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[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
周京奎
本文利用城市住户调查数据检验了收入不确定性对不同类型家庭住宅需求的影响。本文的主要发现是,在住宅权属选择方面,收入不确定性具有负的影响效应;社会经济地位较高的家庭更倾向于拥有住宅;而社会经济地位较低的家庭受到不确定性的冲击大于其他类型家庭。在住宅结构特征需求方面,社会经济地位高的家庭有更高的消费偏好,受不确定性的影响也相对较弱。而在住宅邻里特征需求方面,收入不确定性存在弱影响效应。
[期刊] 金融研究
[作者]
周京奎
公积金约束正成为分化不同类型家庭住房支付能力和消费偏好的重要因素。本文利用1995年和2002年城市住户调查数据,检验公积金约束对不同类型家庭住宅特征需求的影响。实证结果表明,在住宅特征需求方面,公积金约束的影响效应存在显著的收入差异、单位类型差异、职业类型差异、职称差异和行业收入差异。其中,社会地位较高的家庭在提高住宅结构特征需求方面获得了更多的公积金支持;而在住宅邻里特征需求方面,公积金制度对社会地位较低家庭的贡献度较高。在引入工具变量、检验公积金变量的内生性偏误时发现,城镇家庭在改善型住房需求方面对社会保障体系的完善有较强的依赖性。本文的政策含义是,住房公积金制度定位应向低收入群体倾斜,...
关键词：
公积金 家庭类型 特征价格 住宅特征需求
[期刊] 价格月刊
[作者]
冯铄
为科学检验我国城镇居民的房地产财富效应,以生命周期-持久收入假说为理论基础,通过引入收入不确定性因素推导出住宅价格对城镇居民消费行为产生影响的理论模型。基于1999年~2014年我国31个省份年度面板数据,利用所建构的理论模型对我国城镇居民房地产财富进行固定效应计量检验。结果表明:在收入不确定性情境下,我国城镇居民房地产财富效应虽然显著,但影响方向并不一致。一方面房地产价格上涨对于非居住消费的影响显著为正;另一方面房地产价格上涨对于居住消费的影响显著为负。因此,必须采取抑制房地产市场过度投机需求、优化居民资产结构和降低收入不确定性等策略,有效促进我国城镇居民消费持续升级。
关键词：
城镇居民消费 住宅价格 收入不确定性
[期刊] 价格月刊
[作者]
冯铄
为科学检验我国城镇居民的房地产财富效应,以生命周期-持久收入假说为理论基础,通过引入收入不确定性因素推导出住宅价格对城镇居民消费行为产生影响的理论模型。基于1999年2014年我国31个省份年度面板数据,利用所建构的理论模型对我国城镇居民房地产财富进行固定效应计量检验。结果表明:在收入不确定性情境下,我国城镇居民房地产财富效应虽然显著,但影响方向并不一致。一方面房地产价格上涨对于非居住消费的影响显著为正;另一方面房地产价格上涨对于居住消费的影响显著为负。因此,必须采取抑制房地产市场过度投机需求、优化居民资
关键词：
城镇居民消费 住宅价格 收入不确定性
[期刊] 金融与经济
[作者]
张兵 吴鹏飞
本文基于２０１２年ＣＨＦＳ来自全国７４４２户家庭的微观调研数据，从预防性储蓄的视角出发，通过计量经济模型实证研究了家庭收入不确定性对非存款类金融资产投资行为的影响。研究表明：收入不确定性较小的家庭，倾向于持有更多的非存款类金融资产，投资品种个数也更多；在未来收入不确定的条件下，家庭会通过增加持有非存款类金融资产的比例来提升资产组合的期望收益，并增加投资品种的个数来控制资产组合的投资风险。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
陈勇 John M.Clapp Dogan Tirtiroglu
基于特征价格模型(hedonic model)分析住宅价格包络函数曲线形态,边际价格增长速度随着特定特征值递增从呈现下降趋势转为呈上升趋势,即均衡价格曲线从凹向特征值轴转为凸向特征值轴。通过对深圳经济特区内外的两个住宅交易子样本进行hedonic分析,结果表明,均衡价格的增长速度随着特征变量面积的变化呈现由凹变凸的趋势,表明在收入或投资影响下市场存在对面积较大的住宅的偏好。这一结果意味着可从面积上将住宅分为"住所"和"投资"两个组成部分,分界点即为住宅均衡价格曲线由凹变凸的拐点。凸曲线形态表明购买者愿意支付更高边际价格以获得较大的住宅,同时,均衡价格存在吸收外部负面影响的空间,即曲线凸度可在一...
