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[期刊] 财务与会计
[作者]
何成实 张秀莲
以房屋使用权出资需要符合法律规定的条件,且考虑房屋使用权的主体要素。本文分析了房屋使用权能否出资的情况,并探讨了合伙企业房屋使用权出资业务的税会处理。
关键词：
房屋使用权 出资 会计处理 税务处理
[期刊] 财务与会计
[作者]
何成实 张秀莲
以房屋使用权出资需要符合法律规定的条件,且考虑房屋使用权的主体要素。本文分析了房屋使用权能否出资的情况,并探讨了合伙企业房屋使用权出资业务的税会处理。
关键词：
房屋使用权 出资 会计处理 税务处理
[期刊] 中国卫生经济
[作者]
岳彬
近几年来,有的医院以国家投资方式自筹资金购买房屋使用权和租赁房屋用于医疗服务。对此,会计制度没有做出规定。笔者认为,这种作法影响了医疗成本核算的真实性,使固定资产耗费得不到合理的补偿,造成医院财务成果虚盈实亏,所以应区别不同情况做出帐务处理: 1.购买房屋使用权并交纳房屋租金的,由房屋所有者负责房屋维修费,医院应将所购买房屋作为帐外固定资产进行管理,按买购房屋使用权款计提一般修购费。 2.目前,医院租赁房管部门房屋的租赁费一般低于房屋维修费。对此,房屋所有者一般要求医院支
[期刊] 开发研究
[作者]
张国华
在大陆法系的物权法理论中,土地和建筑物的关系有结合主义和分离主义两种模式,并被不同国家和地区所采用,尽管各有特点,但通过制度比较可知,结合主义模式更具优势。在我国,农村宅基地使用权在尚未放开流转的情形下,与房屋所有权尚处于分离状态。应当改变和完善相关制度,令房屋所有权与宅基地使用权的一并流转即结合主义模式成为我国处理农村房地关系的原则。
[期刊] 建筑经济
[作者]
林竹静
本文通过明确“土地使用权”作为一项独立的不动产物权(财产权)的地位,确立了城市房屋拆迁中实现对“土地使用权”补偿的理论基础,并对“土地使用权”的市场价格估算提出了具体操作建议。
关键词：
拆迁 土地使用权 作价补偿 重购成本
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
唐爱军
土地作为一项自然资源,因其自身所固有的特性而比其他资源更为人们所关注和重视。我国对土地资源的管理尤为严格,直接涉及的法律就有土地管理法、农村土地承包管理法、城市房地产管理法、物权法等,间接涉及的法律法规更是难以一一列举。笔者拟就物权法中对土地使用权的规定,结合其他相关法律,对土地使用权的出资问题作一探讨。
[期刊] 改革与战略
[作者]
王留彦
我国的农村土地制度限制了宅基地使用权流转出本集体经济组织,但是根据继承法,宅基地上所建的房屋作为法律保护的私有财产是可以继承的,由此导致了房屋所有权与宅基地使用权的冲突与矛盾。同时,严格的耕地保护制度和我国人多地少的现实又使我们不能放开宅基地使用权,使其自由进入流通领域。妥善的解决之道是应平衡房屋继承人继承房屋所有权的利益和集体组织对宅基地所有权的利益。"宅基地换房"模式是一个有益的探索,能在一定程度上解决这种冲突。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
刘宁 梁宸
2003年以来,我国城市房屋拆迁房屋过程中出现了一系列剧烈冲突事件,并且越演愈烈。这些事件的焦点之一是房屋拆迁者和被拆迁户之间对土地使用价值补偿费数额存在极大争议。本文通过对城市拆迁土地使用权价值补偿存在的问题及原因进行分析,探讨一下房屋拆迁的土地使用权价值补偿的机制。
关键词：
土地使用权价值 房屋拆迁 补偿机制
[期刊] 城市发展研究
[作者]
刘韶岭
城市房屋土地使用权是一项具有财产属性的权能,房屋拆迁时不宜对房屋和土地使用权不加区分进行一体化补偿。在城市土地所有权和使用权可以相互分离的现行制度安排下,房屋拆迁时应根据土地使用权的财产属性,对土地使用权的增值收益在土地所有人和合法房屋所有人之间进行合理分配,并显化土地使用权价值补偿,将是减少城市建设拆迁纠纷的必然选择。
关键词：
城市房屋 拆迁 土地使用权 补偿 显化
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张豪
研究目的:解决中国房屋拆迁中,由于土地使用权收回程序的缺失以及制度路径的不明确给房屋拆迁带来的困境与弊端。研究方法:比较分析法和实证分析法。研究结果:(1)中国的房屋拆迁中缺失"国有土地使用权收回"的法律程序,造成房屋拆迁的合宪性危机;(2)中国香港地区通过"土地收回"与"强制售卖"的分类机制,在土地征收领域实现了良好的社会效果;(3)大陆地区对于因危房改建、旧城改造而引起的房地产开发应适用不同于公益事业的准司法机制。研究结论:建立"公益收回"与"有条件强制收回"的城市土地使用权双轨制收回制度是解决房屋拆迁各项矛盾的基础。
[期刊] 会计之友
[作者]
荆润
随着市场经济的不断发展,个人房屋租赁(非住房)市场异常活跃,其涉税问题也成为社会关注的热点。文章结合实际案例,从出租方、承租方、税务机关三个角度对个人房屋租赁(非住房)整体税负过高、偷逃税现象严重、承租方成本差异化、税收公平性受损、税收征管困难等问题进行了深刻剖析和相互印证,并以此为基础提出了推进税制改革,降低整体税负,提高信息管理水平,创新租金认定方式和税收征管模式,注重宣传实效,提高纳税意识等多项思考和建议。
[期刊] 财会月刊
[作者]
孟会敏
集团公司与子公司之间的房屋资产过户,利用公司分立和吸收合并的方法可以有效控制税负成本,本文通过两则案例对税负成本和账务处理方法进行分析。
关键词：
房屋资产过户 吸收合并 公司分立
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