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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王亚卓 詹滨
随着高层住宅建设逐渐成为城市房地产开发和消费的主体,电梯作为住宅附属运载工具得到日益广泛的使用。同时,高层住宅电梯收费问题也给广大业主和物业企业带来很多新的矛盾和纠纷,其中最为突出的是电梯费的计费方式、运行成本以及收费混乱等问题。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
张长凤 梁启东
棚改高层住宅与纯商品性质的高层住宅在物业管理质量、电梯配置、维修基金收取及入住人群总体素质等方面都存在着很大的差异,作为社会特定历史时期的产物,其涉及的群体面非常庞大。由于管理体制、制度尚不健全,现实中不仅隐含着众多不和谐的社会因素,更重要的是其中暗藏着重大的安全隐患,本文对此进行了初步的分析探讨,并提出了相应的解决对策。
关键词：
棚改住宅物业管理 维修基金管理 电梯安全
[期刊] 建筑经济
[作者]
黄斯拜 李东彬 李伟龙
针对既有住宅增设电梯工作,研究我国既有住宅增设电梯的相关政策法规,总结增设电梯工作在政策、资金、技术、管理、协调等方面存在的问题,并结合各地政策和增设电梯的实践经验,给出增设电梯工作的推进策略,提出相关改进建议。
关键词：
既有住宅 增设电梯 政策法规 技术规程
[期刊] 运筹与管理
[作者]
代业明 孙锡连 李陆 高红伟
通过建立多层博弈模型刻画智能电网系统中电力公司、家庭电力管理中心和家庭内各个电器设备间的电力实时需求响应过程。在此模型中,每个时段电力公司将电价通知各个家庭,每个家庭的电力管理中心接收到实时电价信息后为家庭内各个电器设备分配虚拟电价,各个设备则确定各自最优用电量并将其反馈给家庭电力管理中心,由其确定该家庭总用电量并发送至电力公司,电力公司再计算得到最优电价。证明了所建多层博弈模型的均衡存在唯一性,并得到均衡解。仿真结果验证了模型的有效性,并给出其实际应用价值。
关键词：
智能电网 需求响应 多层博弈 均衡
[期刊] 建筑经济
[作者]
汪宏
多层住宅居民希望解决出行不便问题的呼声很高，国家及地方政府从政策层面鼓励老旧住宅改造，多层住宅加装电梯成为老旧住宅改造的一个重要选项。但加装电梯改造项目如何高质量推进，目前还缺乏科学而高效的决策方法。结合上海某小区加装电梯实际案例，构建多层住宅加装电梯改造项目基于关键技术和核心经济因素双维度的技术经济分析方法。该分析方法模型中，关键技术因素维度选取加装电梯的技术评价和设计方案选择两项指标；核心经济因素维度选取加装电梯涉及的投资控制、资金来源与分摊、加装电梯改造项目价值挖掘三项指指标。基于这五个方面的技术经济问题，构建多层住宅加装电梯的技术经济分析模型，为多层住宅加装电梯项目的可行性研究提供科学与高效的分析范式。
关键词：
多层住宅 加装电梯 技术经济 分析 方法
[期刊] 管理评论
[作者]
关宏宇 朱宪辰 章平 刘玉娟
在一项特定制度运行或政策实施中,随着个体经历时间足够长,其偏好与信念也会发生与制度相对应的变化。当历经转型期,该项制度名义上发生变化,但却会引起个体认知调适危机——偏好和信念未能及时随制度转型做相应调整。本文便是基于制度与认知协同演化视角,采用个体偏好-策略预期框架,尝试以住宅小区共享资源治理为例,解释数十年的政府福利政策对于个体的公共政策偏好与预期的影响。通过对南京市35个典型住宅小区的调研数据,考察了共享资源治理制度转型中的规则认同(偏好)和策略预期状态及影响因素。结果显示:(1)目前"垂直行政权力支配"仍然是小区治理各方的主要规则认同,而新的"水平市场化协调"的规则认同正处于学习和适应过...