关键词：
特征价格模型 住宅需求 弹性
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
杨超 李少勋 孙聪 凌爱凡
土地财政因对土地出让依赖过多而备受关注，并认为是推高房价的重要原因。而地方主政官员变更可能会对辖区内的土地出让产生影响。为了检验该问题，本文基于2008—2016年我国地级市长和市委书记数据，结合微观住宅用地交易数据，研究官员变更对住宅用地出让价格的影响。实证研究发现：(1)官员变更降低了辖区内的住宅用地出让价格；(2)官员异地调动、非正常变更和长期任职的官员变更对当期土地价格的负向影响更为显著，而市场化水平将弱化其负向影响；(3)地方官员上任后将推高土地出让价格，而且经济增长压力对其正向影响更为明显。本文的研究结果表明地方官员的变更会对辖区内住宅用地市场产生显著影响，为理解我国的土地市场价格波动提供了一个新视角。
关键词：
官员变更 政策不确定性 土地价格
[期刊] 世界农业
[作者]
蔡春霞 樊义红 孙春花
面对复杂的国际国内经济形势带来的收入不确定性，研究农村家庭的文化消费对于提振国内消费、实现共同富裕至关重要。但是学界对于收入不确定性对农村家庭文化消费的研究仍缺乏足够的经验论证，并且农村家庭的流动性与文化消费有密切关系，所以从农村家庭流动性视角研究收入不确定性和农村家庭的文化消费具有重要意义。研究发现，收入不确定性对于农村家庭文化消费有显著的负相关显著性影响，并且农村流动家庭的收入不确定性对其文化消费的抑制作用显著高于农村非流动家庭，社会网络和保险保障可以弱化收入不确定性对农村家庭文化消费的不利影响，并且它们能更有效地改善农村流动家庭的收入不确定性对文化消费的抑制作用。加强农村社会网络建设、完善社会保障制度、加快推进新型城镇化建设，有助于提高农村家庭抵抗收入不确定性的能力，提升农村家庭的文化消费。
[期刊] 经济地理
[作者]
郭文刚 崔新明 温海珍
由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性函数形式构建了杭州市住宅特征价格模型。采用杭州市2 473个住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料对模型进行了估计,发现就整个住宅市场而言,14个住宅特征对住宅价格具有显著影响,并且影响程度有差异。同时,根据特征价格对14个住宅特征的影响程度进行了排序,并分为四类。
关键词：
住宅价格 住宅特征 特征价格模型
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
周京奎
本文基于一个包含市场风险的住宅需求倾向与住宅价格决定模型,利用CHNS数据,检验了住宅价格风险和风险对冲倾向对需求倾向与住宅价格的影响。本文的主要发现是,住宅价格风险对需求倾向和住宅价格具有负向影响,风险对冲倾向对购房概率和住宅价格具有正向影响;在住宅需求倾向方面,风险对冲倾向对社会地位高的家庭的影响要高于社会地位较低的家庭,但后者的消费行为对住宅价格的影响则更显著。
关键词：
住宅市场风险 需求倾向 住宅价格
[期刊] 投资研究
[作者]
王世鹏 台玉红
本文通过DCC—GARCH模型,研究了2006年1月至2016年4月上海市住宅房地产成交价,与Baker等人发布的中国经济政策不确定性指数之间的动态关系。实证结果表明,二者之间呈现正向的动态相关性,尤其2008年后相关性显著提升,并始终处于高度相关状态。由于房地产价格变化与经济政策的较强的动态相关性,本文建议经济政策的制定应注重住宅市场的长期性、前瞻性和稳定性,避免因市场出现波动而进行调控导致的不确定性增加,确保市场平稳运行发展。
