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[期刊] 城市问题  [作者] 关宏宇  王广文  朱宪辰  徐生钰  
基于制度—认知协同演化框架,采用案例分析方法,选取南京市两个典型小区,描述了业主在小区治理转型中的偏好与信念的调整状态,考察了小区自治进程,分析了房屋产权性质、业主治理偏好及信念与小区自治状态三者之间的关系。结果显示,小区治理规则和策略的更新受到房屋产权性质的影响,即以往的福利照顾经历影响业主对新治理规则和策略的习得和调整;业主对新旧规则与策略的认知更新未完成是导致小区集体行动与公共物品供给困境的主要原因。
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)  [作者] 赵连山  
城市住宅小区的业主自治,是近年来我国住房制度改革的重要成果。作为消费者群体自己管理好家园的一种民主管理模式,业主自治在实践中显示出强大的生命力。扶持和完善它,事关亿万人民的根本利益。因此,实行业主自治将是今后迅速提高我国城市住宅区管理水平和发展房地产经济的必由之路。
[期刊] 技术经济  [作者] 陈谢辉  游春  
针对我国转型期城市发展过程中出现的住宅小区共享资源治理困境,从业主预期结构入手,考察住宅小区共享资源治理模式。通过对非可控的样本观测数据进行计量分析,得出结论:业主的"独立承担资源损益的预期"与"资源支配权的自我归属预期"之间能保持其偏好的逻辑关联,但"资源支配权的自我归属预期"与"共享资源自我治理模式选择的预期"没有显著的逻辑关联,即偏好发生变化;而通过模仿学习经历,业主能够达到和谐的认知状态,使得三类预期之间建立一致的逻辑关系。因此,要形成减轻政府财政负担的自我治理模式,必须让业主认识到自身的治理主体
[期刊] 建筑经济  [作者] 陈德豪  陈平  
基于对广州市越秀区的调查研究,发现老城住宅小区居民受单位制等观念影响较深,存在自我管理意识薄弱、物业消费观转变慢、违规行为缺乏约束、业委会成立难、物业服务纠纷频发等问题。研究显示居民议事厅是在业主自治基础上激发社区自治活力的有益尝试,其组成、运作机制、实施效果和成功经验值得借鉴。在此基础上,从健全利益表达和民主协商机制、培育业主组织、完善业委会运作机制等多方面,提出完善业主自治机制的建议。
[期刊] 建筑经济  [作者] 李德智  张勉  关念念  张路  谷甜甜  
基于计划行为理论,结合相关文献综述,构建老旧小区改造中居民参与度影响因素的理论模型。以南京市老旧小区居民为研究对象,利用多层线性回归方法分析居民个体特征、参与认知、参与态度等因素对老旧小区改造中居民参与度的影响,尤其探究邻里关系在居民参与认知和参与态度向参与行为转化中的调节作用。根据研究结果,提出提高参与意识、完善治理渠道、改善邻里关系的建议,以提升老旧小区改造中居民参与度。
[期刊] 长江流域资源与环境  [作者] 胡茂川  张兴奇  陈刚  
城市雨水利用是解决城市水资源短缺和减轻内涝灾害的手段之一。以南京市某小区为例,在分析南京市降雨特征的基础上,利用1∶500地形图资料计算了不同降雨保证率条件下该小区屋面雨水可收集量,分析了雨水收集利用在减轻城市内涝方面的作用,并提出了设置地面蓄水池的4条原则,在此基础上调查分析了该小区设置地面蓄水池的可行性。结果表明:在降雨保证率为50%时,通过屋面年可收集利用的雨量为114 272.1m3;在日降雨量为50.0和95.5mm(南京市多年平均年最大日降雨量)时,屋面雨水利用可减少21.4%和11.2%的地表径流;小区内可设置蓄水池的建筑屋面面积占总屋面面积的55%,其中住宅和其他类建筑中可设置...