[期刊] 城市问题
[作者]
晏鹰 朱宪辰 宋妍
社区成员自发合作供给是解决城市社区集体物品供给困境的可能路径,但合作供给模式的发育面临个体认知调整及内部制度环境的约束。以南京市42个住宅小区公用电梯的维保更新为例的实证研究表明,包括个人习惯、群体习俗和内在化正式规则等内在制度对社区集体物品的合作供给模式的形成具有重要制约作用。由于内在制度的变迁受制于个体认知和信念的调整,应采用"认知触发"模式进行重点触发、协同触发,以期促进集体物品合作供给习俗的发育。
关键词：
集体物品 合作供给 制度约束 认知触发
[期刊] 价格月刊
[作者]
石振武 袁甜甜
从系统的角度出发，遵循宏观调控政策对房价影响的客观规律，建立了哈尔滨市商品住宅价格系统动力学仿真模型，在此基础上，从利率、税收、土地价格三个方面进行了商品住宅价格政策仿真实验，结合模拟结果提出了完善现有政策的建议。
关键词：
宏观调控 商品住宅价格 系统动力学
[期刊] 城市问题
[作者]
宁超乔
协调不同楼层住户的利益分配是解决既有住宅加装电梯难题的关键。基于利益均等、分摊补偿和适度补偿等原则,构建了既有住宅加装电梯分摊补偿费用标准制定模型,从理论上提出了高层住户分摊费用和低层住户补偿费用标准的思路,阐释了基于实地调研的模型的应用过程。
关键词：
既有住宅 加装电梯 分摊补偿 实地调查
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李洁 任雪杰 孙帅
合理的定价机制是老旧小区加装电梯项目顺利实施的关键。运用条件价值法确定老旧小区住户的支付意愿，考虑PPP模式下老旧小区加装电梯相关者的利益诉求，以此构建基于三方合理的项目定价机制。研究结果表明：在老旧小区住户0.31元/次的支付意愿价格前提下，加装电梯项目的核心利益相关者的利益诉求能够达到平衡。上述研究为老旧小区加装电梯PPP项目的定价提供参考。
[期刊] 价格月刊
[作者]
何阳
住宅小区停车位所有权可能归属开发商、中介公司、全体业主以及个别业主等。倘若以住宅小区停车位权属关系为依据,住宅小区停车位的收费可以划分为市场主导的服务型收费、所有业主主导的协商型收费以及个别业主主导的情感型收费。市场收费制度构建以价值规律为准则,但政府应留意住宅小区停车位收费垄断问题;协商收费制度构建应突出住宅小区业主大会或者委员会的主导作用,但制定收费标准应区别对待;情感收费制度构建属于个人行为,可以上升到法律层面约束,但更应强调伦理道德之制约。
[期刊] 价格月刊
[作者]
何阳
住宅小区停车位所有权可能归属开发商、中介公司、全体业主以及个别业主等。倘若以住宅小区停车位权属关系为依据,住宅小区停车位的收费可以划分为市场主导的服务型收费、所有业主主导的协商型收费以及个别业主主导的情感型收费。市场收费制度构建以价值规律为准则,但政府应留意住宅小区停车位收费垄断问题;协商收费制度构建应突出住宅小区业主大会或者委员会的主导作用,但制定收费标准应区别对待;情感收费制度构建属于个人行为,可以上升到法律层面约束,但更应强调伦理道德之制约。
[期刊] 中国土地
[作者]
朱根民
刘某系A市B区C小区业主，因该小区住宅为7层未设电梯的老旧住宅，其中13户业主（共14户业主）向B区规划和自然资源局（以下简称“区局”）提出在住宅外墙增设电梯的申请，区局经审核认为该申请符合《A市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》（以下简称《A市办法》）的规定，遂向这13户业主核发了建设工程规划许可证。刘某认为，增设电梯严重影响其房屋的使用、采光、通风，还严重侵害了其生活居住的隐私权，区局核发的建设工程规划许可证违法，应予撤销。
关键词：
建设工程规划许可证 增设电梯
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈宗明 李美英 陈巧玲
随着社会经济的快速发展,人民群众生活水平不断提高。城市居民车辆保有量与日俱增,造成了城市交通拥堵和停车难问题。其中,住宅小区停车问题给人们的工作、生活、环境带来了一定影响,也给城市建设和谐社区构成了障碍。因此,积极探索运用收费调节杠杆作用,在住宅小区道路上,实施停车收费的管理形式创新很有意义。
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