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[期刊] 商业研究
[作者]
郑书耀
居民住房既具有生活必须品的属性,又具有金融商品的投资属性。在住房成为投资品的情况下,投资者的收益预期在住房购买决策中起到关键作用。从我国现实的经济因素分析,让房价回归至合理价位,恢复住房的居住本性,需要改变投机与投资需求的价格预期。开征房产税和遗产税会改变房产投机与投资者的长期收益预期,在一定程度上抑制房价。
关键词：
房价调控 房价预期 房产税
[期刊] 财经论丛
[作者]
刘凤娟 司言武
本文基于合成控制法,从反事实的角度,对我国32个城市的2009年4月以来的与房价相关的月度面板数据,结合上海重庆试点城市运用房产税调控政策的效果及敏感度问题进行研究。研究发现:房产税调控政策对不同区域的房价影响不同,如政策对上海市的房价影响效果较明显,上海对政策的敏感度高,但政策过后其房价上升更快;政策对重庆市的房价影响效果不明显,重庆市对政策的敏感度低。因此,提出建议:政策应因地制宜;对关系国计民生的土地及现有住房进行管控,降低存量房;实施保障房建设及住房申请制间接影响房价;将智慧养老与社区养老相结合,提高住房的利用率。
关键词：
房产税 宏观政策 房价 合成控制法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄聚河
房地产业既与百姓的基本生活息息相关,又关系到整个国民经济的景气状况。为了促使其健康发展,各国政府均会制定一系列的调控性政策。本文在借鉴外国政府控制房价的有效经验的基础上,结合我国国情,提出了一些控制房价上涨的思路和对策,以供商榷和参考。
[期刊] 建筑经济
[作者]
钱红
要获得房产开发的成功,需要从土地竞拍、规划设计、工程建设、营销和物业管理阶段进行控制,根据各阶段的不同特点和任务,制定科学合理的流程控制计划,实现项目开发的协调、统一。
关键词：
房地产 阶段 控制点
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李彬
2009年下半年至2010年初,我国房地产领域走出了国际金融危机的阴影,投机氛围炽热,房价飞速上涨,抑制投机、使房产需求回归居住本质成为政府调控的重点目标。本文在当前房地产新政的基础上,分析了若开征房产税将对房价产生的影响,以及对房产市场的调控作用。
关键词：
房产税 房价调控 政策效果
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
董书慧 汪洋 黄开兴
利用2006—2021年35个大中城市的面板数据,以2011年沪渝房产税改革试点作为自然实验,从居民收入分配和政府公共服务两个维度,运用合成控制法评估房产税改革的影响效果。结果表明:(1)总体上,房产税对社会公平存在异质性影响,重庆税改方案的公平性较强,上海相对较弱;(2)“重庆模式”有助于缩小居民收入分配差距,“上海模式”则相反,但两种模式都显著提升了政府公共服务均等化水平。对此,可采取如下措施:优化税改方案,扩推房产税改革;规范化公共服务,稳定财政收入来源;缩小收入分配差距,注重城乡统筹发展;注重“差异”与“适用”,突出地方税特征等。
[期刊] 世界经济
[作者]
刘甲炎 范子英
本文利用2011年2月在重庆实施的房产税试点作为自然实验,采用项目评估中的合成控制法估计了房产税对试点城市房价的影响。本研究发现,房产税对试点城市的房价上涨有显著的抑制作用,房产税使得试点城市的平均房价相对于其潜在房价下降了156.61~350.80元/平方米,下降幅度达到5.27%。通过对这种效应的进一步分解可发现,受房产税政策影响的主要是大面积的住房,小户型住房由于受到大面积住房市场挤出的需求冲击,价格出现了更大幅度的上涨,这提醒我们要谨慎考虑现阶段的房产税政策。
关键词：
房产税 试点区房价 合成控制法 重庆
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈博
面对近年来上涨的房价,常规的调节土地供应、紧缩信贷等技术性措施,只能起到暂时的延缓作用。本文首先分析了我国房地产市场的现状。然后,从流动性控制和结构性改革两方面入手,探索抑制房价的根本性措施,并提出相关的对策建议。
关键词：
房价 流动性控制 结构性改革
[期刊] 税务研究
[作者]
吴能宽
我国对居民个人住房开征房产税,对房地产价格的预期影响为,因房产税的开征使房产的持有成本增长引致的需求降低,从而引起房地产价格下降的可能性。但从其他国家的房产税在房地产价格变迁中的作用看,这种作用和
[期刊] 财经科学
[作者]
李言 毛丰付
房产税改革是中国税制改革的重要一环,随着近些年房地产市场的快速发展,房产税对房地产市场的影响成为关注的焦点,而已有研究主要从房价水平的层面审视房产税的作用,忽视了从房价波动的层面审视房产税的作用。通过引入Pot er ba模型,本文探讨房产税与商业用房房价波动之间的关系,研究发现:(1)房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减少0.1524个百分点。(2)房产税对房价波动的抑制作用随着房产税改革的推进而有逐渐增强的趋势。2011年之前,房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减少0.2044个百分点,2011年之后,房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减小1.2886个百分点。后一阶段房产税对房价波动的抑制作用明显大于前一阶段。(3)东部地区房产税对房价波动的抑制作用最稳健,且该抑制作用的程度要高于全国水平。房产税税率提高1个百分点,本期房价波动就会减少0.2879个百分点。
关键词：
房产税 房价波动 Poterba模型
[期刊] 经济学动态
[作者]
汤韵 梁若冰
本文研究了限购令对城市住宅价格的影响。通过分析我们发现，限购政策对住宅价格的影响可能被一系列规避限购制度行为抵消，＂假离婚＂是一项常见的手段。在实证分析部分，本文采用双重差分法（ＤＩＤ）考察了限购对城市住宅市场和婚姻市场的影响。在利用倾向得分匹配（ＰＳＭ）和粗糙精确匹配（ＣＥＭ）两种方法对样本选择偏误进行处理后，得到的结果仍然保持稳健。具体而言，住宅限购城市的住宅均价在限购前后上涨幅度超过非限购城市４２７～６４５元／平方米，而同时离婚件数则增加２４６４～２６１０件，其中离婚对于限购城市平均房价上涨的贡献率是１０％。而且，不同于社会上的普遍认识，房价与离婚的互动主要出现在内陆地区的二、三线城市。．．．
关键词：
限购 控制房价 婚姻市场 双重差分法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王浩
通过联系我国宏观经济增长和房地产调控的现实环境,本文对房产税当前和将来的调控效力进行分析,认为房产税现在调控效力有限,就长期而言,房产税只会抑制商品房价格上涨的幅度,而不会使商品房价格下降。
关键词：
房产税 投资需求 调控作用
[期刊] 世界经济
[作者]
文强 方颖
基于2018年7-12月实施“治理房地产市场乱象专项行动”政策的准实验，本文使用双重差分方法考察控制房价政策对地区环境污染的影响作用。回归分析结果显示，政策实施显著降低了试点城市的房价水平、提高了试点地区的工业污染程度。进一步分析发现，为了应对房价控制可能形成的对土地财政的负向冲击，地方政府放松环境监管以发展工业，最终导致工业污染加剧。然而，促进地区创新可以降低地方政府牺牲环保目标的经济动机，加强环境规制可以强化地方政府保护环境的动机，二者都有助于治理遏制房价上涨可能产生的未预期污染效应。
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