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[期刊] 财会月刊
[作者]
黄滢
房价的飙升,让房地产本身具有较大的经济价值和升值空间,也让许多人不惜使用违法、违规手段获取房地产。长期以来,我国房地产领域普遍存在权力深度介入、权力寻租现象,建设部原部长汪光焘曾直言不讳地指出,"房地产领域的官商勾结、权钱交易问题相当严重"。也有专家直言,当"房"和"腐"挂上钩,中国人的买房情结将成为一场巨大的劫难。涉房腐败形式多样
[期刊] 经济体制改革
[作者]
周滔
基于对重庆市"7·26"、"3·23"房地产腐败案件的分析,房地产领域腐败的主要楔入点在于土地出让、规划、建设管理三个环节。规制房地产领域腐败的对策为:以阳光行政制约行政权力,以监督制约权力,以责任制约权力,从而加大房地产领域反腐败的制度供给;与此同时,应控制行政自由裁量行为,对权力实行合理的分工和制衡,以非正式制度的创新制约腐败,从而减少可能造成腐败的制度来源。
关键词：
房地产领域 腐败 成因 对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
烟台市政府决定全面放开房地产市场,广招海内外客商开发。第一批18个项目将采取9种形式开发。一、整体出让。国有土地出让权一次性签约期限最长为70年。二、成片开发。一次性转让土地使用权,由投资者自行开发。开发到一定深度,可自办或自行招商引进其他项目。三、包片建设。四是定点带项。这一形式用以鼓励外商兴办高新技术项目。同时,烟台市将在土地价格、税收及房地产管理方面予以优惠。主要有以下几方面:一是房地产开发享受有关外商投资企业的优惠政策。二是划法
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
赵芳 陈耕耘 胡丰平
假按揭”问题严重侵害了业主的利益 ,扰乱了房地产市场次序。本文认为 ,“假按揭”广泛存在的根本原因是信息不对称。在不对称信息条件下 ,政府实现有效监督的前提是强制信息公开 ,让市场也参与监督 ,以弥补行政监督之不足 ,使房地产市场进入良性发展轨道 ,造福民生
关键词：
假按揭 不对称信息 政府监督 市场监督
[期刊] 经济体制改革
[作者]
谷雨 赵磊
如何评价房地产业的发展,是我国目前争议最大的经济问题之一。本文认为:(1)"把房价计入通胀指标"的主张并不可取,因为这样计算出来的通胀率,比用实体经济的物价计算出来的通胀率,未必更科学。(2)很多专家学者都把房地产的崛起归咎于政府,这看似有理,其实未必公允。在房地产崛起的背后,是市场的力量,是资本的逻辑,政府的政策不过是资本逻辑的必然结果罢了。(3)不能以一般商品的价格来预言房地产价格,在"使用价值"的意义上,一般商品的价格总是有限的;但在炒作的意义上,"泡沫价值"却可以极度膨胀。(4)有人把美国次贷危机的根源归咎于"不干活想住大房子",其实不然,为了资本的利益,开发商必须千方百计让老百姓住进...
关键词：
房地产 解读
[期刊] 金融研究
[作者]
张涛 龚六堂 卜永祥
本文对已有房地产贷款理论模型进行了改进,并在此基础上对中国2002年以来房地产价格与银行房地产贷款、按揭贷款利率的关系进行了实证研究,结果表明中国房地产价格水平与银行房地产贷款有较强的正相关关系,住房按揭贷款利率的提高可以有效抑制房地产价格的上涨。
关键词：
资产回报率 住房抵押贷款 房地产均衡价格
[期刊] 金融研究
[作者]
孔行 刘治国 于渤
本文基于房地产耐用消费品特征并引入使用者成本概念,对已有的房地产市场跨期均衡理论模型进行改进,并对按揭贷款影响房地产市场有效需求的作用机理进行了数理分析。结果表明,按揭贷款能够从使用者成本和预算约束两个方面影响房地产市场需求,二者作用方向相反。在此基础上发现,按揭贷款利率对房地产市场需求的影响程度远大于按揭成数影响,但按揭成数调整的累积效应更大。
关键词：
房地产 有效需求 融资效应 跨期均衡
[期刊] 上海经济研究
[作者]
在八十年代末的反腐败、反官倒的浪潮中,曾有一种“制度决定论”产生了很大的影响。其基本观点是:在保证政治清明、吏治廉洁问题上,制度起决定性作用;好的制度下贪官必受惩治,坏的制度下好人也会变质。这一论点在推动从主观性、随意性的人治向程序化、法制化的法治进化所起的进步作用是毋庸置疑的。但在新一轮的反腐败现实斗争中,中央的决心不可谓不大,惩治的力度不可谓不烈,民众的拥护不可谓不诚,可是顶风作案者（甚至包括一些省部级领导）依然不绝,其经济根源究竟何在呢?在这期“中国经济新走势”栏内发表《腐败的制度根源》一文就对此进行了论述与分析。作者任浚先生认为:存在决定意识,经济基础决定上层建筑,腐败之源在于转...
[期刊] 财务与会计
[作者]
黄世忠
世通利用会计造假虚构了近100亿美元的利润,创下了财务舞弊的世界记录。这一惊天动地的财务舞弊案到底是如何被发现的?具有讽刺意义的是,世通的财务舞弊既不是由人才济济、经费充裕的证券监管部门发现的,也不是由经验丰富、技术精湛的跻身于"五大"的安达信发现的,更不是由薪酬丰厚、权高位重的董事会成员发现的,而是被世通的高管人员称作"不自量力、多管闲事"的三个内部审计人员发现的。揭开世通造假黑幕的英雄是辛西亚·库珀(Cynthia Cooper,以下简称辛西亚,世
[期刊] 中国土地
[作者]
潘灵
房地产观潮潘灵盖房、卖房、炒房、买房……在经历了３年多冷清后，房地产市场又出现许多新热点，如何看待这些扑朔迷离的新热点，确实值得人们关注和深思。席位制：再圆百姓购房梦体验过自产自销的疲倦，领教过房虫子的欺瞒，品味过代理行高额收费的烦恼，京城的发展商们...
[期刊] 中国金融
[作者]
欧阳卫民 欧阳裕德
近年来，北上广深这四个一线城市中，独有广州市房地产市场比较平稳。以珠江新城为圆心，向外扩散，均价从４万元到ｌ万元每平方米逐渐降低，完全符合大城市级差地租现象。有人说，广州房价低，不像一线城市，主张放开限制，让它涨；有人说，广深价差大过双城实力和地位差距，所以，涨价压力大过去库存压力，主张继续限。笔者认为，房地产市场还是平稳好，不能炒，更不能放任甚至怂恿炒。
[期刊] 统计与决策
[作者]
邹勤
房地产市场的有效需求邹勤市场需求是指市场的最终购买力，只有以一定购买力为支撑的有购买欲望的消费者才能形成市场的有效需求。住房制度的改革，住宅作为一种特殊商品进入流通市场．即有支付能力的需求。对于超过购买力的需求，则只能是一种消费欲望，不能形成有效需求...
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。
关键词：
房地产税 房产税 差饷税 之我见
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