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[期刊] 中国土地
[作者]
钟澄
近日,国务院提出了加快城镇老旧小区改造,将其定性为重大民生工程。本文将讨论过去拆迁时代、现行征收模式和广东省旧城改造的物权问题,并提出相关建议。
[期刊] 生态经济
[作者]
邱立成 何溪明
不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。文章首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。
关键词：
不动产 证券化 城市更新
[期刊] 金融发展研究
[作者]
邱立成 李文华 黄朝昌 黄楠
不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。本文首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。
关键词：
不动产 证券化 城市更新
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
强真
本文在总结我国城市不动产征收工作发展进程及取得成绩的基础上,分析了近几年城市房屋、土地征收存在的矛盾,并结合我国制度环境特征及城市不动产征收问题的复杂性,提出分类别补偿模式途径及补偿额度计算思路,为科学制定城市不动产征收补偿标准提供前沿性建议。
关键词：
城市拆迁 不动产征收 征收补偿 土地补偿
[期刊] 城市发展研究
[作者]
李国毫
拆迁问题引发的社会矛盾愈演愈烈,制度设计的缺陷难辞其咎。论文在抽离拆迁行为的基础上,构建公益性房屋拆迁模型与商业性房屋拆迁模型,并以物权的变动为线索,剖析现行拆迁制度,旨在对拆迁立法的完善提出更有针对性的建议,以规范相关物权的归属与保护;并对《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》(征求意见稿)进行评析。
关键词：
城市房屋拆迁 物权流转模型 物权保护
[期刊] 华东经济管理
[作者]
夏月星
关于不动产登记效力的问题 ,目前在我国出现的问题表现为其效力不统一。按照世界其他国家的做法 ,不动产民事立法应规定登记的效力 ,原则上应坚持登记要件主义。根据最高人民法院 1984年发布的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第 5 6条规定 :“买卖双方自愿 ,并立有契约 ,买方已交付了房款 ,又没有其他违约行为 ,只是买卖手续不完善的 ,应认为买卖关系有效 ,但应办房屋买卖手续。”这一规定补充是合理的。制定中的物权法应采纳这一规定。
关键词：
物权 登记 制度 效力
[期刊] 特区经济
[作者]
徐迁 祝锦霞
本文采用logistic回归与决策树模型的方法,对杭州市城区68个拆迁小区的空间区位条件进行分析。逻辑回归筛选出的因素导入决策树模型进行分析,得到决策树规则为:高架入口<=2100m——医院<=800m——河流>620m——学校>200m。表明高架入口、医院距离拆迁小区较近时不易发生拆迁冲突,河流、学校距离拆迁小区较远时不易发生拆迁冲突。基于分析结果,提出以下建议:为拆迁后住地周边区位条件发生负向变化的拆迁户提供相应的补偿;优化基础设施,尤其是高架桥、医院、河流、学校等资源的布局结构,以弱化部分区位条件过
[期刊] 农村经济
[作者]
李慧慧 瞿富强
集体土地征收中的房屋拆迁缺少国家层面的法律规范,各地做法不一且补偿标准普遍较低。拆迁补偿应满足住有所居的要求,遵守等价有偿的原则,结合城乡统筹的目标,本文提出在近期采取经济适用住房和平衡政府收支的补偿方式与标准,最终达到和国有土地房屋拆迁同样的补偿标准,以切实维护被征收人的合法权益,促进拆迁项目的实施和城市建设的推进。
关键词：
集体土地 征收 房屋拆迁补偿
[期刊] 城市问题
[作者]
彭小兵 张保帅
