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[期刊] 宏观经济管理
[作者]
王岳平
一、房地产价格过快上涨成为国民经济平稳较快发展和社会稳定的隐患在我国工业化、城市化水平快速提高的过程中,房地产业的快速发展具有一定的必然性。但是,由于房地产市场的不完全竞争和缺乏有效
[期刊] 经济研究参考
[作者]
贺良 张淑红 张筱蒙
1.加大棚改货币化安置政策。限制新建棚改安置房,库存较大的市(地)原则上不得新建棚改安置用房,努力全部实现货币化安置。调整棚户区改造规划,兼顾棚户区改造和房地产市场发展,积极推进"互联网+"建设,搭建存量房信息平台,打通棚改回迁安置房和存量商品房通道。对已有住房保障而不需要安置住房、且本人自愿的棚户区改造居民,直接给予货币补偿。对于自愿购买存量商品房的,给于一次性临迁补
关键词：
房地产 商品住宅 住房公积金
[期刊] 价格月刊
[作者]
何运信
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
王柏杰 何炼成
运用马克思政治经济学基本原理分析我国房价高涨的原因及治理对策。我国房价高涨虽然全国层面看泡沫不大,但京津沪等发达城市泡沫严重。房价高涨乃至形成泡沫的根源在于地租过高,直接原因是房地产业的行业利润过高吸引了社会资本的过度集中,资本虚拟化和银行的信贷支持则成为其加速器。房价高涨会产生严重的民生问题,泡沫破灭又会对实体经济带来灾难,因此降低地租和有比例实现国民经济各部门间均衡发展是解决问题的根本出路。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李晓霞
房价的过快上涨引起了社会的普遍关注,如何抑制房价的过度波动成为政府管理的重要目标。从中国房价的实际来看,很多研究者认为是投机推动了房价的较大波动。中国房价的上涨已经无法用价值规律和其他经济学原理来加以解释,很多城市的房价收入比和房屋租售比远远超过国际警戒线,如此离谱的涨幅背后,房地产投机炒作行为功不可没,抑制投机成为关键的手段。利用有关模型,本文分析了投机动力的产生机理,并且研究了房地产市场中过度投机产生的原因,包括投机的进入门槛低,地方政府、住宅房产的特性和不完善的租赁市场等对投机的影响等。根据这些诱因
关键词：
过度投机 政绩考核 税制结构 房地产市场
[期刊] 统计与决策
[作者]
王丹丹
文章基于1999～2011年中国省级面板数据,分析了国家房地产宏观政策对住房价格影响的长期趋势和各省市房价短期波动的差异,并在多方面因素上进行综合调控。以此为改进与优化取向,藉以防止房地产市场与房价的大起大落,促进房地产市场的稳健发展。
关键词：
房地产政策 住房价格 协整 调控
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
郑彧豪
落实"房子是用来住的,不是用来炒的"定位要求,必须抑制投机性需求。投机性需求之所以长期抑而不制,投机行为可以见缝插针,关键是需求管制型的政策设计存在着缺陷,限购、限贷、限价不仅抑制不住投机性需求,反而拓展了投机空间,积累起新的投机欲望和动能。抑制投机性需求,就要从消除投机动因入手,以釜底抽薪的政策思维,根治房地产市场上的投机行为。收益管制型政策克服了传统需求管制型政策的弊端,从收益调控的角度进行政策体系和政策措施的系统设计。收益管制型政策选择了税收杠杆,运用收益调控机制,保护房地产市场正常的收益和投资活动
关键词：
投机性需求 需求管制 收益管制 抑制政策
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
郑彧豪
落实"房子是用来住的,不是用来炒的"定位要求,必须抑制投机性需求。投机性需求之所以长期抑而不制,投机行为可以见缝插针,关键是需求管制型的政策设计存在着缺陷,限购、限贷、限价不仅抑制不住投机性需求,反而拓展了投机空间,积累起新的投机欲望和动能。抑制投机性需求,就要从消除投机动因入手,以釜底抽薪的政策思维,根治房地产市场上的投机行为。收益管制型政策克服了传统需求管制型政策的弊端,从收益调控的角度进行政策体系和政策措施的系统设计。收益管制型政策选择了税收杠杆,运用收益调控机制,保护房地产市场正常的收益和投资活动;运用超额收益全额征收方式,防止成本转嫁,确保多卖不能多得,把投机性需求挤出房地产市场。一个没有投机行为的市场,才是房价合理波动的市场,才是有可能平稳健康发展的市场。
关键词：
投机性需求 需求管制 收益管制 抑制政策
[期刊] 财经研究
[作者]
易斌
为了抑制房价过快上涨,中国政府在过去几年实施了多轮房地产调控,调控政策大致可以分为住房需求抑制和土地供给调节两种类型。对于这两类调控政策效果的优劣,理论界一直存在争议。文章通过构建考虑信贷摩擦和房地产抵押担保效应的新凯恩斯模型,考察了住房需求抑制和土地供给调节这两类房地产调控政策对房价的调控效果和对宏观经济的影响。分析结果表明:抑制住房需求在促使房价下跌的同时,也会减少房地产投资和财政支出,进而降低总产出,但有利于增加私人消费和优化社会资本结构;而增加土地供给在抑制房价方面同样有效,且对宏观经济特别是非房地产部门具有正向溢出效应。从整体上看,在不考虑土地供给限制的情况下,相对于住房需求抑制,土...
