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[期刊] 金融与经济
[作者]
方帅 何叶彩
城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。
关键词：
农村产权 抵押贷款 集体建设用地
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
孔祥毅 李红宇
本文通过探讨林权抵押贷款中的一些理论和实践问题,分析了林权抵押的可行性和必要性,提出了进一步防范和化解林权抵押贷款风险的措施和建议。
关键词：
银行贷款 林权 抵押
[期刊] 武汉金融
[作者]
刘祥龙 叶金生
林权抵押贷款是当前金融机构的一项新兴业务,也是林权改革的一项重要内容。但现行法律对于林权抵押的特殊规定,使得林农不管是进行林木抵押还是林地抵押都出现法律瑕疵,对未发包的集体林权抵押也由于表决困难出现瑕疵,不仅限制了林权抵押贷款的发展,而且给金融机构带来了信贷风险。本文予以探讨并试图提出相应的对策。
[期刊] 浙江金融
[作者]
王立争
住房抵押贷款证券化是目前世界资本市场最受瞩目的金融工具,在住房抵押贷款证券化中,资产从发起人向特设机构(以下简称SPV)的转移过程是其核心环节,其中隐含着这样一对矛盾:一方面,投资者希望对发起人保持追索权,从而在其无法从SPV的资产中得到足够清偿时,还可继续向发起人追偿;而为了提高资产转移的价格,发起人有时也愿意提供这种追索权。另一方面,为达到隔离发起人破产风险的目的和保持对其他债权人的公平,法律又要求资产转移必须采取真实出售的形式。法律必须对这一矛盾做出回应,进行适当的平衡。相比较而言,各国均倾向于优先设计真实出售的法律框架,以隔离发起人破产对投资者可能带来的风险,因此,在资产转移这一...
[期刊] 保险研究
[作者]
梁维和
本文在研究现有个人住房抵押贷款房屋保险折现系数的情况下 ,探讨了这一险种与一年期财产保险与人寿保险的差异 ,指出在设计这一险种的折现系数时忽视了住房折旧问题 ,并针对这一险种 ,给出了合理的保险折现系数计算公式以及相应的折现系数。同时还就我国保险业的发展提出了建议。
关键词：
保险 个人住房抵押贷款 折现系数
[期刊] 农村金融研究
[作者]
于恒兵
长期以来,农业银行贷款发放形式一直是以信用贷款为主,随着专业银行向国有商业银行转化进程的加快,农业银行有效地防范资金风险,提高资金营运效益越来越显示出重要性和迫切性。于是,信用贷款大部分被担保、抵押贷款所替代,实践证明担保、押抵贷款在对资金风险的防范和促进提高资金利用效益上,较之信用贷款有其绝对的优越性。但是,笔者以为,就担保、押抵贷款二者而言,后者在实际运用中更具安全性和实用性。这是因为:首先,目前农业银行服务范围和对象大部分在农村,担保贷款所要求的提供具有较强经济实力的担保人,这一条件很难满足。在农村
[期刊] 保险研究
[作者]
欧伟
近年来 ,随着我国住房制度的改革和消费信贷政策的出台 ,个人抵押贷款房屋保险得到了快速发展 ,但同时 ,该项业务的发展也存在一些不协调的方面。对此 ,监管部门联手制止违规行为 ,各保险公司应统一规范保费入帐方式 ,保险监管部门应注意市场变化 ,加强调研工作。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
马运全 朱宝丽
伴随着农村经济社会发展和城市化进程的加快,我国各地对宅基地使用权抵押融资进行了有益探索。本文简要介绍了现行法律关于宅基地使用权抵押的基本规定,指出了宅基地使用权抵押出现和发展的社会经济基础,分析总结了各地开展宅基地使用权抵押探索的方式方法和存在问题,并提出了完善我国宅基地使用权管理制度的相关建议。
[期刊] 农业经济
[作者]
张媞
作为农地产权流转的主要形式,宅基地使用权抵押有助于释放宅基地经济价值,拓宽农户融资渠道,促进农村社会发展。农村宅基地使用权抵押牵扯到现行立法、宅基地登记确权、价值评估、农地贷款金融机构、社会保障制度等多方面问题,对此,建议完善相关立法、做好宅基地使用权登记工作、建立价值评估体系、成立专门的农地金融机构、完善农村社会保障制度。
关键词：
宅基地使用权 抵押流转 法律制度
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
张琪 王磊
2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,这仅仅是应急之策,非长远之计。为了应对将来在自然灾害中可能发生的毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国应该结合国情,在借鉴国外经验的基础上,制定出长远的法律对策。
[期刊] 上海金融
[作者]
龚柏华 顾靖
[期刊] 农村金融研究
[作者]
张辉 张晓云 高锦灿
农村土地承包经营权抵押贷款是破解农村发展融资瓶颈、推动农村经济建设的重要手段。然而由于现行法律框架的制约和配套保障机制的缺乏,金融机构难以有效推进该项业务。文章在梳理政策现状、法律规定以及试点经验的基础上,对存在的问题进行深入分析,提出了具体的风险防控措施,旨在为金融机构开展该项业务提供新的思路。
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