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[期刊] 特区经济
[作者]
宋丁
10月8日,央行房贷利率新政正式实施,央行原有的基准利率标准正式退出房贷市场,改由贷款市场报价利率(LPR)为基础标准,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。自8月25日央行发布关于房贷利率新政公告,到10月8日正式实施新政这一个多月时间里,房地产市场上一直议论纷纷,很多人担心新政基于"房住不炒"的国家政策走向,会加重居民住房贷款压力。10月8日新政发布后,各地的实际执行利率都出来了,各地市场的表现是:基本稳定,有升有降,微幅波动。可以用一个词来形容:平稳如常!这说明了什么呢?说明房贷利率新政是完全符合"房住不炒"
关键词：
房贷利率 房住不炒 房贷市场
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李红立 杨群华 宋丽伟
为了进一步调控房地产市场,抑制房地产价格的上涨,最近,部分金融机构上调了个人住房贷款利率。但利率的上调,在增加投机炒房者成本的同时,对普通购房者正常购房需求也造成一定的影响。本文分析了房贷利率上调将对房地产市场以及中低收入具有真正有购买需求的普通购房者造成的影响,并对应对影响可能存在的解决方法进行探索,提出相应的对策及建议。
关键词：
普通购房者 房贷利率 房地产
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李会
2011年10月开始,建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后,各大行也悄然跟进。2012年春节后,各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准,而近期,各家银行政策微调,房贷出现9折甚至8.5折优惠。一时间,大家纷纷猜测,利率松动释放了什么信号?分析利率变化带来的影响,影响人群是首套购房者,"刚需"无疑。从影响程度来看,以贷款
[期刊] 经济研究参考
[作者]
冯海宁
央行和银监会在国庆长假前夕出台的《关于进一步做好住房金融服务工作通知》立即搅动楼市。在此利好政策刺激下,据说不少二线城市都在黄金周看到了楼市回暖的曙光,一些开发商开始了抢客大战,或者准备提价,部分购房人也开始躁动起来。从理论上推测,此次房贷政策松绑,无论是"认贷不认房",还是"七折利率优惠",都能刺激需求,让楼市企稳甚至回升。这一救市措施的力度也大于限购松绑。但是,开发商不能过于乐
[期刊] 统计与决策
[作者]
明镜
老虎是怎样出笼的？──基层银行超规模贷款现象剖析明镜经济学家把超经济发行的货币称之为出笼的老虎，其对国民经济的冲击力及破坏性由此可见一斑，货币发行渠道最主要的是银行信贷，为了抑制通货膨胀，促进国民经济的持续、快速、健康发展，近年来国家加大了金融宏观调...
[期刊] 经济研究参考
[作者]
余丰慧
国庆节前,央行出乎市场预期放松了房贷政策。对于房贷新政,很多人都把注意力放在了首套房认定标准的放宽上,但实际上,这次新政的重大影响在于,房贷政策导向在实际效果上重新转向支持投资、投机性购房。新政的核心点,是明确了"拥有一套住房结清贷款后,再买房按照首套房贷款执行,首付30%,利率下限为贷款基准利率的0.7倍。"而新政的关键点在于:"对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信
[期刊] 上海金融
[作者]
周永发 陈锋 李晓峰
4月14日被业界普遍认为房地产领域有史以来调控力度最大的"新国十条"出台,继而北京市等地方政府也出台了调控政策。一系列房贷新政对房地产开发贷款及房屋销售做出了严格的规定,精准地打击了楼市投机,对抑制房价过快上涨起到了立竿见影的作用。银行作为房地产行业资金来源的主渠道,在严格执行国家调控政策的同时,应深刻认识当前房贷新政背景下房贷业务可能面临的风险,早做准备,采取措施,防范和化解房贷风险。
关键词：
房贷新政 房贷风险 防范
