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[期刊] 企业经济
[作者]
刘榕 刘航
面对不断上涨的房价,国家对房地产业实行了持续的宏观调控,这对资金密集型、投资大、建设周期长、依赖土地资源的房地产企业带来了挑战。房地产企业是否能认清形势,在挑战中寻找到自己的市场,不断创新、变革传统房地产业的开发理念、营销模式、资金筹措方式,激发企业的活力,将直接关系到房地产企业的生存和发展。
关键词：
持续 宏观调控 房地产
[期刊] 经济研究参考
[作者]
尹满庆
在全球经济处于大调整的关键时期,我国城市化和工业化进程在加快,这为房地产企业的快速发展提供了新的机遇。房地产企业不仅是未来城市的开发建设者,同时也是未来城市的和地域空间的设计者,房地产企业在发展过程中不仅给人们提供一种实物资产和价值载体,同时还需要提供一种全新的生产生活方式,最终还需要提供一种的新的技术。1.房地产企业需要属于城市运营商的意
[期刊] 统计与决策
[作者]
张水英
为遏制房价过快上涨,2009年末开始,我国政府出台了系列调控政策,对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用,但调控效果并不显著,并对房地产企业造成了沉重的打击。绝大多数房地产公司的财务业绩出现大幅下滑。为控制房价过快上涨,保持房地产市场的长期稳定发展,我国房地产调控应着眼长远,实行指导价格范围内的市场定价,并将"需求控制为主"转向"需求引导为主"。
关键词：
房地产调控 房地产企业财务绩效 政策建议
[期刊] 商业时代
[作者]
王艳梅
面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控"组合拳"开始了新一轮楼市调控。对于房地产开发企业来讲,目前的宏观调控形势和市场竞争环境已经相当严峻,房地产企业要想抓住机遇,迎接挑战,必须树立现代的营销观念,创新房地产营销策略,使企业在激烈的市场竞争中立足。
关键词：
宏观调控 房地产 营销策略
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
崔光灿
针对目前我国消费率仍然偏低的状况,不可不重视作为支柱产业和消费热点的房地产业。该产业如何在促进经济增长、满足消费需求和防范化解风险的同时,进一步发展,已成为当前普遍关注的问题。
[期刊] 经济学动态
[作者]
汪利娜
在各国经济发展中,以住宅为主的房地产业作为宏观经济的基础产业具有经济发展晴雨表的美誉。在我国,随着房地产业的发展,其投资与消费占国民经济的比重不断提高,房地产波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强,与货币供给的关联度也越来越高。因此,审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,并从制度安排人手建立长效机制,是促进房地产业乃至整个国民经济持续健康发展关键。
[期刊] 技术经济
[作者]
董春林 乔忠 池仁勇
分析了对房地产业进行宏观调控的必要性以及新近一轮调控的过程特点,探讨了宏观调控对房地产市场业态、开发企业运作模式和企业竞争模式等方面的影响,提出对房地产企业发展至关重要的诸如宏观经济、产业发展、宏观调控政策取向,企业竞争与运作模式,以及融资能力地位变化等企业外部宏观与产业环境相关的热点问题的看法,对房地产企业发展具有一定的现实意义。
关键词：
企业视角 宏观调控 房地产企业发展
[期刊] 企业经济
[作者]
覃芳
近两年来,国家对房地产市场的调控取得初步成效,高房价得到初步抑制,政府在加强和改善对房地产市场的宏观调控时应处理好调控政策与区域经济可持续发展的深层关系。强调保持调控政策的稳定性,促进市场发展的民生性,贯彻到今后的住房政策和房地产调控中,无论对宏观经济的持续稳定运行,还是对构建和谐社会都会起到很好的作用。
关键词：
房地产 保障住房 社会稳定
[期刊] 中国财政
[作者]
肖元真 顾凤惠 王菊英
