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城市房地产经济是城市经济的重要组成部分,研究城市房地产经济在城市经济中的地位。作用和发展条件,将是一个很重要的课题。一、城市房地产经济在城市经济中的地位和作用城市房地产业是从事城市房地产开发和经营的行业,它是随着城市经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化及伴随而来的城市化都对土地和房产有着旺盛的需求,因此房地产经济既是城市经济发展的产物,又直接影响城市经济和城市现代化的发展进程。

关键词：城市房地产房地产经济城市经济城市现代化房地产开发房地产产品房地产综合开发房地产业房地产资金实物分配

国有房地产企业EVA提升路径探析——基于对标管理视角

[期刊] 财会通讯 [作者] 张晓凤赵艳霞

现阶段国内房地产市场的内部环境与外部环境均迎来了巨大的挑战,尤其是在国有房地产市场的发展中,仅注重提高经济效益以及股权融资不科学等情况广泛存在。在这一背景条件下,提升综合竞争实力的关键之处则是逐渐提升本身的市场价值,选择使用EVA指标体系恰好能够满足这一需求。本文在研究时采用对标管理的方式,并以实际案例为参考,分析国内国有房地产公司EVA提高渠道,并提出国有房地产企业在发展中提高市场价值的意见,为其今后的运营与发展提供一定的参考。

关键词：国有房地产企业经济增加值对标管理

国有房地产企业EVA提升路径探析——基于对标管理视角

[期刊] 财会通讯 [作者] 张晓凤赵艳霞

关键词：国有房地产企业经济增加值对标管理

国八条下房地产行业盈余管理空间探析

[期刊] 财会通讯 [作者] 刘文涛

2011年1月26日,国务院办公厅发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,即"国八条",提出了更明确房价的控制目标,以及在更大范围内施行更严厉的调控政策。作为2011年国务院办公厅的1号文件,国八条的发出彰显了中央政府调控房地产市场,缓解房价上涨预期的决心。国八条并非是孤立的政

关键词：国八条管理空间房地产企业市场调控国务院办公厅盈余管理动机债务契约当期收益盈余管理行为当期利润

房地产行业税负水平及其影响因素分析

[期刊] 统计与决策 [作者] 包燕萍

近几年来,房地产行业的纳税总额占全国税收第二位,行业的宏观税负水平位居于其他行业之首。文章对我国房地产行业的税负水平及其影响因素进行了研究。基于A股127家房地产上市公司2014—2017年的财务数据,发现房地产上市公司的实际税负水平Effective Tax Rate(ETR)近年来稍有下降;并实证检验了影响房地产行业税负水平的因素,结果显示,房地产行业的税负水平与企业的会计-税收(利润)差异、资产减值准备、企业盈利能力正相关;而与企业的资本密集度、企业规模负相关。

关键词：房地产行业有效税率税负水平

基于Logistic模型的房地产行业信用风险研究

[期刊] 技术经济 [作者] 肖冰李春红

本文运用Logistic模型对房地产行业的信贷违约风险进行评估和预测,并对模型的拟合优度进行了检验,论证了该模型的实用性和准确性,得出房地产行业具有特殊的信贷风险特征的结论,并指出除财务指标外,宏观经济指标也是影响我国房地产公司信用风险的重要因素。

关键词：房地产行业信贷风险 Logistic回归分析主成分分析

房地产业要素供给规制问题探析

[期刊] 经济问题 [作者] 陈学会

在经济转轨时期,中国的房地产业除非制度因素外,制度安排也是致使房价持续偏高、市场秩序紊乱、大量产生寻租腐败的原因,尤其表现在土地的国家垄断供给、资金主要依靠国有银行贷款。解析了土地、资金要素供给"预算软约束"的制度安排对房地产业发展的影响,提出了对房地产业的规制及对政府规制的对策建议。

关键词：房地产规制垄断要素产权政府职能

美国商业房地产市场危机探析

[期刊] 证券市场导报 [作者] 蒋卫平

2009年12月2日美联储发布的《当前经济形势》褐皮书指出,目前美国商业房地产市场"非常脆弱,在许多情况下正在恶化"[1]。目前美国金融市场仍处于非常脆弱的时期,商业地产市场规模之大以及普遍的高杠杆率现象使我们必须重视这个问题。本文分析了美国商业地产市场目前面临的主要问题,指出无法获得再融资将是其面临的最大困难,这将给美国刚企稳的银行体系带来新一轮冲击。而针对商业地产市场的问题,美国政府现有的对策显得疲乏无力,标准普尔公司修改CMBS债券评级方法事件的风波背后传递出的是该市场远未复苏的信号。最后,本文预测了美国商业地产市场未来的前景以及投资者在面对该市场时应该注意的问题。

关键词：商业房地产市场再融资贷款减值损失 CMBS(商业按揭贷款证券)

投资性房地产处置会计处理优化探析

[期刊] 财会通讯 [作者] 曹文芳

本文通过对投资性房地产处置业务会计处理的分析，从收入与费用的定义、收入的来源及两者的配比原则三方面进行了探讨，指出投资性房地产处置会计处理存在不合理之处，并提出了切实可行的改进意见。

关键词：投资性房地产处置会计处理优化处理

房地产市场治理长效机制建设探析

[期刊] 宏观经济管理 [作者] 方建国

房地产市场治理长效机制建设是我国经济转型中的重要问题,不仅涉及房地产价格问题,而且涉及到房地产市场各个利益相关主体矛盾和冲突的解决。本文梳理长效机制的背景设想和研究文献,依据国家对我国房地产市场调控和行业转型新的政策要求,提出以经济政策重构为主线的房地产市场治理长效机制的思路,通过合理协调地方政府的财政资源需求、居民对房地产投资品的关注、房地产企业转型需要和房地产金融链条的构建,探讨如何建立真正能够引导国民经济和房地产行业健康发展的房地产市场长效机制。

关键词：房地产市场长效机制房地产融资新型城镇化