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[期刊] 经济研究参考
[作者]
谭浩俊
央行房贷新政出台后已在各地楼市掀起了不小波澜,而作为新政另一个重要武器的房贷证券化又引起了各界的广泛关注。所谓房贷证券化,即美国的"两房"(房利美、房地美)模式,亦即后来被称作次贷危机源头的一种金融创新模式。按照业内人士们分析,如果中国版"两房"开闸,或能撬动10万亿元房贷
[期刊] 经济研究参考
[作者]
周俊生
日前公布的《住房公积金管理条倒》（修订送审稿）中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。这项政策如果得以通过，酝酿多年的房贷证券化将在我国得以落地。说起房贷证券化，人们很自然地想起曾经导致全球金融危机的美国＂房利美＂、＂房地美＂两家房贷专业机构。当年由于＂两房＂发行的房货证券化产品出现了资金链断裂，导致华尔街发生＂雪崩＂式危机，并拖累美国经济产生全局性危
[期刊] 中国金融
[作者]
唐军 陈玉明 陈玉博
为了保障我国个人住房抵押贷款支持证券市场的健康发展,实现其支持房地产市场健康稳定发展的功能,有必要加强对房价波动风险的关注和防范我国个人住房抵押贷款证券化的现状个人住房抵押贷款的长期性特征使其余额具有明显的累积性,个人住房抵押贷款余额的增长正在给放贷机构带来越来越大的压力。中央银行《2014年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,截至2014年3月末,个人购房贷款余额达到10.29万亿元,占同期金融机构人民币各项贷款余额的比重达到13.7%,与2009年
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
康书生 董捷
作为一种金融工具,住房抵押贷款证券与其他金融工具一样都是风险与收益的结合体。我国住房抵押贷款证券化存在的风险主要有信用风险、利率风险、流动性风险。借鉴美国次级债危机带给我们的启示,我国应当加强住房抵押贷款证券化业务的风险管理,完善住房抵押贷款证券化业务参与主体的管理,加快住房抵押贷款证券化的法律法规建设,金融监管与金融创新相互协调,有效防范化解住房抵押贷款证券化风险。
关键词：
住房抵押贷款 资产证券化 风险防范
[期刊] 建筑经济
[作者]
何振才
随着住宅产业的发展,我国住房抵押贷款的规模迅速扩大,于是建立住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化的呼声越来越高,本文重点介绍了美国、加拿大和香港三地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况设计了三种证券化模式,就住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析。
关键词：
个人住房贷款 二级市场 证券化模式
[期刊] 浙江金融
[作者]
周建胜 洪菲
我国发展MBS的政策法规基础与潜在风险 体制和政策方面的束缚无疑是过去制约我国MBS发展的主要原因。虽然市场自身的需求使得对MBS的探索实际上并没有真正停止,但受制于法律法规的限制,无法较大规模地实质性展开。抵押贷款证券化不同于一般证券的发行与买卖,它是既存的资产契约的变更,而且其内在的“真实销售”、“破产隔离”等要求均需要法律予以确认和保障。此外证券化涉及原始权益人、原始债务人、信托机构、服务商等多个主体,特别是还需要SPV(special
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
尹伯成
央行、银监会想重启房贷证券化(MBS)与我国当前房地产市场低迷的背景有关。推进MBS无论从金融企业、房地产企业以及投资者等角度看都有利,特别是对盘活住房贷款类资产、提高商业银行贷款能力和盈利能力、发展房地产市场等确有好处。然而我国当前推出房贷证券化也面临商业银行动力和压力不足以及MBS产品缺乏竞争力等难处。为此,切实研究阻碍我国当前推进MBS的因素,认真总结前几年试点的经验教训,建立适合我国国情的一套制度和规则,从源头就加强风险监控,是当前推进房贷证券化首先需要做的事。
[期刊] 中国金融
[作者]
王岩岫
应密切关注信贷资产证券化推进过程中可能面临的金融系统性风险、发展模式、产品结构、道德风险等一系列问题自2005年至今,我国已进行两批信贷资产证券化试点。尽管因国际金融危机,试点过程有所中断,但我国信贷资产证券化仍然取得了一定的发展。表现在:发起机构逐步多元化,现已包括政策性银行、国有控股商业银行、股份制商业银行、金融资产管理公司和汽车金融公司等。基础资产逐步多
[期刊] 企业经济
[作者]
樊国华 李加棋 吕方
近年来,由于我国个人购房热情高涨,因而导致住房贷款需求也飞速增长。由于个人住房贷款的大量涌现,且期限长、流动性差,必将增大商业银行资产负债管理的风险,住房抵押贷款证券化已势在必行。本文通过对当前我国房贷证券化发展的现状以及发达国家和地区房贷证券化的实践和经验分析,提出了我国房贷证券化发展中存在的瓶颈及其对策思考。
关键词：
房贷证券化 瓶颈 对策
[期刊] 上海金融
[作者]
吕彬彬
开展个人住房贷款证券化(RMBS)是缓解银行长期资产和短期负债错配、增强贷款投放能力的重要途径。本文基于我国已发行的三单RMBS案例论述现阶段RMBS实施难点,包括产品适销性差、抵押权转移登记操作困难、银行内部基础建设滞后等问题,并提出相关建议。
关键词：
信贷资产证券化 RMBS 次级 错配
[期刊] 商业研究
[作者]
施方
提前偿付风险极大地影响着住房贷款证券化的定价和运作 ,因此国外对该方面的研究投入了大量的精力。当前我国银行也被抵押贷款逐年增加的提前偿付现象而困扰 ,这直接使银行面临再投资风险 ,并影响我国即将开展的证券化运作。借鉴国外提前偿付风险的特点和有关的预测控制模型 ,希望对我国该方面的研究带来积极的意义
关键词：
提前偿付 影响因素 预测模型
[期刊] 经济社会体制比较
[作者]
张虹 陈凌白
美国是世界上住房抵押贷款证券化最发达的国家之一,但次贷危机的爆发警示我们,在发展抵押贷款证券化的同时,不能忽视对金融风险的防控。文章以次贷危机前后美国住房抵押贷款证券化风险防范机制为主题,分析与评价了美国资产证券化风险防范机制的经验与教训,并由此对我国相关业务的发展提出了一些建议。
关键词：
住房抵押贷款证券化 风险防范 金融监管
[期刊] 上海经济研究
[作者]
黄崇珍 张修凡
随着住房抵押贷款证券化（ＲＭＢＳ）这一工具的发展与完善，其创新性被学者认可。但与发达国家相比，ＲＭＢＳ在我国的发展还处于起步阶段，存在不完善甚至导致风险之处。该文对引发我国ＲＭＢＳ违约风险的一些宏观与微观的关键性指标进行分析，总结我国ＲＭＢＳ过程中存在的问题和违约风险的产生机理，基于这些关键性指标提出相应的违约风险防范措施。
关键词：
住房抵押贷款证券化 违约风险 防范
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
贺培
尽管推行住房抵押贷款证券化有助于拓展房地产金融业务 ,促进房地产市场发展 ,但我国实施这一举措的基础环境尚待改善。因此 ,有必要审慎、渐进地推行住房抵押贷款证券化 ,切忌操之过急。与此同时 ,应切实、有效地推行有助于个人住房贷款发展的政策措施 ,培育个人信用制度 ,建立和健全相关法规体系 ,为实行住房抵押贷款证券化奠定坚实基础。
关键词：
住房贷款 证券化 基础环境 谨慎实施
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