2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整,土地出让政策调控,外资购房政策严控,房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。
[期刊] 统计与决策
[作者]
丁悦 李崇明 丁烈云
文章借助均衡理论对房地产市场的特点及规律进行了分析,指出房地产的垄断性特征、高交易成本特征、准公共产品属性和信息的不对称决定了单纯依靠市场机制,不可能实现市场供求均衡,进而提出了借助宏观调控政策手段来调整市场不合理供求结构,实现房地产市场供求均衡的建议。
关键词：
均衡理论 房地产 宏观调控
[期刊] 经济问题探索
[作者]
唐礼智 朱建锋 罗婧
房地产市场调控的成效取决于调控的切入点,即寻找出引发房地产价格上涨的关键性影响因素,但是,目前国内外相关实证研究在特征变量提取以及建模方法上存在一些明显不足。本文创新性地将算法建模与数据建模结合起来,首先利用随机森林对解释变量进行筛选,进而创新性地提出兼具时间因素和空间因素的动态经济空间权重矩阵,并运用加法模型及乘法模型构建新型综合空间效应矩阵,对我国房地产价格的影响因素开展实证研究。实证结果显示,相邻地区间房价增长水平的关联性显著;需求结构的调整是房价调控的重点;成本冲击是房地产价格偏离正常水平的潜在因素;房地产税开征对平抑房价的效果有限。
关键词：
特征选择 算法建模 数据建模 房产税
[期刊] 商业时代
[作者]
王丽 董佳
经过20多年的发展,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业,在取得很大成绩的同时也暴露出很多问题。近年来,国家出台了一系列的宏观调控政策,旨在引导房地产企业的健康发展。这些政策对中小房地产企业构成了巨大的冲击。本文针对中小房地产企业发展面临的问题,提出了相应的发展对策。
关键词：
政策 中小房地产企业 问题对策
[期刊] 现代管理科学
[作者]
罗寅 王洪卫 谷卿德
文章在对房地产企业资本结构调整路径进行甄别和筛选,运用增量分析法建立资本结构调整路径指标的此基础上,从企业特质、宏观经济及宏观调控政策环境三方面对影响资本结构调整路径选择的因素进行分析。研究发现,宏观经济形势对选择长期负债融资路径有正向作用,对选择内部留存融资路径有负向影响;利率水平对选择长期负债融资路径有负向效应;刺激性调控政策对选择负债融资路径有正向影响,对选择内部留存融资路径有负向效应;行政性调控政策对资本结构调整路径的选择产生了较坏的影响。
关键词：
宏观调控 资本结构 调整路径 增量分析
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘斌 王雷
选取2007-2011年沪深两市房地产上市公司为样本,实证分析宏观调控对不同股权性质的房地产上市公司融资渠道的影响。结果表明,2010年以来的房地产宏观调控有效地抑制了房地产上市公司的融资渠道,但国有性质的房地产上市公司受到的影响较小。还发现,宏观调控显著地减少了房地产上市公司直接融资的次数,却显著增加了信托融资的次数;相对于私营房地产上市公司,国有房地产上市公司直接融资受到的影响较小,而且较少地利用信托融资。且研究显示,相对于地方政府控制的公司,中央控制的房地产上市公司受此轮宏观调控的影响更小。本研究有利于从房地产上市公司融资行为的视角加深理解此轮房地产调控的效果及我国的融资歧视现象。
[期刊] 会计之友
[作者]
王晓燕 周昺君
选取2011—2015年间的135家上市房地产企业作为研究样本,应用实证研究方法探索宏观调控政策对上市房地产企业的资本结构是否产生影响以及在宏观调控政策的影响下,房地产上市企业偏好选择哪种融资方式来调整资本结构,并根据实证结果提出合理的对策建议。实证结果表明,房地产企业资本结构受宏观调控政策影响显著。同时发现,财政支出增长率、实际贷款利率和货币供应增速对总资产负债率和流动负债率均有显著的影响,但对长期负债率作用微弱。这反映出在宏观政策的影响下,我国上市房地产企业优先选择债务融资时偏好短期流动负债的特点。
关键词：
宏观调控政策 资本结构 房地产
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