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[期刊] 价格月刊
[作者]
戴双兴
我国城市土地市场的核心是城市土地使用权市场。由于城市土地使用权初级市场是城市土地使用权的纵向流转,即城市土地使用权由政府出让给城市用地者,市场上的卖者为城市政府,买者为城市土地使用者。因此,政府可以通过批租地价来调控城市土地市场。
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
戴卫平 顾海英
本文着重讨论土地批租市场中协议出让和招标拍卖出让方式下的定价机制问题。土地招标拍卖机制是一种市场机制,通过机制设计能够使资源分配给最有效率的使用者和实现拍卖收益的最大化。在协议出让方式下,如果谈判(协议)具有竞争性,那么,协议地价与竞标地价无异。但现实中,由于处于卖方垄断的政府设定租,因此,买者一方的寻租竞争使得现实中的协议地价不等于竞标地价。
[期刊] 财经研究
[作者]
朱林兴
关于土地批租的若干理论问题朱林兴土地批租是国有土地使用权有偿出让的一种重要形式，是社会主义商品经济条件下，土地使用制度改革的目标模式。在我国，这项工作是党的十一届三中全会后由南方城市开先河的。以后，其势汹涌，波及全国，沿海城市更突出。总的说来，其进展...
[期刊] 中国土地
[作者]
上海市土地批租情况统计（一九九五年一──八月）一、出让地块（幅）：１４０其中：补地价１４市区３０其中：旧区改造１４浦东新区６郊区２０县８４二、出让面积（ｍ２）：４０４２７３０（一）按用地性质分：住宅用地１１８７５３６占２９％综合用地２４１２４３占６％...
[期刊] 当代财经
[作者]
李险峰
到目前为止,我国虽然已形成一定规模的土地批租市场,但这个市场是无序的,无管理的,没有完整的法律、法规体系,没有组织机构,因而是脆弱的,没有效率的。充分发育,
[期刊] 浙江金融
[作者]
王智斌
中国社保基金资金来源存在资金缺口,在老龄化社会、城市化等因素推动下来来社保需求和社保资金支出需求都很大。随着国内招拍挂等市场出让土地的批租模式替代协议出让土地,土地财政收入迅速增长。土地财政作为公共资源收入,可以作为资金来源支持社保基金资金,但土地财政支持社保基金不能损害地方政府城市化进程。
[期刊] 中国工业经济
[作者]
程大涛
土地批租制下商品房资产价值中所含的土地使用权价值小于其资产内在价值,且随出让年限减少而逐年递减直至出让期限届满时归零。本文通过出让土地使用权价值变化规律分析,揭示商品房资产价值前期在经济因素作用下背离其基础价值上涨、后期受使用权剩余年限制约快速贬值直至期限届满时趋零的运行轨迹与机理,并分析土地使用权"剩余年限当量"变化对商品房市场资产价值的影响,发现出让土地供应增量递减会加快商品房市场资产贬值;基于2003—2011年省际面板数据的实证研究表明,由经济基本面决定的商品房均衡价格不受土地使用权剩余年限制约,存在背离其资产价值持续上涨趋势,表明中国房地产市场存在系统性风险。本文认为,以年租制取代批...
[期刊] 商业时代
[作者]
朱智强
农业地租嬗变为城市地租,推动土地要素由农村流入城市,是城市化必然的内在演化逻辑。城市的平均土地地租收益与农村平均土地地租收益之间的差距不断地扩大;在农地转非过程中,地方政府的强势介入,使得农村应得到补偿的农业地租收益与实际地价的偏离程度进一步加大。农业地租嬗变、农业地租收益与实际地价的偏离导致大量的农村剩余劳动力涌入城市,而人口要素和土地要素的错配,是"城市病"以及"农村病"产生的根源。
[期刊] 中国土地
[作者]
１９９４年上海市土地批租情况一、出让地块（幅）：４４５其中补地价３５市区１６０其中旧区改造１００浦东新区２４郊区４０县２２１三、出让面积（ｍ２）：１３０４６９００１．按用地性质分：住宅用地：２２１９３３９占１７％综合用地２５７０６９９占２０％商业用地...
[期刊] 改革
[作者]
申晚香 王霞 霸石
北海批租土地中的丑闻揭密“中国纪检监察报”记者申晚香王霞霸石北海，这个坐落在北部湾上的宁静的海滨城市，在１９９２年春天，因为国有土地的炒作一下子喧闹起来了。全国各地的房地产商云集于此，每天都有上亿元资金向这里滚动。仅几个月时间，房地产交易就达到了白热...
[期刊] 世界经济研究
[作者]
杨云中
一、上海旧区改造长期滞后的原因上海旧区改造是上海住宅建设和城市建设的一项重要内容,它在上海经济发展中也越来越占有重要的地位.90年代,上海经济发展的目标是以浦东开发为契机,积极参与国际经济循环,逐步发展成为国际重要的经济、金融、贸易中心.因而,加快上海旧区改造以适应国际大都市的定位,使成为上海实现90年代目标的一个重要条件.
[期刊] 统计与决策
[作者]
石波
当前全国各地批租土地的势头愈来愈猛。据统计,至1992年12月底为止,全国出让使用权的国有土地面积已达3000万平方米。1992年8月,海南省将洋浦地区约37.353平方公里土地的使用权正式出让给日本熊谷组(香港)有限公司,相当于武汉市的整个汉口,成为目前外商投资开发经营的面积最大的成片土地。在大中城市中,上海1992年共批租土地20平方公里,福州批租3平方公里,重庆是1.5平方公里,1992年下半年,湖北省在香港推出46幅地块使用权供境外客商进行项目投资和成片开发,累计面积近1000公顷,武汉市1992年一年共
[期刊] 中国土地科学
[作者]
田莉
研究目的:分析土地有偿使用改革对中国城市发展的意义及发展过程中出现的问题,与香港特别行政区的公共土 地批租制度进行比较,探讨完善中国大陆土地有偿使用制度的方法与途经。研究方法:实证与比较研究。研究结果:借鉴 香港特别行政区公共土地批租制度的经验教训,中国大陆应加快对土地权益的研究及相关法律规章的修订,逐步建立起 房地产年税体系,同时强化政府对土地市场的宏观调控能力及对土地市场需求的适应性。研究结论:土地有偿使用改革 对中国大陆城市发展的影响深远、意义重大,但和成熟的香港特别行政区公共土地批租制度相比,无论在经济上还是法 律方面均存在诸多缺憾。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
吴强
我国房价过高上涨过快,有诸多原因,但不可否认的是现行土地秕租政策有不少弊端,一次性地收取土地批租税费,使过高的房价难以降下来。应改革土地税费收缴,实行土地年租制,调控商品房结构。只有这样,才能从根本上解决房价过高的问题。
关键词：
高房价 土地批租 年租制 套房面积
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