[期刊] 经济经纬
[作者]
孙超
房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其需求和供给都会受到金融政策变化的影响。如果提高利率必将减少房地产市场的需求,如果降低利率必将增加房地产市场的需求。另外,贷款的首付比例,汇率的变化,股市的变化等,都和房价的变化具有十分明显的互动效应。深入分析这些影响对于合理制定金融政策、控制房地产商品价格具有重要的意义。
关键词：
房地产 金融政策 房价
[期刊] 武汉金融
[作者]
王文岫
2003年以来,我国以"组合拳"方式对逐步过热的房地产市场出台了一系列调控政策,并尝试实施了差异化政策调控。本文选取不同区域、市场发展各异的6个城市,运用模型分析法与比较分析法,探讨差异化房地产调控的政策效应及政策取向,为进一步完善房地产调控提供依据。
关键词：
房地产调控 差异化 实证
[期刊] 银行家
[作者]
崔玉 蔡真
关于我国房地产税立法和改革,尤其是对个人非营业住房持有环节开征房产税的讨论由来已久。2003年10月,党的十六届三中全会就提出了要在"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"(物业税是房产税特定时期的一种提法,这是我国首次提及对个人非经营性房产持有环节进行征税),房地产税改革被纳入我国税收制度改革的议事日程。2011年1月,上海和重庆就分别以不同的税收方案,开展对个人非营业住房征收房产税的试点工作。近年来,
[期刊] 中国经济问题
[作者]
郑忠华 郭娜
本文从金融信贷的角度出发,把房地产作为一种资产,研究了我国房地产市场价格高涨的原因。通过理论模型得出资产价格高涨的根本原因在于央行信贷的大量投放,房地产价格通过信贷渠道被推向更高。同时,结合我国的实际背景,采用SVAR模型对我国房地产价格波动与货币政策传导进行了实证检验,实证结果证实了理论预期,即房地产价格对银行信贷冲击的反映速度较快,在房地产价格作为货币政策传导渠道的作用中,以数量机制为主导的调控体系较之价格机制为主导的调控体系更加有效。
[期刊] 财经科学
[作者]
方兴
面对日益高涨的住宅价格,我国各城市陆续出台两轮住房限购令以控制房价。本文利用2010—2017年70个大中城市住宅价格数据,基于DID模型考察房地产限购令在控制房价过快上涨中发挥的作用,并检验两轮限购政策效果的相对大小。本文的实证结论发现,房地产限购令略微减低了新建住宅同比房价,但未能控制二手房房价的上涨,断点回归也支持这一结论。同时,从住宅建筑面积大小细分来看,限购政策控制新建住宅价格主要体现在建筑面积144平米以上的新建住宅上。进一步研究表明,第一轮限购政策主要抑制投机性需求,第二轮限购政策的效果则相
关键词：
房地产 限购政策 倍差法
[期刊] 建筑经济
[作者]
周咏馨
我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机。为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税。为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系。
关键词：
保有税 税收平台 房地产投机
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