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[期刊] 经济研究参考
[作者]
巴曙松 杨现领
所谓流通率是指每年交易的二手房数量与存量房总量的比率。无论从跨经济体角度，还是从一个经济体内部不同城市之间，以及一个城市内部不同区域之间，房屋流通率都存在明显的差异。因为流通的过程就是供给与需求之间的匹配，匹配的效率根本上决定了供求双方的效用。首先，不同经济体之间的流通率有显著差异。从国际范围看，美国流通率的峰值为
[期刊] 税务研究
[作者]
刘华 黄安琪 陈力朋
房屋空置税旨在减少住房空置、增加住房供给并抑制房地产投机,不同国家和地区的房屋空置税在课税对象、纳税人、计税依据、税率以及税收豁免等方面均存在差异。本文通过比较和借鉴法国、加拿大和澳大利亚的房屋空置税政策,认为我国可以考虑以同一区域房屋的平均租金价值为计税依据,采用单一比例税率,对租赁住房供给不足的一二线城市的空置住宅征收房屋空置税,以有效解决我国因房屋空置率过高而导致的租赁住房供给不足和房屋租金上涨过快等问题。
关键词：
房屋空置税 空置住宅 租赁住房 房屋租金
[期刊] 建筑经济
[作者]
北京市新建的房屋建筑渗漏率大幅度减小。1990年竣工的房屋,经抽检屋面渗漏率是8.5％,厕浴间渗漏率是24％,外墙渗漏率是14.73％,地
[期刊] 统计与决策
[作者]
许秀琴
对＂房屋完好增长率＂计算方法的探讨许秀琴一、建设部规定的房屋完好增长率计算公式及存在的问题建设部下发的《关于印发房地产经营，维修管理行业经济技术指标（试行）》的通知［（８８）建房字第３２８号］中规定了房地产经营、维修管理行业经济技术指标的计算范围与计...
[期刊] 价格月刊
[作者]
张德华
近段时间以来,房屋价格成为普通百姓、开发商和学者关注的焦点。房价是否有泡沫,一直是争论不休的话题。本文试从实证的角度,分析经济的发展、居民的收入、地区的差异等对房价的影响。 一、影响房价的因素 1.纵向研究:DGP与房价 本文选取了我国1991年与2002年GDP总量与全国房价之间的关系进行分析。首先对两者的相关性进行分析,结果两者的相关系数高达0.99。然后检验我国GDP对房价的
[期刊] 中国土地
[作者]
付忠
甲是房屋产权的主人宁夏西吉县土地管理局付忠根据本案所介绍的情况，我认为该房屋的产权应归甲。一、甲作为商人的养子，在商人夫妇亡故后，甲是商人夫妇遗产唯一合法继承人。此外，商人在遗嘱中明文指定甲继承其全部遗产，这说明房产不应由别人继承。二、在商人夫妇双双...
[期刊] 建筑经济
[作者]
吕志军 何联涛 李志军 黄方
深圳国际低碳城建设中所使用的一款新型集成房屋具有对基础要求低、建造速度快、周转次数多、使用寿命长、可移动搬迁、拆装无损耗、无建筑垃圾等优点。分析发现:该集成房屋其设计、建造、使用和拆除的全寿命周期内,均很好地诠释了建筑工业化和绿色施工的低碳理念,可广泛应用于需快速建造并投入使用的工程领域,有利于城镇化的滚动式低碳建设。
[期刊] 金融研究
[作者]
周广肃 王雅琦
本文基于中国家庭追踪调查的微观数据以及相匹配的城市层面的住房价格数据,从住房购买需求的角度,给出了一个近年来家庭杠杆率急剧上升的解释。利用中国家庭追踪调查的微观数据探讨了房价上涨对家庭杠杆率的作用机制以及潜在影响。结果表明,住房价格的快速上涨推动了家庭杠杆率的急剧攀升,从数量上看,房价每上涨1倍,样本期间的家庭贷款数额将会增长288. 1%,家庭杠杆率将上升39. 2%,而此部分贷款的增加主要来源于银行贷款而非私人借贷,由房价导致的家庭借贷数额和杠杆率的上升大概占到购房家庭总体借贷数额和杠杆率上升的90%左右。机制分析表明,住房价格的快速上涨刺激了家庭必需型和投资型住房需求,并提高了家庭的借贷意愿和风险偏好。分样本的探讨发现,这一效应对于非农户口家户以及有配偶和子女家户的影响更为明显。
关键词：
住房价格 杠杆率 住房需求
[期刊] 商业研究
[作者]
张鹏 李海军
城市房屋拆迁是一个系统的工程,容积率问题是其中的焦点和难点。本文在分析容积率对地价、利润率影响规律的基础上详细阐述了背后真正的利益关系,并在如何平衡利益方面提出了一些看法。对于容积率的确定、控制应统筹考虑经济、环境及社会效益,实现刚性与弹性相结合;改变土地财政的形成机制,不仅要从下游着手完善容积率管理机制,更应从上游出发保证规划的科学合理、阳光性及均衡性。
关键词：
容积率 地价 利润率 拆迁 利益
[期刊] 华南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
包毅
由于经济、社会、文化等方面的差异及历史发展的轨迹不同,各个国家的土地征用与房屋拆迁立法规定也不尽相同。通过对中美两国宪法及普通法律中关于土地征用与房屋拆迁立法规定的比较研究,以发现我国这方面立法上的不足,并借鉴美国的立法规定,对我国在这方面的立法完善提出了若干建议。
关键词：
土地征用 房屋拆迁 公共利益 补偿
[期刊] 统计与决策
[作者]
贾淑芹
美国次级危机引发了全球性的金融危机,使得银行必须加强风险控制。现阶段银行面对的主要风险是贷款的信用风险,房屋抵押贷款是银行贷款业务的主要部分。文章对房屋贷款违约模型分别给出了Logistic违约模型和Cox比例危险违约模型,利用美国某州的次级贷款违约数据进行了分析和比较,指出了Cox比例危险违约模型可以给出借款人每个时点的违约风险度量,相对于Logistic回归违约模型具有较高的准确性和稳健性。
[期刊] 中国土地
[作者]
董文江
乙、丙拥有房屋的产权内蒙古林西县土地局董文江根据《谁享产权？》一文陈述的事实，笔者认为，乙、丙所使用的房屋应确权给乙、丙。理由是：一、甲４岁时曾过继给商人夫妇，与生父母一家脱离了家庭关系。但甲的养父母去世后，甲因不能独立生活，又与生父母一家生活在一起...
[期刊] 华东经济管理
[作者]
汝亚国
在市场经济的自由竞争原理下,二重买卖在现代房产交易中较为常见。文章旨在以物权变动的立法选择为背景,比较研究债权意思主义、物权形式主义与债权形式主义制度设计,着重分析房屋二重买卖时买卖合同的效力、标的物所有权的最终归属以及受害人的法律救济等问题。
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘美华
为了进一步推动商品房的开发与建设,加强商品房屋建设的宏观控制,将商品房屋的开发与建设纳入计划管理的轨道,建立健全商品房屋统计,及时、准确、全面地反映商品房的生产、销售情况,为各级政府制定有关政策、编制计划提供依据,是商品房屋统计的必要和紧迫的任务。笔者拟对如何改革商品房统计谈点看法:一、商品房屋统计的现状及其存在的问题。所谓商品房系指用来交换(或买卖)的房屋。在我国目前主要指由房屋开发公司用自有资金、银行贷款、预付(收)款等综合开发,建成后供出售的居民住宅、工商用房及其他建筑物。商品房统计
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