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[期刊] 银行家
[作者]
李超
2017年上半年投资性购房需求的市场表现2017年上半年,在金融去杠杆加速和个人住房按揭贷款全线收紧的大势下,投资性购房需求的释放在一定程度上得到了有效遏制。特别是"3·1 7"新政以来,中央和地方密集出台政策措施来重点调控投资性购房需求,并严控个人购房贷款新增额度占全部新增贷款的比重。央行发布的《2017年第一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落1.1个百分点。2017年5月,北京个人住房贷款余额按年增速回
[期刊] 银行家
[作者]
李超
2017年上半年投资性购房需求的市场表现2017年上半年,在金融去杠杆加速和个人住房按揭贷款全线收紧的大势下,投资性购房需求的释放在一定程度上得到了有效遏制。特别是"3·1 7"新政以来,中央和地方密集出台政策措施来重点调控投资性购房需求,并严控个人购房贷款新增额度占全部新增贷款的比重。央行发布的《2017年第一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落1.1个百分点。2017年5月,北京个人住房贷款余额按年增速回
[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
朱灏
我国是石油消费大国,自1993年起,我国就成为原油进口国。石油对居民消费价格指数(CPI)的影响分散在燃油、燃气、电等日常生活中。事实上,高油价对国内老百姓的影响已经渗透到生活的方方面面,改变着我们的日常消费、投资、理财。
[期刊] 经济研究
[作者]
李超 倪鹏飞 万海远
根据人口结构变化来研究房地产市场走向一直被视为住房需求评估的基本方法。在此基础上,本文利用面板数据和地理加权回归模型对中国城市住房需求的影响因素、时空效应以及未来的总体走势进行了综合考察。研究结论认为,城市的常住人口和流动人口数量、居民的收入分配、人力资本状况以及人口抚养比对中国城市的住房需求具有深远影响。从各解释变量回归参数的时空变化中可以看出,人口结构因素的影响程度在时间和空间上均得到了明显强化。分区域的实证研究进一步揭示出了中国城市住房需求的人口结构矛盾在经济发展水平相对较高的城市和区域更加突出,并且呈现出明显的空间失配现象。2015—2030年中国城市住房需求的总体走势将会呈现出"上升...
[期刊] 财经研究
[作者]
何林浩
文章基于Becker的婚姻理论提出了一个新的购房动机,即把中国持续改善的高等教育性别比与房价上涨联系起来,为男性持续增大的购房压力提供了理论解释。文章认为,由于婚姻收益分配机制的不灵活,男性与女性在婚前的讨价还价能力和婚后的婚姻收益分配不一致,随着高等教育性别比例(女/男)的持续改善,在婚姻匹配中男性会通过购房对女性教育水平的提高进行补偿。家庭层面的数据以及省级层面的数据支持了本文提出的假说。家庭层面的回归结果显示,妻子相对教育水平越高的家庭越有可能购房而不是租房;在省级面板回归中,文章使用抽样调查中大专以上女性数量与男性数量之比来衡量高等教育性别比,结果显示,高等教育性别比提高越快房价上涨越快。综上,现有文献忽视了婚姻市场中出现的一个重要现象,即:适婚女性不仅相对数量在减少,其相对质量也在大幅提高,文章以此为切入点拓展了婚姻市场影响房价的研究文献。
关键词：
高等教育性别比 房价上涨 补偿性购房动机
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
王岳平
一、房地产价格过快上涨成为国民经济平稳较快发展和社会稳定的隐患在我国工业化、城市化水平快速提高的过程中,房地产业的快速发展具有一定的必然性。但是,由于房地产市场的不完全竞争和缺乏有效
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
魏贤贞 谢佩洪
