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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
常清 常翟子
当前,全社会都在关注国家治理高房价的问题。许多学者提出要价税联动,征收房产保有税。我们认为,无论从经济学还是从社会学的基本原理出发,要想抑制高房价,征收房产保有税都不如征收"暴利税"。
[期刊] 税务研究
[作者]
吴能宽
我国对居民个人住房开征房产税,对房地产价格的预期影响为,因房产税的开征使房产的持有成本增长引致的需求降低,从而引起房地产价格下降的可能性。但从其他国家的房产税在房地产价格变迁中的作用看,这种作用和
[期刊] 财经科学
[作者]
李言 毛丰付
房产税改革是中国税制改革的重要一环,随着近些年房地产市场的快速发展,房产税对房地产市场的影响成为关注的焦点,而已有研究主要从房价水平的层面审视房产税的作用,忽视了从房价波动的层面审视房产税的作用。通过引入Pot er ba模型,本文探讨房产税与商业用房房价波动之间的关系,研究发现:(1)房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减少0.1524个百分点。(2)房产税对房价波动的抑制作用随着房产税改革的推进而有逐渐增强的趋势。2011年之前,房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减少0.2044个百分点,2011年之后,房产税税率提高1个百分点,房价波动就会减小1.2886个百分点。后一阶段房产税对房价波动的抑制作用明显大于前一阶段。(3)东部地区房产税对房价波动的抑制作用最稳健,且该抑制作用的程度要高于全国水平。房产税税率提高1个百分点,本期房价波动就会减少0.2879个百分点。
关键词：
房产税 房价波动 Poterba模型
[期刊] 会计之友
[作者]
王小宁 龙春娥 周立权
针对近年来我国房价不断上涨的客观现实,研究了房价的主要构成及调控现状。研究表明,被称为"史上最严格"的房价调控政策出台实施至今,其效果并不是十分理想。由此提出完善财政分配体制和土地出让金管理制度,加强预算管理,控制地方政府消费性支出,完善对地方政府的考核机制以及税收征管制度几方面的建议。
关键词：
房价 调控政策 房地产税收
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘金东 杨璇 汪崇金
关于房地产税能否抑制房价的研究普遍存在期限混淆和现实数据匮乏的难题,造成研究结论各不相同。本文采用家庭微观数据和地区宏观数据,区分房地产税推出后的短期和长期影响并分别进行了理论和实证分析,发现:其一,房地产税推行之初,将会带来存量房供给的一次性释放,短期内供需失衡将造成房价回调,回调幅度存在区域异质性,相比经济发达地区和经济落后地区,中等经济水平地区受影响的程度最大;其二,随着市场供需达到新的均衡,在房地产税平稳运行之后,地方政府将成为影响房价长期走势的关键因素,随着地方政府对房地产的财政依赖程度的进一步加强,反而会在长期推高房价水平。因此,房地产税改革的着眼点要放在调节公平和完善税制上,无论是长期还是短期,房地产税调控房价的功能均不符合中央的治理初衷和政策预期。
关键词：
房地产税 房价 以租养税
[期刊] 银行家
[作者]
崔玉 蔡真
关于我国房地产税立法和改革,尤其是对个人非营业住房持有环节开征房产税的讨论由来已久。2003年10月,党的十六届三中全会就提出了要在"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"(物业税是房产税特定时期的一种提法,这是我国首次提及对个人非经营性房产持有环节进行征税),房地产税改革被纳入我国税收制度改革的议事日程。2011年1月,上海和重庆就分别以不同的税收方案,开展对个人非营业住房征收房产税的试点工作。近年来,
[期刊] 华东经济管理
