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[期刊] 中国土地
[作者]
蒋曼
<正>2021年3月，王某以一套房屋作为抵押，向李某借入50万元，双方签订抵押合同后，办理了抵押登记。2022年3月，王某书面声明无法偿还借款，同意将该房屋折价转移给李某。随后，李某拿着不动产权证书、抵押合同和声明等材料，单方向不动产登记机构提出转移登记申请。不动产登记机构收到材料后，认为申请资料不全，还需王某一同前来办理，遂告知李某不予受理。李某不服，以不动产登记机构行政不作为为由，提起行政诉讼。
[期刊] 中国土地
[作者]
李志华 蔡卫华
问题实践中,企业间因融资的需要,经常会委托银行办理委托贷款。为了减少风险,委托人(资金融出企业)要求借款企业(资金融入企业)以其不动产作为担保并申请办理抵押登记。机关能否办理?如何办理登记?解答一、不动产登记机关应当办理抵押登记1.委托贷款业务是金融监管机构允许开展的合法业务。委托贷款是一种合法有效的借贷形式,有明确的法律依据。根据《贷款通则》(中国人民银行1996年6月28日颁布)第七条的规定,经营贷款
[期刊] 经济师
[作者]
宿婷婷
在国家大力发展改革“互联网+政务服务”的背景之下，为了进一步优化营商环境，为企业融资难解决实际问题，全国各地不动产登记中心积极开展“互联网+不动产抵押登记”服务模式建设，实现了银行网点一站式服务，为办事群众提供便利，提高了不动产抵押登记业务办理效率。
[期刊] 中国土地
[作者]
石晨谊
随着对外经贸的发展,跨境资金流动增加,境外个人乃至境内机构办理跨境融资的情形日益增多。笔者曾遇到一个案例:某香港人以其内地购买的房子向香港某银行贷款,并向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记。按照原国土资源部《不动产登记操作规范》(以下简称《操作规范》)的要求,不动产登记申请人是港澳台
[期刊] 中国土地
[作者]
杜昀哲
甲拥有一处不动产。2020年,甲的儿子乙提供了甲委托其办理该不动产抵押登记的公证委托书,向丙借款100万元,并向A县自然资源和规划局(以下简称“A县局”)申请办理了不动产抵押登记。A县局经审核后于当日办理了抵押登记。2021年,甲以公证委托书系伪造为由向人民法院起诉A县局,要求撤销该不动产抵押登记。法院告知产权人先解决民事争议,裁定驳回原告起诉。
关键词：
不动产抵押登记 委托书
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题２０１５年８月６日公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔２０１５〕１８号，以下简称《规定》），再次对符合规定的民间借贷合同效力予以了支持。不少自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行借贷以不动产作为担保，申请办理抵押登记。请问登记机构能否受理？
[期刊] 中国土地
[作者]
袁居瑾
甲公司欲借款500万元,以其所有的土地使用权及其地上房屋作为担保,但该土地使用权存在异议登记,此时能否设立抵押权?解答问题的焦点在于存在异议登记是否属于《物权法》第184条规定的不得抵押情形,即属于所有权、使用权不明或有争议的财产,进而影响不动产登记簿记载权利人处分权的行使。
关键词：
异议登记 相对人 不动产登记簿 抵押权
[期刊] 中国土地
[作者]
袁居瑾
甲建工公司与乙融资租赁公司签订《融资租赁合同》,约定甲建工公司将一套厂房所有权转让给乙融资租赁公司,并回租该厂房。合同签订后,乙融资租赁公司按约定向甲建工公司支付了购房款,但双方并未办理所有权转移登记,此时为了保障租金的收取,甲公司能否以作为租赁物的厂房作为担保,向乙公司进行抵押?
[期刊] 中国土地
[作者]
谢左平 戢锐 王宏燕
为了全面推进不动产登记工作,湖北省鄂州市国土资源局近期成立调研小组,深入不动产登记涉及的多个部门展开了调研。调研发现,受条块管理、分散登记、部门利益等制约,不动产登记职能、规范、流程等亟待实现"大统一",才能适应形势发展需要。不动产登记面临三大难题据不完全统计,截至目前,鄂州市已签订土地承包经营权合同15.64万份,办理承包经营权
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题根据《公司法》的有关规定，公司为他人提供担保的，应当由董事会或者股东会、股东大会决议。请问公司以不动产为他人担保申请办理抵押登记时，登记机关是否应当要求其提交董事会或者股东会、股东大会的决议？解答笔者认为登记机关无须审查公司董事会或者股东会、股东大会关于对外担保的决议，因此不需要当事人提供。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
夏月星
关于不动产登记效力的问题 ,目前在我国出现的问题表现为其效力不统一。按照世界其他国家的做法 ,不动产民事立法应规定登记的效力 ,原则上应坚持登记要件主义。根据最高人民法院 1984年发布的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第 5 6条规定 :“买卖双方自愿 ,并立有契约 ,买方已交付了房款 ,又没有其他违约行为 ,只是买卖手续不完善的 ,应认为买卖关系有效 ,但应办房屋买卖手续。”这一规定补充是合理的。制定中的物权法应采纳这一规定。
关键词：
物权 登记 制度 效力
[期刊] 城市问题
[作者]
张明
通过对不动产登记簿公示制度的论述,分析了不动产登记簿作为不动产登记的载体,发挥着实现物权公示的重要功能;指出了我国立法和实践中存在的与登记簿公示原则相违背的缺陷;阐明了登记簿的公示在实现登记公信力和风险警示两方面的意义。
关键词：
不动产 不动产登记簿 公示
[期刊] 中国金融
[作者]
周江
2007年出台的《物权法》提出不动产实行统一登记制度。2013年11月20日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,进一步明确整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。2014年12月22日,国务院颁布第656号国务院令,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式公布,并自2015年3月1日起施行。《条例》正式公布,标志着不动产统一登记工作顶层设计基本完成,转而进入正式落实阶段。"不动产统一登记"的核心内容
[期刊] 中国土地科学
[作者]
谭峻
研究目的:探索世界各国不动产登记制度范式,探讨适合中国大陆国情的不动产物权登记制度。研究方法:文献资料分析法,归纳总结法。研究结果:中国大陆民法学界的共识,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定申请登记,并以登记发生效力。研究结论:中国大陆不动产物权登记属权利登记制,同时也汲取了托伦斯登记制的优点;不动产登记具有决定因法律行为发生物权变动能否生效的效力、权利正确性推定的效力、善意保护的效力、风险警示的效力。
关键词：
土地制度 不动产 物权 登记
[期刊] 中国土地
[作者]
秦险峰
2017年10月,李先生与刘先生签订借款合同,借入100万元,期限一年。同时,两人以李先生一套市价120万元的房产签订抵押合同,约定如果李先生到期无法偿还借款,刘先生可以行使抵押权优先受偿。2018年2月,为进一步筹措资金,李先生将该套房产以140万元的价格售与王先生,并到不动产登记部门办理了过户。10月,李先生到期无力还款,
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