首先依据外部性原理和博弈论方法,构建了被拆迁人维权行为博弈模型,并对此进行了分析。研究表明,增加对被拆迁人的补偿比加大对拆迁人惩罚力度的效果要好;政府行政执法机关积极履行职责,要比被动查处拆迁人的侵权来保护被拆迁人的合法权益成本更低。最后,据此提出了建议。
关键词：
城市拆迁 维权 外部性 博弈论
[期刊] 城市发展研究
[作者]
朱东恺 施国庆
城市 建 设征 地和 拆 迁中 政府 与 失地 农 民 / 拆迁 人 之 间 存在 问 题 的 根源 是 利 益 冲突 , 主 要 表现 在 征 地 与失被地、土地 增值 与 征地 补偿 、城 市扩 张 与失 业、宏 观目 标 与 微 观目 标 、长 远 利 益 与当 前 利 益 等五 个 方 面 。本 文 通 过 对城市建 设征 地 和拆 迁的 利 益相 关者 进 行分 析,为 更 好地 揭 示 和 认识 城 市 建 设征 地 和 拆 迁中 的 利 益 冲突 提 供 前 提,在 此基础 上,提出 政 府角 色定 位 :规范 公 权力 ;制 度 创 新 ;征 地 制度 与 市 场 经济 规 则...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
祝锦霞 鲍海君
研究目的：提出一种基于多主体行为偏好的城市新区征收拆迁空间布局的过程模拟方法。研究方法：以杭州市萧山区为试验区，从多主体行为偏好角度出发，分析居民、开发商和政府等多智能体之间，以及多智能体与外部环境之间的相互作用，耦合空间多智能体和生态位模型模拟新区开发征收拆迁的空间结构演变。研究结果：与单一主体模型主导的空间布局结果相比较，多主体模型有更高的精度，更接近实际的空间布局。研究结论：为浙江省乃至中国经济社会发展过程中的城市新区开发征收拆迁的空间布局提供科学决策依据。
[期刊] 农村经济
[作者]
王立争 齐恩平
我国农村不动产物权制度存在广泛的完善空间。在农村土地承包经营权制度方面,主要是完善"四荒"土地上发生"一地数包"时的效力规则;在农村房屋所有权制度方面,主要是确立房屋买卖的登记对抗主义模式;在农村集体土地所有权制度方面,主要是认可其时效取得的方式。
[期刊] 浙江社会科学
[作者]
石一峰
不动产物权分割是涉及公法与私法等多重维度的复杂法学问题。其中,分割协议行为虽一般是当事人意思自治下的私法行为,但因均涉及宗地使用权分割而会受到公法上审批行为的影响。在公法面向上,审批主体应当由国土资源主管部门牵头,征询城乡规划、住建等其他主管部门意见形成一份审批文件,以简化审批流程。审批标准应当参照《不动产单元设定与代码编制规则》《地籍调查规程》等有关规定,从分割的必要性和可行性出发明确分割与转让的要求。同时,审批行为性质为具备外部性的行政审批行为,应当允许权利主体提起行政诉讼以获得救济。在私法面向上,审批行为不影响不动产物权分割协议的效力。未经审批或审批不能情形下,分割转让协议效力不受影响,但协议本身将陷入履行障碍。当事人可通过违约救济或解除合同等妥善分配风险和责任。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
王璘珂 孙玉坤
由于我国目前各种条件的不成熟,使得物业税的开征存在诸多难点,本文拟通过选择以完善房地产评估行业为突破,并配以相应措施,以加快我国物业税的开征步伐。
关键词：
物业税 房地产评估 难点 突破
[期刊] 税务与经济
[作者]
艾华 王佳琳 庄佳强
企业不动产司法拍卖涉税问题一直以来都具有较大争议。通常而言,不动产司法拍卖会产生较大数额的应纳税款,而司法拍卖中的被执行人往往资金不足,无力缴足相关税款,因而导致拍卖资产难以过户以及资产闲置等问题的产生。目前,这些问题在我国现行税收征管中并未得到有效解决。因此,应基于税收之债的关系,加强对第三方权利人的保护;规范条款设置,加强政策执行力度以及部门之间的沟通与协作;优化执法方式,适当增强税收征管法中的《民法典》适用性。
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