[期刊] 改革与战略  [作者] 陈晓林  
共有部分的份额、相关费用的负担与民事责任的实现是现代住宅小区最为复杂的管理内容,相关权利义务是否公平直接影响到小区的和谐和业主间纠纷的解决。由于共有权是一种兼具多种共有形式的特殊共有,我国实践中对共有部分的持分与费用负担方式以及管理不仅缺乏公平与意思自治,而且相关规定过于原则,难以指导具体实践,导致小区的纠纷不断。现代住宅小区业主共有部分管理疑难问题的解决,应当在借鉴国外相关立法的基础上,以共有权的特征为依据完善相关规范,为构建团结、和谐的居住环境奠定基础。
[期刊] 改革与战略  [作者] 陈晓林  
共有部分的份额、相关费用的负担与民事责任的实现是现代住宅小区最为复杂的管理内容,相关权利义务是否公平直接影响到小区的和谐和业主间纠纷的解决。由于共有权是一种兼具多种共有形式的特殊共有,我国实践中对共有部分的持分与费用负担方式以及管理不仅缺乏公平与意思自治,而且相关规定过于原则,难以指导具体实践,导致小区的纠纷不断。现代住宅小区业主共有部分管理疑难问题的解决,应当在借鉴国外相关立法的基础上,以共有权的特征为依据完善相关规范,为构建团结、和谐的居住环境奠定基础。
[期刊] 城市问题  [作者] 李英  王玉卓  邹越  
以百万庄旧住宅小区为例,通过现场考察、实测、计算机模拟,研究小区在进行社会物理环境改造的过程中声环境质量变化的影响。通过三种不同的规划改造声环境方案效果的计算机模拟分析,提出了旧住宅小区改造在实现良好社会环境的同时保证声环境质量的措施。
[期刊] 城市问题  [作者] 李英  段颖群  史倩  
人们往往关注小区入口对交通、防御、形象及标示的作用,而忽略它对小区物理环境的影响。从建筑物理环境的角度关注小区入口的形式及位置设计是提升建筑设计质量的重要一环。通过对住宅小区入口类型的研究,根据实地的调研测试及数据模拟分析,研究了小区入口设计对建筑风环境和声环境的影响,提出了改善小区入口物理环境的设计方法。
[期刊] 生态经济  [作者] 刘钦普  郭玉玲  
中小区域人口预测是当前人口预测的难点问题。综合运用相关分析、回归分析和时间序列分析法,把时间和空间结合起来建立时空回归模型对南京市及其区县的人口发展进行预测。研究表明,南京市在2020年和2030年的户籍人口数分别为673万和727万人,常住人口分别为873万人和1027万人。在影响人口发展诸因素不完全确知的条件下,用多个相邻小区域目前几年的人口数量通过时空回归方法对未来年份的人口进行预测,是一项简便而有效的方法。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 李德智  谷甜甜  朱诗尧  
基于计划行为理论,结合老旧小区改造中居民参与治理的特点,构建老旧小区改造中居民参与治理意愿及其影响因素理论模型,并以南京市7个已改造老旧小区为例进行实证分析。研究发现:参与治理态度、主观规范、知觉行为控制对老旧小区改造居民参与治理意愿有显著正向影响;社区认可、改造项目认知和知觉行为控制通过参与治理态度对居民参与治理意愿产生间接正向影响;学历越高、居住时间越长,参与治理意愿越强烈,而性别、年龄和月收入水平对其影响不大。研究结果为提升老旧小区改造中居民参与治理意愿提供对策建议。
[期刊] 城市问题  [作者] 陈广华  董飞  
随着物业使用人越来越多地渗入现代城市建筑物区分所有权领域,认为从权利与义务对等、共同地域生活的需要以及业主缺位导致自治效率低下等角度出发,赋予物业使用人自治权是十分必要的。考察国内外规定可知,我国立法对物业使用人自治权关注度不足,大陆法系和英美法系国家的立法在赋予物业使用人自治权方面值得我国借鉴。城市治理法治化背景下需要承认物业使用人在共同地域生活中的主体地位,区别对待不同居住时间的物业使用人,并厘清物业使用人自治权与业主自治权的关系,在此基础上赋予物业使用人参会权、陈述意见权、选举权、知情权、监督权以及
[期刊] 现代城市研究  [作者] 杨传明  陈婧  崔亮  
随着我国城市汽车保有量的快速增长,住宅小区停车服务相对滞后,停车问题日益突出。在对苏州市住宅小区停车的实际调研及理论研究基础上,分析城市住宅小区停车存在的问题,如停车位供需矛盾、管理及规划不足、设施建设标准偏低、所有权归属多样、物业管理欠缺等问题。借鉴国内外典型地区城市住宅小区停车的做法,提出合理控制居民民用汽车保有率、科学规划、市场化刺激、拓展停车方式、加强物业管理等措施,以助苏州乃至全国城市住宅小区提升停车管理水平、解决停车问题。
[期刊] 开发研究  [作者] 杨国霞  沈山  
以徐州市37个普通商品房住宅小区的物业服务为研究对象,通过问卷调查的方式,依据物业服务内容和决定物业服务满意度高低的三个重要因素,建立满意度评价指标体系,运用熵值法计算各级指标的权重,在此基础上,确立评价模型,采用五级评判标准,实现了对满意度定量评价。继而对徐州市普通商品房住宅小区物业服务满意度进行了综合的分析和测评。结果显示,徐州市现有普通商品房住宅小区物业服务满意度评价值为0.5304,总体上处于一般等级,在服务质量上和完善服务细节上仍需较大提升。
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