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[期刊] 中国土地
[作者]
刘志强
问题:开发商甲公司在某城区拥有一块土地,为进行房地产开发,公司将土地抵押给A银行,并办理了土地抵押权登记。房屋完工后,甲公司又以该楼房为担保物,向B银行贷款,并办理房屋抵押登记手续,但是并未在土地管理部门办理土地抵押登记。其后,甲公司无力偿还A银行和B银行的债务,同时被两家银行要求实现抵押权。两家银行应当如何受偿?
[期刊] 保险研究
[作者]
梁维和
本文在研究现有个人住房抵押贷款房屋保险折现系数的情况下 ,探讨了这一险种与一年期财产保险与人寿保险的差异 ,指出在设计这一险种的折现系数时忽视了住房折旧问题 ,并针对这一险种 ,给出了合理的保险折现系数计算公式以及相应的折现系数。同时还就我国保险业的发展提出了建议。
关键词：
保险 个人住房抵押贷款 折现系数
[期刊] 中国土地
[作者]
秦险峰
2017年10月,李先生与刘先生签订借款合同,借入100万元,期限一年。同时,两人以李先生一套市价120万元的房产签订抵押合同,约定如果李先生到期无法偿还借款,刘先生可以行使抵押权优先受偿。2018年2月,为进一步筹措资金,李先生将该套房产以140万元的价格售与王先生,并到不动产登记部门办理了过户。10月,李先生到期无力还款,
[期刊] 保险研究
[作者]
欧伟
近年来 ,随着我国住房制度的改革和消费信贷政策的出台 ,个人抵押贷款房屋保险得到了快速发展 ,但同时 ,该项业务的发展也存在一些不协调的方面。对此 ,监管部门联手制止违规行为 ,各保险公司应统一规范保费入帐方式 ,保险监管部门应注意市场变化 ,加强调研工作。
[期刊] 武汉金融
[作者]
杨勇
本文以张家界市桑植县开展农村集体土地房屋抵押贷款试点为例,分析了农房抵押贷款模式的优势和业务拓展面临的不利因素,提出了促进业务可持续发展的对策和建议。
关键词：
农房抵押贷款 难点 对策
[期刊] 武汉金融
[作者]
张永红 许琪
[期刊] 统计与决策
[作者]
贾淑芹
美国次级危机引发了全球性的金融危机,使得银行必须加强风险控制。现阶段银行面对的主要风险是贷款的信用风险,房屋抵押贷款是银行贷款业务的主要部分。文章对房屋贷款违约模型分别给出了Logistic违约模型和Cox比例危险违约模型,利用美国某州的次级贷款违约数据进行了分析和比较,指出了Cox比例危险违约模型可以给出借款人每个时点的违约风险度量,相对于Logistic回归违约模型具有较高的准确性和稳健性。
[期刊] 农业经济问题
[作者]
孟全省
当前,我国农户融资的规模远不能满足旺盛的资金需求,主要是农户缺乏农村金融组织可以接受的融资担保物。长期以来,我国农户将家庭收入的大部分用在了房屋、家具等非生产性长期资产的购置方面。探索我国农户家庭房屋抵押贷款融资方式,通过对农户家庭房屋进行评估,确认和计量其价值,明确其产权,规范其产权交易的方式,可以为农户融资开拓一条新的渠道。
关键词：
农户 房屋 抵押贷款 融资
[期刊] 中国土地
[作者]
王立兴 赵荣俊
现实中的农房抵押现行法律法规明确禁止的宅基地使用权抵押一直是个敏感问题,而农房抵押因无法避开宅基地使用权抵押也变得十分敏感。面对潜在的诸多风险,无论是金融部门还是登记部门,对以农房和宅基地担保放贷、办理有关登记手续的意愿并不高。但随着我国城镇化、工业化和农业现代化
[期刊] 统计与决策
[作者]
于立强
文章针对2011~2012年5家商业银行所承揽的1138件房屋抵押贷款案件,采用多类别逻辑回归分析银行业房屋抵押贷款违约风险潜在因子,探讨借款人婚姻状况、性别、教育程度、抵押品类型、抵押品座落地区、是否有不动产、是否有房屋贷款、借款人职业、申请人年龄、现职年资、贷款金额、贷款成数、借款人年收入及屋龄等潜在关链。实证结果发现,现职年资越高者,选择提前清偿还款的机率会越高;借款人年收入越高者,选择违约还款的机率会越高;借款人职业属于医师、律师、建筑师、会计师等专业人士与中小企业员工者选择违约还款的机率较低。此外,抵押品类型为房地产者,选择正常还款的机率会较高。
[期刊] 企业经济
[作者]
钱博文 申玲 王松涛
城市的发展离不开基础设施等项目建设设,而这些项目建设又不可或缺地需要土地资源,城市土地的获取在很大程度上需要进行国有土地房屋征收。房屋征收过程中房屋价值补偿是否合理,征收补偿金额能否保证被征收人的合法权益以及非住宅房屋的补偿是否公正、公平,是最需要注意的问题。本文结合当前房屋征收补偿实践中存在的问题问题,利用供给需求理论,对房屋征收价值补偿进行研究究,对住宅类房屋的价格补偿进行了修正,并确定了工业类房屋土地价格的计算方法,使征收补偿趋向合理。
关键词：
国有土地 房屋征收 价值补偿
[期刊] 中国卫生经济
[作者]
岳彬
近几年来,有的医院以国家投资方式自筹资金购买房屋使用权和租赁房屋用于医疗服务。对此,会计制度没有做出规定。笔者认为,这种作法影响了医疗成本核算的真实性,使固定资产耗费得不到合理的补偿,造成医院财务成果虚盈实亏,所以应区别不同情况做出帐务处理: 1.购买房屋使用权并交纳房屋租金的,由房屋所有者负责房屋维修费,医院应将所购买房屋作为帐外固定资产进行管理,按买购房屋使用权款计提一般修购费。 2.目前,医院租赁房管部门房屋的租赁费一般低于房屋维修费。对此,房屋所有者一般要求医院支
[期刊] 中国土地
[作者]
刘志强
问题M村是某市市区内一个城中村,该市为了推进城镇化建设,依照城市建设规划,对M村依法进行了拆迁。因为M村位于城区,村民强烈要求按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的标准进行拆迁补偿,否则拒绝拆迁。请问:集体土地上房屋拆迁是否可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行?能否进行司法强制执行?
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