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[期刊] 财会通讯
[作者]
刘东芳 陈惠迎
《企业会计准则第3号——投资性房地产》(CAS3)自2007年开始在我国上市公司中运行,充分发挥了对企业会计处理业务的指导作用。但随着企业经营的多元化发展,该准则与配套文件之间的分歧问题逐渐凸显,在实际应用中遇到了一定的阻碍,会计信息横向可比性降低。本文基于投资性房地产相关准则的国内外对比,重点通过多个案例对持有待增值、用于出租但尚未出租、融资租入以经营租出之用三类投资性房地产的会计确认与计量进行分析,并就CAS3现存问题提出针对性的改进建议,完善现有准则,进一步实现国际趋同与等效,为企业提供更为规范的会计指引。
关键词：
持有待增值 投资性房地产 公允价值计量
[期刊] 金融与经济
[作者]
宋志勇 熊璐瑛
REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展REITs的成功经验。该文分析比较了美国和亚洲各国发展REITs的成功经验及对我国的启示。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭家华
房地产市场与宏观经济一样,呈现出"复苏-扩张-收缩-衰退"的周期性运行特征,并表现出一定的规律性。不同国家的房地产市场会呈现出不同的运行规律,也就会表现出不同的周期性特征。研究这些国家和地区的房地产市场过去发展的经验与特征,总结分析影响因素及运行规律,对分析我国房地产市场景气周期的运行规律以及研判未来几年的发展趋势具有重要的现实意义。
关键词：
房地产 景气周期 影响因素
[期刊] 国际税收
[作者]
马伟 余菁
商业地产的慢周转特性决定了其对长期资本的高度依赖。海外以房地产投资信托基金(REITs)为主的商业地产资产证券化为房地产发展注入了新的活力。本文详细比较了主要国家(地区)REITs的管理架构和税收待遇,进而分析了REITs在我国发展的税收瓶颈,希望通过借鉴国外经验,推进我国相关税制改革。
关键词：
房地产投资信托基金 税收待遇
[期刊] 财政研究
[作者]
程瑶
房地产税具有税源广泛、区域性、受益性等特点,最适宜成为地方税主体税种。从世界各国的情况看,房地产税也确实是市场经济国家特别是带有分权特点的国家通行的地方税主体税种,无论是OECD国家,还是拉美国家,都把房地产税主要作为较低层级地方政府的税收收入。借鉴国外的经验,把房地产税作为中国县(市)级政府的主要自主性财源,科学划分房地产税收立法权和征管权,进一步发挥房地产税的功能和作用十分必要。
[期刊] 保险研究
[作者]
徐高林
通过梳理1759年以来美国放开保险公司房地产投资的背景和脉络,比较纽约、加州和美国保险监督官协会的现行相关法规,发现经过绝对金额限制、自用和收债限制、19世纪下半叶的放开教训之后,美国20世纪中期确定出租为保险公司投资性房地产的主要途径。各州从合计上限、单项限额、会计处理、资产门槛、行业选择、产寿险差异等多方面逐步完善法规,在20世纪八、九十年代规则趋于定型。这些基本规律和经验教训值得中国借鉴吸收。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
吴士君 龚马铃
根植于房地产业的房地产金融,是近年来出现的新兴业务,与商业银行的其它业务具有很大的不同。根据国际经验,房地产贷款出现问题往往在第3年以后,因此具有更长的隐蔽性和更大的危害性。为切实有效地解决这些问题,使我国房地产金融市场走上健康的发展轨道,我们很有必要考察国外房地产金融的发展历程,借鉴其成功的经验。
关键词：
房地产金融 比较 国际经验
[期刊] 对外经贸实务
[作者]
李立平
房地产业在国外已有很长的历史,发达国家的房地产市场已趋成熟,各项制度较为完善,房地产市场的功能也得到较好的发挥。因此,我国的房地产市场可以从别国的经验与教训中得到一些有益的启示,避免走弯路。 一、国外城市土地市场功能的比较与经验借鉴 市场功能的发挥必须通过市场的运作来实现,市场模式成为决定市场功能发挥的关键。目前世界各国土地市场模式大体上可分为三种,即完全市场模式,政府控制下的市场模式和非市场模式。
[期刊] 中国财政
[作者]
王建新
近年来,我国的房地产问题一直受到政府、民众、社会的广泛关注,尤其是城市商品房价格上涨很快,成为社会各界关注的热点。我国房地产市场所面临的投资性需求旺盛、供给结构不合理、房价不断攀升等一系列问题,除了地方政府政绩考核制度、财政分权制度、土地制度等方面的制约因素,以及房地产市场形成时间较短、行业自身管理能力有限
[期刊] 税务研究
[作者]
北京市地方税务局课题组
从成熟的国际经验看,房地产税收是发达国家地方政府的一项重要收入来源,但是构建成熟的房地产税制是一个比较漫长的过程,需要具备许多社会、政治、经济条件,并且要有较强的技术支持。东欧的大多数转型国家从20世纪90年代初开始研究房地产税制的改革问题,但成果并不明显,其成功与失败的经验和教训都对我国构建新的房地产税制具有借鉴意义。
关键词：
房地产税制 税收评估 税制改革
[期刊] 国际税收
[作者]
浙江省国际税收研究会课题组 钱巨炎 单美娟
房地产税是世界各国普遍征收的一个税种。新中国成立以来,房地产税制虽历经变革,但已不适应我国当前经济社会发展状况。本文介绍了世界各国房地产税制及征管的典型做法,指出我国应加快房地产税立法,赋予地方较大的自主权限,科学设计各项税制要素,使其成为地方财政收入的重要来源,并在调节收入分配方面发挥积极作用。
关键词：
房地产税 征收现状 国际借鉴 改革建议
[期刊] 开发研究
[作者]
袁鲲 段军山
通过对信贷扩张、房地产价格泡沫与银行危机三者之间关系的比较分析,结合我国当前实际情况,比较了东南亚和美国的国际经验,表明信贷扩张积聚的风险使银行脆弱性增加。对我国的实证分析也表明,我国房地产价格膨胀与银行信贷存在较强的共生性。为此,应切实提高商业银行公司治理的水平;发展房地产金融,加强对按揭贷款的管理;通过国家财政政策、货币政策和产业政策,多管齐下,加大房地产市场的信息透明度,防止房价泡沫。
关键词：
信贷扩张 房地产泡沫 银行危机
[期刊] 商业时代
[作者]
李彩霞
随着我国社会主义市场经济的发展和进步,房地产市场也在不断完善并逐步规范,企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了,在这种前提下投资性房地应运而生。投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量和后续核算,成本模式和公允价值模式作为投资性房地产后续计量的两种模式,两种模式下会计核算方法完全不同,一种模式只能被同一企业采用,对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种模式。但如果选择了公允价值模式的投资性房地产由于用途的改变而消失,这种模式也跟随消失,如果之后又重新出现了投资性房地产,企业可以重新选择一种...
关键词：
投资性房地产 公允价值 转换
[期刊] 金融发展研究
[作者]
许巧玲
本文阐述了国际房地产投资信托基金运作的经验,从我国房地产投资信托基金发展现状出发,提出了发展我国房地产投资信托基金的模式设想,以及推进我国房地产投资信托基金发展的政策建议。
关键词：
房地产投资信托基金 国际经验 发展模式
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