[作者]
周彩霞 朱宪辰
推出物业税政策的重要目的之一是通过抑制投机性需求进而抑制房价。从经济学角度看,某种商品的市场价格归根结底是由供求关系而非成本来决定的。通过物业税对住房供给和需求影响的分析,得出的结论是新税收政策可能会增加供给,但会增加自住性购房人的总支出,在短期内抑制自住性需求,但对投资性需求影响不大。在相对较长一段时间内对需求影响不大,对抑制房价没有太大的作用。
关键词：
物业税 房价 供给 需求
[期刊] 税务研究
[作者]
夏商末
本文认为,在中国,房产税不仅无法对收入分配不公起到调节作用,而且会产生福利损失。分析表明,房产税对抑制房价的效应不确定。只有消除房地产市场的双重垄断、向百姓返还土地收入、加速房屋开发、大量增加房屋供应,最终消除人们对房价只涨不跌的预期,才能使中国房地产市场走上健康可持续发展的轨道。
关键词：
房产税 收入分配 房价
[期刊] 中国土地
[作者]
商汤
在"新国十条"之后,出于对房价继续坚挺的疑虑,关注房地产市场的人们都在讨论,会不会出台更为严厉的政策?国家发改委在近期回应说,将不会出台更为严厉的政策调控房地产市场。有人叹气,认为此轮房地产市场调控,或将又是一次"空调"。
[期刊] 财经科学
[作者]
刘宗明
本文认为财政分权水平的提高是中国房价上涨和居民消费下降的重要制度性因素。首先,我们基于省际面板数据模型获得了这一观点的经验证据,在控制了货币增长(通货膨胀)等因素后,可以发现财政分权水平的提高对房价上涨和消费下降有显著的影响。为了增强这一结论的稳健性,我们构建了一个包含财政分权和房价的动态一般均衡模型,从理论机制上确认了财政分权对于房价上涨和消费下降的重要性。
关键词：
财政分权 房价 消费抑制 转移动态
[期刊] 农村金融研究
[作者]
范俊林
据国家发改委、国家统计局调查显示,2007年5月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比上月高1.0个百分点。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%,环比分别上涨0.7%、0.
[期刊] 经济体制改革
[作者]
傅东平 杨景院
从理论上看,房价上涨对工业产出存在成本效应、投资转移效应、关联效应、融资效应和分配效应等,房价上涨对工业产出会产生抑制作用。本文利用省级面板数据进行实证,发现房价上涨对工业产出具有抑制作用,且存在经济发展水平与人均人力资本门限,说明房价上涨对工业产出的抑制作用存在区域差异。为降低房价上涨对工业产出的抑制作用,应从降低工业企业成本、深化工业企业创新体制机制改革着手,并根据各省市区具体情况采取差别化的政策。
关键词：
房价上涨 工业产出 抑制作用 门限效应
[期刊] 经济研究参考
[作者]
臧武
１．在当前整个世界经济增速下滑大背景下，我国经济也不可避免的进入调整阶段。在产业结构调整没有结束之前，经济缺乏相应的增长点，而地方债务危机、民生和减免税费等持续压力下，可以刺激房地产这一国民经济支柱的复苏。然而，复苏以一线带动二线，然后传到三四线城市的想法，可能这种预期很难实现。资本
[期刊] 城市问题
[作者]
王雪标 张欣 李书音
城市房地产市场分化需警惕波动传播风险。基于网络视角分析房价“涟漪”效应及其网络结构特征，并对老旧小区改造政策实施进行政策效应的实证研究。研究发现：城市房价趋势引导、波动传播模式及其机制路径与集群分布均存在显著差异，城市房价趋势变动具有经济与地域集群特点，以一线城市为主体的大型综合城市集群发挥全局引领作用。房价波动“涟漪”网络存在城市能级隔离，但区域间连接紧密。二线城市房价波动传播中介与净溢出影响显著，中东部地区是“涟漪”净溢入区域，东北和西部地区是房价波动双向循环区域。老旧小区改造对城市房价的波动溢入风险具有抑制作用，说明现阶段的城市更新政策有助于阻断房价波动风险传播，一定程度上可增强房地产市场发展韧性。
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