衡分享现状,分析了土地的"招拍挂"出让方式对房价上涨的影响,提出了土地出让带来的成本和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,并据此提出了基于提高住房资源的利用效率、健全住房供应体系和解决中低收入人群的居住需求为导向的促进房价理性回归的政策选择。
关键词：
土地价值 房价效应 调控政策
[期刊] 上海经济研究
[作者]
王睿 李连发
基于房价快速上涨和房地产市场调控的宏观背景,本文从时变分析视角出发,研究货币政策对房价的调控效果和房价波动对货币政策的影响效应。本文采用拔靴分样本滚动窗口因果检验方法,该方法能够识别并处理结构性突变,符合我国经济结构转型的现实背景,并且滚动窗口技术能够为货币政策和房价波动的动态关系提供新的经验证据。实证结果表明,在我国的经济实践中,考虑结构性变化的基础上,一方面,与理论上货币政策不应对房价波动有所反应的调控理念一致,实证分析发现货币供应量对房价的影响效应较弱,长期实际利率对房价的调控效应存在时变特点。另一方面,房价上涨对货币供应量和长期利率分别产生了显著的正向和负向影响。房价上涨通过银行信贷渠道刺激了货币供应量上升,缓解了流动性约束。房价上涨还通过流动性供给效应使得资源约束得到缓解,资本积累没有受到抑制,利率下降。基于货币政策调控效果和房价波动的影响效应,本文认为当前我国货币政策对房价波动的应对是合理的,房价高企虽然有负面影响,但也不应忽视缓解流动性约束和资源约束的正面效应。
[期刊] 经济学家
[作者]
陈其安 张媛 刘星
以2000年1月——2008年6月的上证综合指数、宏观经济景气指数以及货币政策和财政政策的相关数据为样本,利用GARCH模型实证研究宏观经济环境、政府调控政策与中国股票市场波动性的关系。研究结果表明,中国股票市场对宏观经济环境变化的反映功能存在一定程度的缺失,财政政策的调控功能基本上处于失效状态,利率政策在现实经济环境中也未能发挥作用,货币供应量政策因其直接影响股票市场资金供给而产生了明显的影响。论文研究结果能够对中国股票市场的某些"异常现象"进行比较合理的解释。
[期刊] 经济学家
[作者]
尹庆双 王薇 王鹏
本文根据中国健康与营养调查数据,使用三阶段最小二乘法对我国农村居民的收入与健康状况进行了研究。研究发现:农村居民的健康状况与收入之间呈循环关系。健康状况越好,个人收入越高,在其他因素不变的情况下,农村居民自评健康每增加一个等级,其收入将显著增加17.6%;个人收入水平越高,其健康状况也会越好,收入水平每增加10%,其健康状况将显著提高0.595等级。
关键词：
农村居民 健康状况 居民收入 循环效应
[期刊] 改革
[作者]
白忠菊 杨庆媛
以重庆为个案,从土地供应数量、结构和方式三方面分析不同区域土地供应对房价波动的影响后认为,增加以公租房为主的保障性住房用地供应,有利于优化房地产市场结构、调控房价和平抑其波动;未来应扩大土地"招拍挂"供应的覆盖范围,充分发挥市场机制在城市土地配置中的作用,同时从政府"卖地"收益中抽取固定比例用于公租房建设,以构建商品房和保障房市场互不干扰、良性共存的局面;商品住房用地供应要体现差别化,增加普通商品房用地供应有助于防止房价过快增长,严格限制高档商品房用地供应有利于抑制投机性需求。
关键词：
宏观调控 土地供应 房价波动
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