[期刊] 投资研究
[作者]
王世鹏 台玉红
本文通过DCC—GARCH模型,研究了2006年1月至2016年4月上海市住宅房地产成交价,与Baker等人发布的中国经济政策不确定性指数之间的动态关系。实证结果表明,二者之间呈现正向的动态相关性,尤其2008年后相关性显著提升,并始终处于高度相关状态。由于房地产价格变化与经济政策的较强的动态相关性,本文建议经济政策的制定应注重住宅市场的长期性、前瞻性和稳定性,避免因市场出现波动而进行调控导致的不确定性增加,确保市场平稳运行发展。
[期刊] 中国经济问题
[作者]
徐淑美
购置自有住宅是家庭生活中的一项重大决策,因而必然会对家庭行为产生长期而深远的影响。这些影响既可能是事前的,也可能是事后的;既可能是有利的,也可能是不利的。从横截面来看,购置自有住宅对家庭行为的影响会因家庭自身特征的不同而呈现出明显差异;从时间序列来看,购置自有住宅对家庭行为的影响也会随着政策、法律、社会观念和宏观环境的变迁而发生改变。本文从微观视角入手,从购置自有住宅对家庭储蓄行为、消费行为、投资行为、生育行为、家庭迁移和劳动供给行为等方面展开论述,并籍此为当前社会各界热议的旨在提高住房拥有率的相关政策提供新的思维视角和评判标准。
关键词：
自有住宅 家庭行为 交易成本 家庭财富
[期刊] 南开经济研究
[作者]
周京奎
住宅权属差异导致了家庭住宅财富差异,进而影响了家庭消费偏好。本文基于一个非住宅耐用品消费决策的随机最优控制模型,采用1991—2006年CHNS数据并运用动态面板数据模型,考察了家庭住宅权属差异对耐用品消费的影响。本文的主要发现是,同理论预期一致,自有住宅家庭的耐用品消费明显高于租住房屋家庭,而且住宅权属消费效应随着家庭脆弱性增强而下降。本文的政策含义是要通过降低家庭脆弱性、创新保障性住房分配模式来缩小居民住宅权属差异和促进消费增长。
[期刊] 农村经济
[作者]
汪三贵 钟宇 张艳姣
易地扶贫搬迁是脱贫攻坚的标志性工程，我国完成了近一千万人口的大规模搬迁，人民群众通过“挪穷窝”，实现了“拔穷根”。搬迁家庭入住后的社区融入问题关系“稳得住、能致富”发展目标，是做好易地扶贫搬迁下半篇文章、助力乡村振兴的现实要求。本文基于2019年8省16县980户易地搬迁数据，实证考察了独栋庭院式“一户一宅”和多层商品房式“单元楼房”两种不同住宅类型对搬迁农户社区融入的影响。研究发现，相比于“单元楼房”，“一户一宅”类型对搬迁家庭在社区适应度、身份认同感、长期居住意愿和周边熟悉程度等维度的社区融入指标中均有显著的正向影响，而不同住宅类型对社区满意程度的影响不显著。此外，本文还重点讨论了两种住宅类型带来的居住空间差异，利用中介效应方法检验了住宅空间通过信任水平和社会交往对搬迁户社区融入的影响。由此，建议加强安置社区的基础设施建设和公共服务供给，从物理层面的空间再造迈向治理与文化层面的社区营造，增强搬迁家庭的认同感、归属感。同时，在未来的乡村建设过程中，科学合理规划空间布局和设施建设，不能简单照搬城市做法，要注重保留村庄风貌，传承农耕文明。
关键词：
住宅类型 居住空间 社区融入 易地搬迁
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