近几年我国房地产价格不断攀升,价格虚高问题已经成为当前经济发展过程中的一个突出焦点。高房价已经成为与上学贵、看病贵并称的新三大民生问题之一,成为妨害社会和谐的较大隐患。本文系统分析了我国房地产价格持续上涨的内生循环机制,并从政府的角度出发,针对我国房地产市场的现状提出了有针对性的对策建议。
关键词：
房地产价格 内生循环机制 对策建议
[期刊] 城市发展研究
[作者]
邹琳华 高波 赵奉军
以限购为代表的住房需求管理政策是否应退出,是一个富有争议的话题。论文将住房限购政策抽象为针对"住房投资性需求推高房价"这一假设命题所进行的准自然实验过程,在相关理论分析的基础上,尝试通过构建双重差分模型,对该准自然实验过程作了量化描述与实证分析。基于中国115个城市数据实证结果发现,在控制收入变量后,限购政策对限购城市房价的水平值无显著负面影响。实证结果支持了投资性需求是推高房价重要因素的命题,单纯扩大供给不足以平抑房价波动。住房需求管理政策不应被退出,但限购政策可能被更科学的需求管理或需求引导手段所取代。
关键词：
投资性需求 住房限购 自然实验 房价
[期刊] 统计与决策
[作者]
凌定胜 程永生 刘佳
本文研究普通市民的购房决策模型。根据购房的用途区分为消费型和投资型需求,运用边际分析方法分别建立基于消费的基本模型和扩展模型,基于投资的稳健型和激进型决策模型,给出相应的结论并针对一系列的情景得出相应的决策结果,为引导市民理智消费、审慎投资提供了依据。
关键词：
购房决策 房地产 稳健型 激进型 投资
[期刊] 投资研究
[作者]
莫家颖 弋代春
２０１０年４月，为抑制大中城市持续攀升的房价，国务院发布以限制城镇家庭购房套数为核心内容的＂限购令＂。截止２０１２年，全国已有４６个地级以上城市实施了＂限购令＂。可是随着２０１４年第一二季度住房市场量价齐跌的出现，不断有地方政府开始放松限购。研究限购政策不仅有助于理解这些政策对住房市场的影响，而且有助于我们预测放松限购政策是否能提升住房市场的需求。根据中国家庭金融调查２０１１年的数据，实证研究表明，限购令的实施对于购房行为的确存在负向影响，但与限购政策预期目标不一致的是，限购政策对于限购范围内家庭购房行为的影响并不显著，而对于非限购范围内家庭购房行为的影响显著。限购政策对于首次购房负向影响显著．．．
[期刊] 经济评论
[作者]
刘灿 韩文龙 李梦凡
在不完全制度性隔离状态下,商品房的居住性需求和投资性需求无法有效区别,会产生投资性需求对居住性需求的挤出效应。从需求角度看,"混合需求引致"将造成房价不断上涨;从供给角度看,土地供给成本和土地垄断租金上涨、房屋开发成本上升、房地产利润远高于社会平均利润等助推了房价上涨。受需求二重性和供给垄断性影响,商品房的价格均衡是双重的。与此相对应,在卖方市场状况下,利用信号发送和识别模型发现商品房购买者的选择行为会出现分离均衡、混同均衡和半分离均衡。要抑制高房价就需要实现房屋供给主体的多元化,抑制投资性需求,保护和释放居住性需求,规制地方政府过高的土地增值收益,规制房地产开发商过高的垄断收益。
[期刊] 财会月刊
[作者]
在国外也有很多房奴,但是他们过得很潇洒很快乐很幸福,中国的房奴也应该向他们学习,认真思考自己的房奴生涯,谨遵如下几条房奴军规,争取做一名幸福的房奴,而不是被压弯了脊梁的房奴。第一条房奴军规:根据实际情况需要购房。如果你还没有确定自己在哪个城市定居和发展,如果你并没有一份高而且稳定的收入,如果你并没有真正的打算安定下来,那就暂时先别买房,租房或许是你最好的选择。等到有一天,你成家了,立业了,经济能力具备了,
关键词：
奴军 生活教育 中介费 生活质量 三条
[期刊] 管理评论
[作者]
于丹 董大海 刘瑞明 原永丹
了解消费者的购房需求对于房地产开发商具有重要意义。本研究首先确定了消费者在购房时所看重的因素,并对这些因素的重要性进行实证研究。在此基础上,探查了消费者的个人因素变量对消费者需求的影响。结果发现,消费者购房需求可以归为两个方面(基本价值维度和附加价值维度),它们对购房选择影响程度是有差异的。同时,研究也揭示了购房需求分析要依据家庭变量而不是个人变量。在文章的最后讨论本研究的管理启示与研究展望。
关键词：
房地产 消费者需求 购买选择 个人因素
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