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
陈子潇 梁尧 刘洪玉
研究上市房企购地行为与其资本市场表现的关系,有助于上市房企进行市值管理以及资本市场投资者评价、选择上市企业。该文以中国A股上市房企为研究对象,通过回归分析研究房企在2009—2021年间购地数和进入城市数等购地行为对企业投资价值和风险的影响。研究结果表明:整个研究期间,上市房企投资价值与进入城市数之间存在倒U型关系,一定范围内企业投资价值随着进入城市数的增多而提高;在2017年以来的市场下行期,进入城市数对房企投资价值的提高效果降低,同时对房企风险的提高效果增大,表明资本市场对房企区域扩张型购地的反应发生了变化;购地数对房企资本市场表现的影响不及进入城市数显著;非国有、小型或上市时长较短房企的资本市场表现受其购地行为的影响更显著。建议房企关注资本市场的反馈并及时调整购地策略;资本市场投资者关注区域深耕型房企;政府要重视市场结构变化,从关注房企投资需求向关注最终空间使用需求的方向转变。
[期刊] 南方金融
[作者]
林士琨
2007年9月27日,中国人民银行和中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。该政策旨在合理引导个人住房消费行为,控制开发商囤积土地,打击房地产市场投机行为。从目前情况看,该政策在防范房贷风险,遏制房价虚高、维护经济平稳运行方面发挥了积极作用。最后,本文就进一步引导我国房地产市场健康发展提出要完善配套经济改革、改革土地供给制度、建立多层次住房供应体系等建议。
[期刊] 经济研究
[作者]
张萍
利率平价理论及其在中国的表现张萍（中国农业银行总行）在有关汇率决定的理论中，利率平价论是阐述国内外利率水平差异对一国货币汇率起决定作用的基本学说。改革开放以前，中国对金融市场实行严格管制，利率与汇率均由政府有关部门统一制定与调整，资本的国际流动也受到...
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
钱津
泡沫经济与经济泡沫中的泡沫性质是一样的，对于泡沫是否存在可以从市场价格、市场投机、资本逐利、投资增长、经济繁荣、经济过热等方面进行辨析。而从经济理论层次展开的深度分析表明，泡沫经济就是中间效用的创造超出适度性的市场表现。纵观世界各国经济运行的历史，凡是曾经呈现市场过度炒作形成泡沫者，不论是商品市场、房地产市场还是资本市场，都是追求中间效用最大化超出适度性的结果。因此，有效防范出现泡沫经济，必须依据有关泡沫经济的学理性认识，强化对于创造中间效用的商业劳动、银行业劳动、证券业劳动、广告业劳动、市场中介劳动的宏观经济管理。
关键词：
泡沫 经济 劳动 中间效用 适度性
[期刊] 武汉金融
[作者]
许炳南
央行房贷新政的实施会给房地产市场带来什么变化?政府和金融部门如何调控房地产市场,促进房地产市场平稳健康发展?就这些问题,笔者通过对江西省上饶市房地产市场变化的深入调查,得出相关结论。
关键词：
房贷新政 房地产市场 发展
[期刊] 金融论坛
[作者]
卜壮志 徐成贤
住房抵押贷款是银行一项重要业务和资产。随着利率的波动和其他因素的影响,借款人有可能提前还款从而影响银行的收益。准确地度量提前还款给银行带来的损失有助于商业银行更好地管理这类经营风险。在具有均值回复特性的随机市场利率和服从纯跳跃过程的浮动住房贷款利率条件下,以最常见的每月等本金还款方式为基础,根据对利率的预测,使用求期望的办法估算出银行房贷总收益的预期值,然后将该预期值折现到提前还款发生时刻,从而构造出借款人在合同期间提前偿还房贷给银行造成的利息损失度量模型。
[期刊] 上海金融
[作者]
施继元
目前,个人住房贷款利率风险客观存在的且有加大的趋势,尽管该利率风险主要存在于借款人当中,但是要有效化解借款人的利率风险,需要多方协力,共同努力。笔者尝试从借款人、中央银行、商业银行和保险机构的角度,研究如何回避、控制、转嫁、消除利率风险。
关键词：
个人住房贷款 利率 风险
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